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[Servidumbre] CON CAMINO YA EXISTENTE   
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Autor Mensaje
MIGUEL ANGEL JIMENEZ



Registrado: 08 Nov 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Mon 08 Nov 2010, 13:11    Asunto: [Servidumbre] CON CAMINO YA EXISTENTE Responder citando

BUENAS;

SOY PROPIETARIO DE UNA FINCA RUSTICA, EL CASO ES QUE EN LA FINCA JUNTO A UN LINDE EXISTE UN CAMINO DE ACCESO A FINCAS CONTIGUAS, QUE EN SU DÍA FUE CEDIDO EL TERRENO POR DOS DUEÑOS PARA SU ACCESO, UN TERCER DUEÑO NO QUISO PARTICIPAR PUES SU FINCA TENIA SU PROPIO ACCESO, PARALELO Y CON LA LINDE POR MEDIO, AHORA YO SOY EL PROPIETARIO DE UNA SEGREGACIÓN CON FACHADA AL CAMINO PUBLICO,
MI PREGUSTA ES SI PUEDO CERRAR EL ACCESO A LA FINCA POSTERIOR, SUPUESTO QUE EXISTE UN CAMINO PARALELO QUE DA ACCESO A LAS FINCAS, O TENGO QUE SEGUIR RESPETANDO EL ACCESO Y TENER DOS CAMINOS PARALELOS
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Tue 09 Nov 2010, 05:39    Asunto: Responder citando

Entiendo que lo que pretendes es cerrar el paso al vecino que está detrás y que no colaboró en la cesión de terrenos para la servidumbre.

En este caso entiendo que no podrías cerrar alegremente el camino pues el no tiene servidumbre de paso por aquel camino. Para hacerlo tendrías que pedir la extinción de la servidumbre que pasa por tus tierras y dda servidumbre al otro, manifestando y desmostrando mediante levantamiento topográfico que existe otro camino que ya es servidumbre e instando al vecino de atrás a que pague a aquellos los derechos de servidumbre y pase por allí, ahora bien, ¿la servidumbre que tu cedes y quieres cerrar, está inscrita, es decir, es digamos formal, se pagó en su día el derecho de paso?, si no es así que supongo que no (pues no es lo habitual), tendrás más fácil extinguirla.

Si ya la pagó (es decir a ti o al antiguo propietario de tu finca), el tiene su derecho de paso por lo tuyo y para extinguirla a parte de reclamar que el pasara por el otro lado, los gastos para que el pudiera pasar por el otro lado deberían correr de tu cuenta ya que el pagó por pasar por lo tuyo antes de que existiera el camino y si ahora quieres que pase por el otro camino (paralelo) y que además es servidumbre se deberán pagar los derechos de paso (pagarlos tu pues el ya te pagó a ti).

De todas formas no se como acabaría esto en un juzgado. Pero está claro que habiendo dos caminos y encima paralelos no tiene sentido la existencia de los dos servidumbres.

Finalmente comentar que las servidumbre se extinguen cuando pierden si razón de ser, es decir, cuando se dan ciertos supuestos, entre ellos que exista otro camino de acceso y entiendo que como ese camino existe (el paralelo al tuyo), y se creó para este fin, no debería ser díficil justificar la extinción de tu servidumbre y el paso por el otro lado, ya que la tuya parece ser impuesta y la otra vountaria. Luego habría que ver como ya he comnetado quien debería pagarla.

En fin, díficil saber como se resolvería, tendrías que ponerte en manos de un buen abogado y llevar un plano debidamente justificado de todos los caminos y sus accesos. Por lo menos puedes intentarlo.... el resultado pues como siempre que ha de decidir la justicia... INCIERTO.
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MIGUEL ANGEL JIMENEZ



Registrado: 08 Nov 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Tue 09 Nov 2010, 07:59    Asunto: gracias Responder citando

Gracias por la respuesta;

La servidumbre de mi finca no esta inscrita pues era una unica finca con su acceso, la paralela, no creo que este tampoco, pues era un pacto entre las otras dos fincas.

Si hicieramos un pacto entre las fincas con camino y yo en ceder mitad y mitad de los caminos y formar un unico, se podria negar, el propietario de atras o impedir en alguna forma el trato.

El paso siguiente es ir a un abogado y que solicite a un juez la extincion de paso (aun que no existe en ningun documento)y solicitud de reralizar el acceso por el otro camino, aun que los otros propietarios no quieran ahora cederle nada pues en su día no quiso colaborar.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Tue 09 Nov 2010, 08:15    Asunto: Responder citando

No se podría negar, máxime cuando la servidumbre no está inscrita, mientras el pueda pasar.

Lo que si puedes hacer (o podeis hacer tu y los vecinos que ceden paso) es como bien dices ceder parte de vuestros caminos y dejar uno sólo (eliminando el resto que no se necesite para que no cree derechos futuros) y exigirle al vecino el pago por el derecho de servidumbre (siempre que no esté prescrito por tiempo, ya que hoy día como sabes es fácil comprobar si un camino existe y desde cuando (por fotos aéreas). Esto también deberías consultarlo con un abogado (previo estudio de histórico de ortofotos y demás).

Tienes que tener que el tiene derecho a pasar, pero que también está obligado a pagar por el paso.
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