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[Registro] rectificacion del titulo (Escritura)   
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Bullterrier



Registrado: 14 Jan 2012
Mensajes: 8

MensajePublicado: Wed 05 Dec 2012, 17:39    Asunto: [Registro] rectificacion del titulo (Escritura) Responder citando

Hola a todos, haber si me pueden ayudar, mi pregunta es: he realizado una rectificacion del titulo (Escritura), por un exceso de cabida,lo he presentado en el registro de la propiedad y al ser mas del 5% del total de la parcela hay que exponer un edicto en el tablon de anuncios del Ayto, que pasaria si alguien no esta de acuerdo? que tendria que hacer si ese alguien no esta de acuerdo? como seria los tramites?. Gracias.
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pfusterv
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Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Thu 27 Dec 2012, 10:26    Asunto: Responder citando

Si alguien no está de acuerdo lo notificará y no debería ser inscrito hasta que se arregle el asunto, normalmente de manera judicial (en este caso planteado por ti, porque el otro ya habrá conseguido que no se inscriba y deberás tu quien en aporte las pruebas en el juzgado). Para eso precisamente se exponen los edictos a información pública.
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Ingeniero Técnico Agrícola
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Bullterrier



Registrado: 14 Jan 2012
Mensajes: 8

MensajePublicado: Mon 07 Jan 2013, 15:41    Asunto: Responder citando

Hola y gracias por responder pfusterv. Pero a quien lo notificara el?, al Ayto.?, al registro de la propiedad?, al notario? Como me enterare yo que alguien no está de acuerdo?. Me notificaran del juzgado? Tendrá el que aportar la documentación correspondiente no?, ya que el catastro mediante una subsanación de discrepancias me ha dado la razón aportando para la rectificación del título el certificado descriptiva y grafica de la finca. Un millón de gracias por interesarte por el tema.. Gracias.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Mon 07 Jan 2013, 18:55    Asunto: Responder citando

En principio si catastralmente lo teneis cada uno a vuestro nombre (me refiero a ti y a tus vecinos) y catastro te ha "concendido" una modificación de discrepancias deberían también haberlo comunicado a los vecinos por lo que todos deberían estar informados y conformes, si esto es así podrías respirar tranquilo porque nadie parece que se haya opuesto.... Pero la realidad es otra, y es que puede que catastralmente alguna finca no esté a nombre de su verdadero propietario y por tanto este no se haya enterado de nada y por tanto no sabemos si queda alguien que pudiera estar disconforme.

Por otro lado, lo que tu planteas, nada tiene que ver con catastro a efectos registrales y por tanto lo que haya podido hacer catastro no significa que el registrador luego lo apruebe, aunque si es cierto que si catastro lo tienes correcto y coincide con lo que luego vas a registrar ya tienes un paso dado, pues debe haber cierta concordancia entre lo que dice registro y lo que diga catastro.

Con todo lo anterior intento responder a la segunda parte de tu pregunta: Resumen: Lo que haya hecho catastro no obliga al Registro (aunque ayuda).

Como el lo haga no lo se, hay varios caminos para oponerse, si se opone formalmente al final es Registrador no registrará tal y como tu lo planteas y te lo comunicará y así te enterarás tu. Si no hay oposición formal se registrará (si todo es correcto) y asunto concluido. Digo si todo es correcto, porque no es imprescindible que alguien se oponga, pues puede ser el propio Registrador quien se oponga al obervar algún defecto en el proceso, .... falta de documentación que verifique que de verdad eso es tuyo hasta cualquier otro motivo...

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Ingeniero Técnico Agrícola
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Bullterrier



Registrado: 14 Jan 2012
Mensajes: 8

MensajePublicado: Tue 08 Jan 2013, 23:26    Asunto: Responder citando

Mil Gracias.
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