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cambio de naturaleza del suelo, de urbano a rustico   
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cretes



Registrado: 03 Jun 2014
Mensajes: 5

MensajePublicado: Tue 03 Jun 2014, 08:14    Asunto: cambio de naturaleza del suelo, de urbano a rustico Responder citando

Buenos dias a tod@s.
Mi pregunta a los expertos es: como afecta un cambio de naturaleza del suelo que de urbano pasa a rustico por una modificación del plan general y que no estaba contemplada en la ponencia de valores en vigor.

Bien, sin otro particular, quedo a la espera de sus noticias.
Saludos.
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txus
Moderador


Registrado: 30 Jun 2004
Mensajes: 3702

MensajePublicado: Tue 03 Jun 2014, 10:35    Asunto: Re: cambio de naturaleza del suelo, de urbano a rustico Responder citando

cretes escribió:
Buenos dias a tod@s.
Mi pregunta a los expertos es: como afecta un cambio de naturaleza del suelo que de urbano pasa a rustico por una modificación del plan general y que no estaba contemplada en la ponencia de valores en vigor.

Bien, sin otro particular, quedo a la espera de sus noticias.
Saludos.


Hay varios conceptos que aclarar, y en primer lugar tengo dudas si te refieres como suelo "urbano" a lo que indica tu recibo de contribución (IBI), y por eso haces mención a la ponencia de valores.

Si es ese caso, decir, que el Catastro no otorga la clasificación de suelo sino que son los ayuntamientos en su Planes Generales.

Si no es el caso anterior, y la clasificación del suelo está descrita como urbano en el PG, y lo han cambiado a no urbanizable(rústico), eso es IMPOSIBLE. Lo que sí puede haber ocurrido es que la clasificación del suelo sea urbanizable, y en ese caso en determinados momentos de la fase de aprobación del Plan puede cambiarse a no urbanizable.
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cretes



Registrado: 03 Jun 2014
Mensajes: 5

MensajePublicado: Wed 04 Jun 2014, 11:42    Asunto: cambio de naturaleza del suelo, de urbano programado a rusti Responder citando

Gracias por tu contestación tan rápida.

Tienes razón, era suelo urbano programado.
Intentare aportar más datos por si son esclarecedores :

Finca afectada:

Según plan genera de 1996:
suelo urbano programado (d3) Uso dominante: Ecológico-paisajístico
El resto de usos serán incompatibles

Ponencia de valores 2001 suelo sujeto o urbano.

Después se hace una modificación puntual del plan general de ordenación de aprobado definitivamente en 2011 pasa a ser:

Suelo no urbanizable.

A pesar de ello siguen saliendo recibos de IBI como suelo urbano, y en catastro sale como urbano.

¿Hay que solicitar el cambio en el IBI?

Gracias.
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cretes



Registrado: 03 Jun 2014
Mensajes: 5

MensajePublicado: Mon 09 Jun 2014, 09:09    Asunto: cambio de naturaleza del suelo, de urbano programado a rusti Responder citando

Continuo con el tema anterior:
Si la iniciativa de cambiar el plan general es pura y exclusiva del Ayuntamiento, si el IBI lo gestiona el propio ayuntamiento y si a su vez tiene convenio con la gerencia territorial del catastro para el mantenimiento y actualización del catastro.
¿no tendría que ser el propio ayuntamiento que actualizara catastro e IBI?

Saludos y gracias.
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