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Segregación: ¿Es obligatorio pasar por notario?   
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Autor Mensaje
robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 573

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 10:01    Asunto: Segregación: ¿Es obligatorio pasar por notario? Responder citando

Pues eso. Quería saber si es obligatorio pasar por notaría para realizar una segregación. La finca no está inscrita en el Registro. Ya tenemos licencia del ayuntamiento. ¿Se puede enviar directamente a catastro sin pasar por notaría?

Gracias.

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fvidania



Registrado: 22 Mar 2007
Mensajes: 491

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 10:31    Asunto: Responder citando

no, te vale con un documento privado.

"Original y fotocopia, o copia cotejada, del documento que acredite la alteración, ya sea escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del Registro de la Propiedad u otros."

http://www.catastro.meh.es/esp/procedimientos/903N.asp

Yo aportaría una copia de la licencia de segregación también.
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robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 573

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 10:51    Asunto: Responder citando

O.K. Muchas gracias fvidania.
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ulmáxico



Registrado: 08 Aug 2006
Mensajes: 104
Ubicación: Noroeste peninsular.

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 11:01    Asunto: Responder citando

Yo entiendo que no es necesario pasar por el notario previamente, al contrario, considero que lo lógico es hacerlo después.

A mi entender lo primero es el proyecto de segregación de acuerdo a la normativa urbanística para que sea posible llevarla a cabo, si pides licencia en el ayuntamiento y te la dan eso querrá deci que si cumple normativa, una vez hecho esto se solicita a catastro la segregación de la parcela y una vez actualizada la modificación en catastro ya es cuando el notario puede trabajar con cada una de las parcelas resultantes.

Otra cosa es que el propietario tenga urgencia en vender o circunstancia similar, por lo que solicite la alteración a catastro en el mismo acto notarial de compra venta, etc, de alguna de las parcelas resultantes; a lo que la otra parte deberá acceder también. Es más caro ya que el notario aplica honorarios a esa gestión añadida, pero es más rápido.

En tu caso, y como comenta fvidania, si los interesados lo prefieren así, se puede hacer la segregación y presentarla directamente a catastro sin elevarlo a acto público y por tanto sin escriturar; lo lógico es que dejen constancia de ello con un documento privado para cubrirse las espaldas en caso de problemas y listo.

La duda que me surge es respecto a si segregas en dos parcelas y una se la queda el dueño original y otra un nuevo comprador, pero por ahorrarse el notario no lo escrituran, supongo que en el catastro el titular de las dos parcelas solo podrá ser el titular primero o aportando el contrato privdo de compraventa catastro aceptará el cambio de titularidad??? Cosa muy a tener en cuenta ya que el que vende supongo que no quiera seguir pagando el IBI y el que compra supongo que no quiera que el titular de la parcela sea quien se la vendió... Yo me lo pensaría, catastro pertenece al ministerio de hacienda y si aportas un documento privado de compraventa para un cambio de titularidad, quizás Montoro vea indicios de una compraventa encubierta y decida revisar todo el proceso y ya se sabe...sanción, recargo, etc.

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robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 573

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 17:48    Asunto: Responder citando

En este caso solo se trata de hacer una segregación para que los herederos tengan una parte cada uno. No es compraventa ni transmisión, de momento. Sólo cuando fallezca el actual propietario. Con la licencia municipal creo que será suficiente.

Gracias.

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topo_norte



Registrado: 25 Jan 2015
Mensajes: 94
Ubicación: Galicia

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 19:23    Asunto: Responder citando

Robierzo, las segregaciones si no son notariales CREO que no te las pasan por la Oficina Liquidadora, así que por lo que comentas que es para los herederos...igual lo haría de forma privada como comentabas sin pasarlo por la Oficina Liquidadora, y al fallecimiento ya lo meten cada heredero en su adjudicación.
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robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 573

MensajePublicado: Wed 07 Feb 2018, 22:57    Asunto: Responder citando

Ese es el quiz de la cuestión, toponorte!!!! Por eso no quería pasar por notaría.
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Anitatopografa



Registrado: 12 Dec 2018
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 12 Dec 2018, 13:32    Asunto: Responder citando

Hola he hecho una agregación de dos solares hace tres meses y ya esta en el registro de la propiedad.Puedo realizar la anulación de esa agregación y des-agregarla igual que estaba antes.
Según el ayuntamiento no puedo segregarla como estaba antes porque ha salido una ley nueva donde ponen que tienen que tener una fachada de 10 metros.
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