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Separacion de fincas adosadas   
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infoma2000



Registrado: 09 Feb 2007
Mensajes: 6

MensajePublicado: Fri 09 Feb 2007, 18:24    Asunto: Separacion de fincas adosadas Responder citando

He estado leyendo los mensajes del foro y he visto que aqui hay peritos y queria saber una cosa al separar dos propiedades que son casas rurales que estan adosadas.

Cuando las casas estan paralelas a la carretera se (mas o menos es lo que he visto por el pueblo) la pared que las separa tiene que ser la prolongacion de las casas y por tanto es perpendicular a las casas y perpendicular a la carretera.

Pero en mi caso la casa que tengo no esta paralela a la carretera y viene el problema:

1.-en este caso se sigue haciendo la prolongacion de las casas y por tanto perpendicular a las casas o

2.-se hace la perpendicular a la carretera.
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tomas.fsevilla
Administrador del Foro


Registrado: 28 Mar 2004
Mensajes: 3059

MensajePublicado: Sat 10 Feb 2007, 02:47    Asunto: Responder citando

En mi opinión no hay una regla fija a la hora de segregar un propiedad, ustedes pueden partir por donde quieran.

La mejor opción sería hacer un plano de las edificaciones, decidir por donde se quiere partir, medir las superficies segregadas y posteriormente replantear sobre el terreno la posición del nuevo muro medianero para que se pueda construir.
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nachete_asturias



Registrado: 21 Feb 2006
Mensajes: 353
Ubicación: oviedo

MensajePublicado: Sun 11 Feb 2007, 15:44    Asunto: Responder citando

lo primero que deberias hacer es pasar por el ayuntamiento a donde pertenezcan las fincas y pedir los condicionantes de la segregación , si es que dejan.

cada ayuntamiento pone unas condiciones a las segregaciones,tan to metros minitmos, si es edificable o no, proximidad a vias,etc,ettc.

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tomas.fsevilla
Administrador del Foro


Registrado: 28 Mar 2004
Mensajes: 3059

MensajePublicado: Sun 11 Feb 2007, 18:34    Asunto: Responder citando

Nachete tiene razón, no se puede segregar de cualquier forma. Estaba equivocado. Confused
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infoma2000



Registrado: 09 Feb 2007
Mensajes: 6

MensajePublicado: Tue 13 Feb 2007, 15:15    Asunto: Responder citando

Gracias por las respuestas.

La segregacion de la que hablais ya la he hecho porque la finca pertenecia a mi padre que la dividio en casa+finca al norte y casa+finca al sur que es la mia. Ahora quiero separar las fincas y por tanto el punto de union de las fincas son las casas.

Para atras no hay problema por que estan puestos los isos o monjones (creo que se llama asi las piedrads que son limites) pero delante de las casas siempre ha estado abierto con una especie de camino comun. He entrado por el sin ningun problema pero ahora queria hacerme una casa y tener mi propia entrada.

En resumen, que mi hermano dice que tiene que ser perpendicular a la carretera (ya que asi le beneficia) y yo creo que es perpendicular a las casas por el mimo motivo (que tambien viene en el catastro así pero como dicen que no vale, pues no se).

Saludos
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nachete_asturias



Registrado: 21 Feb 2006
Mensajes: 353
Ubicación: oviedo

MensajePublicado: Tue 13 Feb 2007, 23:21    Asunto: Responder citando

si pudieras realizar un croquis seria de gran ayuda porque yo la verdad es que no me hago muy bien una idea.

la entrada que quieres hacer es a una de las casas ya existentes o a otra nueva que quieres edificar???

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infoma2000



Registrado: 09 Feb 2007
Mensajes: 6

MensajePublicado: Thu 15 Feb 2007, 17:03    Asunto: Responder citando

Mas o menos he dibujado lo importante porque el cierre de atras esta arreglado. Lo de hacerme una casa nueva es detras de la que he dibujado ya que la adosada esta en ruinas. Ya sabeis los lios que hay cuando construyes una casa con los albañiles, camiones de hormigon, piedra que al final podria ocasionarme lios con el vecino.

Casas rurales adosadas frente a la carretera.

Seria separar ambas fincas partiendo de la union de las casas.
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nachete_asturias



Registrado: 21 Feb 2006
Mensajes: 353
Ubicación: oviedo

MensajePublicado: Thu 15 Feb 2007, 23:21    Asunto: Responder citando

ya entiendo el problema

la carretera no la modificarian??? no seria posible que las edificaciones en un principio estubieran paralelas a la carretera y una posterior reforma de esta , cambiara el discurrir y queradaran retranqueadas asi??

si no es el caso, no sabria decirte. yo preguntaria a algun ""paisano"" mayor de la zona; esos saben por donde va todo.

el os podra indicar si las lindes salian perpendiculares a la casa o a la carretera

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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Fri 16 Feb 2007, 10:08    Asunto: Responder citando

Hola.
Lo primero que debes hacer es en el organismo competente sobre la carretera (ayuntamiento, diputación, Comunidad o ministerio) averiguar cuales son las distancia de servidumbre que aplican por ley.

Es decir, a menos de 3 metros (aprox.) de la arista de explanación no podrás vallar, a menos de 20m. no podrás edificar, etcétera. Esta información no afecta a la propiedad de tu terreno pero si a lo que puedes hacer con él y en función de eso como puedes segregar mejor por el tema del acceso.

