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Discrepancia superficie catastral, y registral   
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Autor Mensaje
djzor



Registrado: 09 Apr 2009
Mensajes: 28

MensajePublicado: Tue 15 Dec 2015, 14:00    Asunto: Discrepancia superficie catastral, y registral Responder citando

Hola a todos.

Leyendo y leyendo en el foro, los que no tenemos experiencia en estos temas, nos podemos dar cuenta que el Catastro es un mundo bastante "poco fiable" y que los errores que nos encontramos pueden ser muchos.

Les planteo una pregunta, por si alguien es tan amable de responder.

Teniendo una parcela, con coordenadas UTM obtenidas de Catastro, podemos determinar la superficie en un programa CAD, por ejemplo 1000m2. Sin embargo en el registro de la propiedad aparecen escriturados 1100m2. Primera discrepancia

Si quisiéramos deslindar esa finca, ¿que área es la que deberemos tener en cuenta? Porque las únicas coordenadas que tenemos, de partida, son catastrales y con ellas la superficie es de 1000m2.

Pues bien, si esa parcela, imaginemos que la delimitan 4 vertices,conocemos en campo sólo 2 de ellos (2 mojones). Los otros 2 no aparecen.Haciendo un levantamiento GPS de los 2 mojones, obtenemos sus UTM. Comparándolas con las de Catastro, hay una discrepancia de, por ejemplo, 10 metros.

¿Que es lo que deberíamos hacer para determinar las lindes? Sin tener mas información que las UTM y área de Catastro, no coincidente con el área de registro... Y además las UTM del GPS tampoco coincide con las de esos puntos catastrales... Un lío no?

¿Habria que proyectar una parcela de idéntica forma a la que propone Catastro, forzándola a tener el área de registro? ¿Solo hacemos una traslación de la parcela de Catastro para obtener las coordenadas de replanteo de los 2 vértices que faltan?.... Y una vez marcados los puntos, que estén de acuerdo los vecinos, pero claro, que vértices marcamos si no hay información...

Todo suponiendo que el propietario no sabe nada de su parcela....

Gracias
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