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Vaidez datos catastrales respecto a escrituras antiguas   
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Autor Mensaje
solsol



Registrado: 15 Sep 2011
Mensajes: 1

MensajePublicado: Thu 15 Sep 2011, 13:40    Asunto: Vaidez datos catastrales respecto a escrituras antiguas Responder citando

¡Hola a todos!
Pido ayuda para una situación peculiar, respecto a que documentos son los válidos a la hora de demostrar de quien es la propiedad de una finca.

Vivo en la comunidad de Galicia , en la provincia de Pontevedra.

He heredado 2 fincas de mi tía hace 1 año, por las cuales he tenido que pagar el impuesto de sucesiones por ellas.

Para no complicarme la vida,a efectos de no tener discrepencias respecto a la peritación de las fincas de la valoración catastral, tipo de terreno,con sus metros y linderos,dicha peritación la ha realizado los peritos de la propia Xunta de Galicia, en base a sus datos catastrales.

Todo esto ha sido correcto y conforme a la realidad actual de la situación de la finca.
Las fincas tienen por lo tanto nuevo propietario, que en este caso soy yo.

Hace 3 meses La comunidad de montes de la zona donde resido, informa en su asamblea de comuneros que va a proceder a expropiar en mis 2 fincas terreno que le pertenece para realizar un aparcamiento.

Extupefacto, reviso un testamento antiguo de los padres de mi tia que informa que linda en el extremo a expropiar con monte comunal y no con camino público, tal como está ahora mismo registrado en el catastro, y comjo tambien los peritos de la Xunta de galicia han indicado.

Mi pregunta es esta:
¿ Quien tiene razón ?
Devo dejarles expropiar una parte de la finca, en base que hay un documento notarial del año 1925, que ellos poseen o debo llevarlo a justicia si entran en mi terreno, en base a los datos catastrales actuales, de los cuales yo he pagado el impuesto de sucesiones el año pasado.

Saludos y gracias de antemano por vuestra colaboración.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Thu 15 Sep 2011, 18:33    Asunto: Responder citando

Prevalece lo que digan las escrituras, pero si necesitan expropiar lo harán tarde o temprano pagando por supuesto.

Lo que tienes que hacer es oponerte a la expropiación en los términos en que la hacen, ya que entiendo que si lindas con el monte y no con el camino (que entiendo tambien que debe quedarte terreno estre ese camino y el monte) pretenden construir el aparcamiento en terreno que también es tuyo, presenta tus escrituras en catastro y pide la rectificación catastral en base a la finca original, para ello a ser posible con un informe técnico topográfico que demuestre tus linderos.

Paralelamente (pues no te dará tiempo a esperar la resolución catastral) haz lo mismo con el organismo expropiante sin oponerte a la expropiación, sino aceptando pero en todo lo que consideras que te han expropiado (el camino seguramente ya no sea tuyo si algún día lo fué, y si lo es y está inventariado a nombre público se perdería antes de que tu compraras).

Además si ya sabes a cuanto te quieren expropiar (€/m²) y no estás conforme el mismo técnico podría hacerte una valoración contradictoria para buscar el justiprecio de la finca que suele alejarse de lo que diga el expediente de expropiación (tiran por lo bajo llegando a lo ridículo).

En fin que o te mueves rápido o no conseguirás nada (que tampoco te garantizo que consigas algo visto el estado avanzado del expediente y todo lo que tienes que hacer y demostrar).

En tu defensa alega que acabas de comprar y que estabas en trámites de arreglar todo esto y te ha pillado por sorpresa y ahora debes correr y como lo puedes demostrar al menos tendrás una oportunidad.

Es por estas cosas por lo que conviene tener actualizadas las propiedades, bien medidas y bien catastradas (es un derecho pero también un deber que si se incumple pasan estas cosas).

Suerte.
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