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exceso de cabida? y como escriturar   
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Autor Mensaje
cantacucos



Registrado: 26 Jul 2012
Mensajes: 2

MensajePublicado: Tue 31 Jul 2012, 17:09    Asunto: exceso de cabida? y como escriturar Responder citando

Hola llevo varios días leyendo en vuestro foro para intentar sacar algo en claro pero no termino de aclararme así que expongo mi tema por si tenéis la amabilidad de orientarme gracias de antemano.

Mis padres acaba de partir la poca tierra que tenemos, entre dos hermanos, y a raíz de eso he andado indagando y resulta que un terreno que me ha tocado a mi en catastro consta 9.500m2 y una cedula catastral que tengo ignoro fecha pero creo que debe ser del año 1990 y algo, consta 14.000 m, con lo cual con respecto a esta cedula he perdido 4.500 m2
Consulto sig pac y catastro que vienen representadas las parcelas exactamente con los mismos linderos y metros y veo que un trozo de secano, que ha sido de mis abuelos toda la vida ahora resulta que forma parte de una parcela colindante catastrada a nombre de una comunidad de montes.
Esta finca de que os hablo a día de hoy esta escriturada y registrada a nombre de mi abuelo(fallecido hace 25 años) y en catastro consta a nombre de mi madre (su hija), mi pregunta es como puedo recuperar parte de ese terreno(secano), he leído por ahí algo del exceso de cabida si no supera el 20% y realmente lo que me interesa recuperar es ese trozo de secano que son aproximadamente unos 2000 m, ya que el resto del terreno es monte y con recuperar ese trozo de secano me doy por satisfecho ya que recuperar toda la finca creo que me costaría como se suele decir más el collar que el perro.
2.- en que forma tendría que hacer la escritura a nombre de mi madre o en este caso mia
gracias
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Thu 02 Aug 2012, 17:48    Asunto: Responder citando

Aquí el exceso de cabida no parece tener que ver, pues en Registro tienes tus metros y solo te faltan en catastro.

Puedes intentar ponerte en contacto con el titular al que erróneamente le han adjudicado tu propiedad como titular para enmendar el problema.

O bien presentarte en catastro (tu madre) con sus escrituras y solicitar que os lo cambién a su nombre (el problema es que tu madre no consta en las escrituras por lo que comentas, por lo que deberás aportar la declaración de herederos para demostrar que aunque las escrituras no estén corregidas ella es la verdadera propietaria). Con este segundo camino catastro se pondrá en contacto con esa comunidad de montes y ellos decidirán si están o no de acuerdo. Si se oponen tendrás que hacer tus derechos en el juzgado, pues catastro no puede cambiar titularidades sin el consentimiento de los titulares, por lo que intentar contactar con ellos tu parece lo mejor en estos casos.

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Ingeniero Técnico Agrícola
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cantacucos



Registrado: 26 Jul 2012
Mensajes: 2

MensajePublicado: Fri 03 Aug 2012, 09:51    Asunto: Responder citando

asi que lo mejor será hablar previamente con ellos, entiendo, pero podré apoyarme para intentar recuperar mi terreno en la cedula catastral antigua que tengo que dice que son 14 mil en vez 9mil, que es lo que actualmente consta en catastro, o eso no tiene valor alguno
gracias
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Fri 03 Aug 2012, 10:29    Asunto: Responder citando

cantacucos escribió:
...pero podré apoyarme para intentar recuperar mi terreno en la cedula catastral antigua que tengo que dice que son 14 mil en vez 9mil, que es lo que actualmente consta en catastro, o eso no tiene valor alguno


Poco valor.

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