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Rustico en Registro, Urbano en catastro   
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Autor Mensaje
ragarmu



Registrado: 11 Aug 2011
Mensajes: 1

MensajePublicado: Thu 11 Aug 2011, 15:59    Asunto: Rustico en Registro, Urbano en catastro Responder citando

Ante todo gracias por el foro, pues aun sin ser un profesional he encontrado respuestas para muchas de mis dudas.

Estoy en trámites para comprar una finca y me encuentro en la siguiente situación. En la nota simple, la finca aparece como "RUSTICA. INDIVISIBLE. PARCELA de tierra de secano....", en cambio en el catastro en los datos de la propiedad indica Clase: Urbano.
Segun los planos de urbanismo del ayuntamiento la finca se encuentra en zona urbana no urbanizada.

La cuestión es que el banco me ha dicho que vaya al ayuntamiento a que me hagan un informa urbanistico de la finca para tener notificación oficial de que es suelo urbano y posteriormente el propietario actual ha de ir al registro para que actualicen esta información. Actualmente estoy a la espera del informe urbanistico.

Quería informacion sobre:
-Cual es el procedimiento a seguir para esta actualización.
-Si la actualización de este dato es un trámite habitual.
-Cuanto tiempo, mas o menos, tarda la actualización de esta información.
-El coste del trámite.
Quién deberia hacefrse cargo de este coste, ¿vendedor o comprador?

De nuevo Muchas gracias.
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fvidania



Registrado: 22 Mar 2007
Mensajes: 502

MensajePublicado: Thu 11 Aug 2011, 22:04    Asunto: Re: Rustico en Registro, Urbano en catastro Responder citando

Bueno en mi opinion tienes dos posibilidades.

1. que se encargue el vendedor. En tal caso, tiene que ir al Ayuntamiento y pedir un informe con la calificacion que tiene la parcela en el plan general de ordenación del ayuntamiento. Con ese informe ir al registro y cambiarle la calificación al terreno, pero en medio yo creo que tendra que pasar por un notario para el tema del cambio en la escritura, que también lo tendrá que reflejar.

2. encargarte tu una vez comprado el terreno.

Te comento a mi modo de ver las cosas las ventajas e inconvenientes.

si se encarga el vendedor y cambia la calificación te estará vendiendo un terreno urbano con futuro ser urbanizable, por tanto el valor del terreno debería cambiar considerablemente.

si te encargas tu, lo compras como rustico, y luego lo cambias a urbano, la ventaja aqui es que tu terreno aumentará el valor y puedes ahorrar bastante dinero.

No se que opinan los demas compañeros del foro pero yo lo veo así.

un saludo
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