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Oblgación de servidumbre?   
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J.A.Arana



Registrado: 18 Sep 2018
Mensajes: 1

MensajePublicado: Tue 18 Sep 2018, 10:07    Asunto: Oblgación de servidumbre? Responder citando

Buenos días.
Tenemos un problema vecinal (que raro) en relación a la solicitud de una servidumbre de paso.
Somos una comunidad de propietarios de locales, garajes y trasteros a los que nos han solicitado una servidumbre de paso, de forma altruista, una de las comunidades de vecinos con las que compartimos el edificio.
Se les ha trasladado la negativa inicial y que nos ofrezcan alguna contraprestación, obteniendo únicamente una negativa a cualquier pago por su parte y una amenaza sobre la posibilidad de pedir un informe a un técnico (entiendo aparejador y/o arquitecto) y con el mismo registrar esa servidumbre.
Entiendo que sin nuestro consentimiento no se puede escriturar y/o registrar ninguna servidumbre, pero ante la duda hago la consulta.
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pinos



Registrado: 19 Oct 2005
Mensajes: 385
Ubicación: MADRID,AUNQUE OJALÁ FUERA GRANADA

MensajePublicado: Mon 24 Sep 2018, 12:04    Asunto: Responder citando

De la servidumbre de paso

Artículo 564

El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.

Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.

Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracción de sus cosechas a través del predio sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen.

La Sentencia TS (Sala 1.ª) de 6 julio 2014, Rec. 1151/2012, fija como doctrina jurisprudencia que la aplicación de la servidumbre de paso prevista en el artículo 564 del Código Civil, dado su naturaleza predial y su carácter de servidumbre forzosa, requiere que en el supuesto enjuiciado, aún cuando se trate de fincas urbanas, concurran los elementos de tipicidad básica que exige la norma, particularmente referidos al enclave de la finca y a la ausencia de salida a camino público, de modo que no cabe su aplicación directa, o analógica, a supuestos distintos de la tipicidad enunciada.

Artículo 565

La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público.
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