Foro Cartesia

[topoastur]

Hola, sabe alguien decirme por favor, como valorar un trozo de terreno rústico, estuve leyendo el Real Dreceto Ley 2008,el 20 de Junio texto refundido de la Ley del Suelo, pero no me aclaró nada la verdad.

Es competencia de los topografos realizar este tipo de valoraciones? Me lo solicita el abogado que lleva el caso....

En concreto son 9 metros cuadrados, es poca cantidad lo que pasa que el afectado quería realizar una escalera en dicho lugar como acceso a la vivienda y ahora no tiene espacio.

La verdad que nose donde enterarme de como se realiza esto, que me aconsejais.

Muchas gracias de ante mano.

[fvidania]

si que puede realizarla un Ing. Tec. en Topografía.

deberás valorar el m2 de terreno mediante alguno de los metodos de tasación y valoración que existen. normalmente se valora el m2 comparandolo con m2 de terrenos cercanos en venta. Luego tendrás que determinar el uso que le puede dar al terreno en cuestión y su superficie exacta.

un saludo

[topoastur]

Muchas gracias por contestarme.

Pues si tiene relación el precio de venta, casualmente se vendió el terreno colindante este año.

Un saludo.

[pfusterv]

[fvidania]

ahh pues lo siento por haber informado mal.

por otro lado, supongo que te refieres que hay que tener conocimientos agronómicos al hecho de que hay que determinar la explotación del cultivo del terreno.

eso hace que un IT Topografo no pueda valorar este tipo de terrenos?

[txus]

[pfusterv]

[topoastur]

Entonces como Ingenieros técnicos topografos no somos competentes en dicha materia, verdad.
Quienes son los agrónomos??, o es que hay que hacer un curso que te de la competencia.

Se que hace tiempo el colegio impartió un curso de tasación no se si os referis a algo así o que...

De todas formas muchas gracias a todos.

[topoastur]

Perdonar por mi anterior post,que no había leido muy.
Esas competencias como comentais, como se pueden adquirir? Parecera una tontería de pregunta pero es que la verdad como es tan diverso el tema de los terrenos en sus valoraciones, por eso lo digo.

En cuanto a la capitalización de la renta anual real o potencial máxima eso es el IBI? Disculpas si meto alguna patada, es mi ignorancia.

[topoastur]

Cuanto puede costar realizar una valoración de un terreno rústico.

[pfusterv]

[topoastur]

Por que me comentas que el IBI mejor que no?
Pregunte en Catastro y vaya precio, no tiene nada que ver por ejemplo con el de venta, supongo que lo dirás por eso.

Al final se hizo sobre el valor de venta de ese terreno que se efectuo este mismo año, como era reciente.... Pensé que no merecia la pena darle mas vueltas, ya que no reclama su valor, además a algo que no iba a cobrar, eso me pasa por boba, después de darle tantas vueltas.
Pero te cuento el abogado me pide esta cantidad aproximada para justificar que sea la demanda de modo verbal o escrito, si no supera la cantidad de 6000€ por lo visto.

Despues de mirar apuntes de valoración, que menudo complicado que es el asunto....

Decidí hablar con el propietario y comentarle lo del precio de venta que estaba reflejado en las escrituras últimas, y en registro.
Y él mismo me comentó que no tenía ningún problema, para referirlo al mismo. Era el abogado el que me estaba diciendo que se podía calcular de mas formas.
Por pedir que no falte.

Os ha pasado alguna vez que un abogado pida el informe topográfico a su manera?

A ver si es que es normal y soy yo que pienso mal.

Muchas gracias, por la ayuda.
Un saludo

[pfusterv]

Los abogados piden lo que creen necesitar, a veces con conocimiento de causa y otras no.

En el caso de una medición como sabes, la parcela medirá lo que mida (suponiendo que se ha medido bien) y eso es lo que hay que poner en tu informe y planos. Si te piden otra cosa niegate pues la responsabilidad es tuya.

En el caso de las valoraciones ocurre igual, con la diferencia en que la topografía es más exacta y las valoraciones muy subjetivas, depende del método, del fin del trabajo, de quien valore.

Tu obligación es intentar ser rigurosa, aplicar la legislación y valorar según el método apropiado que dependerá del tipo de suelo, destino de la valoración, etc...

Te recomiendo que si quieres dedicarte a esto te formes un poco, no es tan complicado saber de que va, quizás si valorar correctamente.

Contestando a tu pregunta ¿que como te formas en esto? te comento con unos ejemplos:

Si te piden por ejemplo valorar daños en una vivienda primero deberás saber identificar los daños, si se han producido por ejemplo por una inundación o terremoto, saber que hay que indemnizar, el precio de restitución a su estado normal, etc.... Puede que tu lo sepas hacer muy bien pero un arquitecto o aparejador lo sabrá hacer mejor pues tiene más formación. En el tema de las valoraciones rústicas ocurre parecido y por ley está definido (¿recuerdas?), debes conocer el cultivo si lo hay, si no lo hay o ne te interesa el que hay, saber que cultivo sería viable en la zona (si hay alguno).... En ambos casos saber sus costes fijos, variables, rendimientos teóricos, tipo de suelo, análiticas en algunos casos de suelo y agua y saber como se comportará el cultivo con ellos, vida útil del cultivo, etc... esto suelen saberlo Ingenieros Agrícolas y Agrónomos porque lo han estudiado, pero también podría saberlo muy bien un agricultor al menos en cuanto al cultivo se refiere (quizás cosas más técnicas no).

En estos casos se valora por el método de capitalización de rentas como te comentaba hace unas semanas, que viene a ser la renta (real o potencial) esperada del suelo (en este caso por tener un cultivo o poder tenerlo), en un periodo de tiempo limitado o tendente al infinito, contemplando si los hubiese costes de plantación, mejoras del terreno, de la explotación, disponibilidad de agua que condicionará un cultivo, costes de reposición u otros, etc...

Por ejemplo camineros y I.T. de Obras públicas podrán valorar daños por rotura de una presa.

Además para una misma valoración se pueden usar diferentes métodos según sea el bien a valorar y hay que conocerlos y saberlos aplicar. En cualquier libro de valoraciones los verás.

A veces las valoraciones pueden realizarlas un equipo multidisciplinar de varios técnicos cada uno experto en una materia, o valorar de manera independiene cada daño por ejemplo.

Por ejemplo se rompe una presa, el caminero valorá la presa, el arquitecto las viviendas afectadas, el agrónomo los cultivos afectados, etc...

[topoastur]

Ya, ya te entiendo.
Pero supongo que te parecerá mas fácil, ya que sabes muy bien como hacer ese tipo de trabajos. A mi me parece complicado, pero no por ello lo dejaré de lado, creo que es importante.

Voy ir mirando algún libro de valoración a ver que encuentro.

Muchas gracias por todo,
Un saludo

[pfusterv]

Pues ánimo que nadie nace enseñao.

El libro que sea actual (una vez sepas como hay que hacer las cosas hoy, podrás consultar libros más antiguos donde los métodos están muy bien explicados pero que hoy no se aplican a los mismos casos por ley)