También debes tener en cuenta si el paso de la carretra a la finca está legalizado (mejor no preguntarlo en el organismo porque si no lo está, que no sería raro, les pones sobre la pista), si hay un tubo salvacunetas bien puesto probablemente sea legal pero ten en cuenta que no vas a poder entrar y salir a la carretra por donde quieras sino por el paso, autorizado o no. (si es calle es difernte)

En cuanto a lo del camino perpendicular a las casas o la carretera no creo que haya normativa al respecto, yo creo que es una cuestión en la que os tenéis que poner deacuerdo y nada más, pero teniendo en cuenta el tema del paso porque se puede generar una servidumbre de paso en la finca que lo tiene
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Fri 16 Feb 2007, 10:11    Asunto: Responder citando

De todas formas parece más coherente con las parcelas que la linde nueva sea la prolongación de la existente: la perpendicular a las casas pero solo si por detrás es también igualmente perpendicula el nuevo lindero.
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infoma2000



Registrado: 09 Feb 2007
Mensajes: 6

MensajePublicado: Fri 16 Feb 2007, 10:46    Asunto: Responder citando

Os he puesto el deslinde de atras que ya hemos llegado al acuerdo (mas bien porque ya estaba delimitado con las correspondientes piedras) como veis no sale perpendicular.

El permiso de carreteras ya le tengo lo unico en lo que se meten es que no se agrande el acceso de entrada y poner la puerta a 6 metros que es lo que viene en la ley pero no dicen nada de como tiene que ser el cerramiento.

Lo de preguntar no lo veo ya que el vecino vive alli desde los tiempos y los vecinos seguro que no quieren problemas.

La carretera lleva asi desde que se construyeron las casas.

Gracias
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Fri 16 Feb 2007, 11:56    Asunto: Responder citando

¿El acceso está en tu parte o en la contraria?

Al deslindar perpendicular las casas (aparte de la diferncia de m2) ¿que ventajas obtienes?.

No sé, no veo mucha diferncia entre las opciones. Lo mejor es que tiréis por la calle de enmedio, ni pa tí ni p mí, osea que la bisectriz de las dos perpendiculares.
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infoma2000



Registrado: 09 Feb 2007
Mensajes: 6

MensajePublicado: Fri 16 Feb 2007, 19:05    Asunto: Responder citando

El acceso mas o menos esta en el medio de las casas.

Si deslindo como quiere él entonces tengo una entrada de 50 cms, pero como hay que separar 6 metrossi que entro. Si es por entrar entro. Smile

Yo lo he preguntado porque segun un vecino de la ciudad cuando tuvo que delimitar las fincas de casas adosadas el perito le dijo (aunque al final el se puso de acuerdo con el otro y no tuvo problema):

1.- Cuando las casas son paralelas a la carretera los caminos tienen que ir de forma perpendicular a la carrtera de acceso, es decir, la prolongacion de las casas.

2.- Cuando las casas no son paralelas a la carretera la perpendicular descrita en el punto 1 nos llevaria a aumentar o disminuir nuestro propio camino en funcion de la inclinacion de las casas.

Esto es mas o menos lo que me dijo el porque tampoco quiero abusar. Yo lo que entiendo es que es la prolongacion. ¿Pero vosotros segun los dos puntos anteriores cual creeis que es la separacion, perpendicular a la carretera o las casas?

Me temo que tendre que ceder porque si vamos a ver quien es mas burro a lo mejor pasa algo y paso.

Saludos
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Gregor.Samsa
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Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Mon 19 Feb 2007, 08:30    Asunto: Responder citando

No sé que tipo de perito es el que te dijo eso y en que se bas, yo te cuento una Triquiñuela legal.

Si a tí te quedan esos 50 cm. de paso lo que va a ocurrir es que por causa de no poder aumentar el acceso de entrada se genera una servidumbre de paso a tu favor a través de la finca colindante, con lo cual tu tendrías tus metros cuadrados y además derecho de paso por la finca colindante para acceder a la tuya.

Si vais a hacer el deslinde totalmente legal, con nuevas mediciones y planos, ante notario y comunicándoselo al registro de la propiedad y al Catastro (que es lo correcto y te evitará complicaciones futuras) deberás incluir esa servidumbre de paso en la escritura de segregación.

Quizá sería más práctico deslindar por el centro del paso para que cada cual tenga su mitad (no sé si permitirá medio acceso el paso de un vehículo) y vallar un poco retranqueado para que ambos podáis entrar y salir.

Consejo general: Imprescindible un acuerdo ahora que resolverá problemas futuros y mejor si estás bien asesorado (abogado).
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infoma2000



Registrado: 09 Feb 2007
Mensajes: 6

MensajePublicado: Wed 21 Feb 2007, 13:45    Asunto: Responder citando

Pues lo del perito no lo se pero supongo que sea titular por el precio que le cobro (unos 260 €) por solo decirle eso.

Lo de la servidumbre no me hace falta ya que en las escrituras me pone que tengo camino hacia la carretera pero no dice nada del tamaño de ese camino. Ese es el problema y como tengo mas m2 en realidad que en escrituras pues nada (igual que el vecino).

Como hay que dejar 6 metros si que entramos los dos bien.

Preguntare al abogado para ver que me dice.

Gracias y Saludos
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