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Chicho_Lopez



Registrado: 25 Feb 2012
Mensajes: 356

MensajePublicado: Tue 17 Oct 2017, 11:28    Asunto: Responder citando

Pues debe haber criterios muy distintos en Catastro, porque a mí un par de veces me rechazaron subsanaciones catastrales en base a que la diferencia en superficie entre la parcela errónea y la rectificada era inferior al mínimo establecido para poder efectuar el trámite de subsanación.

La verdad es que no lo entiendo, porque a pesar de que la diferencia en superficie era pequeña, las diferencias en el perímetro de la parcela eran importantes.
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Catasterman



Registrado: 11 Feb 2012
Mensajes: 79

MensajePublicado: Tue 17 Oct 2017, 12:33    Asunto: Responder citando

El caso que da comienzo al hilo es una desestimación por un exceso de superficie que al instructor del expediente en catastro le suscita dudas de la veracidad de lo solicitado, pero se ampara en un porcentaje de diferencia de superficie que establece la ley del catastro pensado para el uso por un registrador. Pero en Catastro si los linderos propuestos cuentan con la conformidad de colindantes y queda mejor definida la finca ¿qué le va a importar a un técnico la diferencia de superficie si a parte no ve nada raro?
Lo que tú comentas es justo lo contrario, que es una desestimación porque la diferencia de superficie es muy pequeña pese a que el perímetro es sustancialmente distinto. Tampoco comparto la desestimación porque se ampara en un precepto muy “fiscalista” basado en que si no va a haber apenas diferencias en la superficie imponible entonces no compensa tocar nada reputando la superficie catastral como la válida. Para que este precepto sea a mi juicio válido, debe venir de la mano de una diferencia de perímetro dentro de una tolerancia técnica permisible pero que a día de hoy no está reglada en ninguna norma, y cuya apreciación corresponde al técnico que instruye el expediente.
En otras palabras, la valoración de la existencia de una discrepancia en el perímetro de una parcela catastral no debe reducirse a comparar entre superficies resultantes y las originales, sino a valorar si de verdad se ha puesto de manifiesto que hay un error de perímetro superior al admisible en la confección de la propia cartografía catastral. Hay que acreditar perímetros y no superficies. Y los perímetros tienen que ser lo suficientemente distintos a los catastrales que ya existen. Y cada técnico catastral tiene su criterio para valorar la magnitud de esa discrepancia. Lo mismo que un Registrador tiene su criterio para decidir si inscribe o no una Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica como cartografía oficial de una determinada finca registral.
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Zarina



Registrado: 13 Nov 2017
Mensajes: 1

MensajePublicado: Mon 13 Nov 2017, 13:38    Asunto: Responder citando

Buenas. Yo también me dedico a este campo, y ultimamente me toca hacer bastantes vga con sus gml y claro, cada caso es un mondo. AHora con el que estoy atascada resulta que es con el gml de vivienda, porque tiene porches y demas, y no se exactamente que contorno poner, si el de los muros de lo que es la edificación cerrada, o contar los porches dentro del contorno y presentar anexo el archivo del arquitecto donde vienen alzados y todas las plantas. Estaria muy agradecida si alguien me pudiera ayudar, un saludo!!!!!
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