Indice de Foros
Foro Cartesia
Geomática y Topografía 
  Cartesia · Crea tu Blog · Cursos · Contacta · Publicidad   · Cartesia twitter ·
 Avanzada
 Indice  FAQFAQ  Registrarse EntrarEntrar 


junta pericial catastro   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro
Tema Anterior :: Tema siguiente  
Autor Mensaje
galdyu



Registrado: 06 Jun 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Mon 06 Jun 2011, 18:03    Asunto: junta pericial catastro Responder citando

Hola, mi caso es que compro una finca en 2006 sin escrituras...sólo con los documentos del catastro....una vez comprada cambio la titularidad en el catastro y la pongo a mi nombre, y seguido despues de algunos problemas con patrimonio consigo registrarla.......ahora con un permiso de medio ambiente para poder cercarla , el ayuntamiento no me deja.........me informa que se ha reunido la junta pericial y que las lindes en ese poligono no están claras.........Han reclamado (nose quién pues no me informan).
preguntas:
puede la junta pericial modificar el catastro, y las lindes de mi escritura?
puede que el que me vendió la finca no fuera propietario de toda la superficie de la finca?
Gracias por adelantado.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Tue 07 Jun 2011, 07:36    Asunto: Re: junta pericial catastro Responder citando

galdyu escribió:
Hola, mi caso es que compro una finca en 2006 sin escrituras...sólo con los documentos del catastro....
Mal hecho... Aunque es algo bastante habitual, actualmente es muy recomendable comprar con todos los papeleos en orden (Escrituras, Registro, Catastro) pata evitarnos sustos y gastos posteriores.

galdyu escribió:
para poder cercarla , el ayuntamiento no me deja.........me informa que se ha reunido la junta pericial y que las lindes en ese poligono no están claras.........Han reclamado (nose quién pues no me informan).
Deberías pedir, por escrito, más información al Ayuntamiento a ver quién ha reclamado y sobre qué exactamente.

Si el problema es con las lindes del polígono solo te podría afectar si tu finca está justo en un límite; en cualquier caso solo una parte de tus lindes podrían coincidir con las del polígono "dudosas".

galdyu escribió:
puede la junta pericial modificar el catastro, y las lindes de mi escritura?
NO, no puede, pero según en que caso puede solicitar a Catastro una modificación y catastro debería consultarte o, al menos, informarte si se va a modificar una linde tuya. Tampoco te fíes mucho de la gestión correcta por parte de Catastro: deberás estar pendiente y consultar (por Internet) si hay algún cambio para poder recurrirlo.

Comprueba que tus datos personales (nombre, dirección...) son los correctos en Catastro por si tienen que notificarte algo.

galdyu escribió:
puede que el que me vendió la finca no fuera propietario de toda la superficie de la finca?
Podría ser incluso que no fuera dueño de nada, es el problema de comprar "sin papeles".

Entiendo que en Catastro está la finca a tu nombre pero no tienes escrituras y, por tanto, no la has inscrito en el Registro De la Propiedad. Si esto es correcto cuando todo se aclare deberías escriturar (Notario) la finca e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Posiblemente necesites un levantamiento topográfico y una medición real que no tiene por qué coincidir con Catastro y tendrías que corregirlo.

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
galdyu



Registrado: 06 Jun 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Tue 07 Jun 2011, 11:49    Asunto: Responder citando

gracias Gregor.Samsa, la finca si tiene escrituras registradas a mi nombre desde el 2006 y coinciden totalmente con el catastro.....el problema es que se han juntado unos primos o hermanos y dicen que parte de mi finca no es mía, y con la junta pericial ésta, me han paralizado cualquier actuación.....imagino que ellos tendrán que demostrar con papeles cual es su parte de la finca.....con escrituras anteriores a las mias....supongo........gracias de nuevo ..

Un saludo
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Tue 07 Jun 2011, 14:30    Asunto: Responder citando

Si tienes Escrituras Registradas e iguales a Catastro ya tienes varios puntos a tu favor.

Deberías requerir al Ayuntamiento por escrito para que te explique la situación como afectado.

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
galdyu



Registrado: 06 Jun 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Thu 09 Jun 2011, 17:21    Asunto: Responder citando

Ya he requerido por escrito al ayuntamiento...si el ayuntamiento está modificando las lindes y propiedades del catastro......esto es lícito, pero supongamos que se tarda en todo el procedimiento 2 o 3 años......la pregunta es:¿ Hasta que punto un alcalde/sa tiene capacidad para prohibirme a mí en mí propiedad con escrituras registradas y permisos favorables de las autoridades competentes, realizar las actuaciones?
¿Tengo que esperar todo el tiempo que dure el procedimiento hasta que dictamine el juez(en caso de llegar a juicio) o puedo pedir responsabilidades y prejuicios a ese alcalde que atenta contra mi propiedad?

Muchas gracias por adelantado......
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Thu 09 Jun 2011, 18:00    Asunto: Responder citando

galdyu escribió:
¿Tengo que esperar todo el tiempo que dure el procedimiento hasta que dictamine el juez(en caso de llegar a juicio) o puedo pedir responsabilidades y prejuicios a ese alcalde que atenta contra mi propiedad?
Pues tendrás que recurrir, en tiempo y forma, la decisión negativa del Ayuntamiento.

O sea, que si te deniegan la licencia de vallado por escrito puedes recurrirla no sé si ante el mismo Ayuntamiento en primera instancia o directamente por vía contenciosos-administrativa.

Eso te lo tendrá que contar un Abogado, pero mi consejo es que intentes vallar lo antes posible para "proteger" tu terreno.

Y, en última instancia, quizá convenga vallar por las bravas (consulta al Abogado).

La verdad es que no me parece razonable que el Ayuntamiento intervenga en estos líos denegándote la licencia de vallado.

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   

Temas similares
Tema Autor Foro Respuestas Ultimo Mensaje
No hay mensajes nuevos PostIt: [Catastro] VALOR CATASTRAL pfusterv Propiedad y Catastro 12 Fri 31 Aug 2018, 11:42 Ver último mensaje
marielisa
Este tema está cerrado y no puede editar mensajes o responder PostIt: SOBRE EL FORO DE PROPIEDAD Y CATASTRO pfusterv Propiedad y Catastro 0 Fri 03 Sep 2010, 15:21 Ver último mensaje
pfusterv
No hay mensajes nuevos PostIt: SEGURIDAD JURÍDICA EN PROPIEDAD: DEL ... pfusterv Propiedad y Catastro 4 Thu 12 Apr 2018, 20:46 Ver último mensaje
Cristina22f
No hay mensajes nuevos informe pericial FIFA Topografía 1 Thu 02 Mar 2006, 18:34 Ver último mensaje
txus
No hay mensajes nuevos Curso postgrado sobre la prueba pericial quique.of Topografía 3 Tue 24 Nov 2009, 15:15 Ver último mensaje
JoanVal
No hay mensajes nuevos *.ASC MDT junta de andalucia a *.PUN ??? JA7M3 SIG y Cartografía 2 Wed 16 Nov 2011, 20:36 Ver último mensaje
JA7M3
No hay mensajes nuevos Elecciones a la Junta de Gobierno del... JuanCarlos Topografía 4 Tue 17 Oct 2006, 18:01 Ver último mensaje
JuanCarlos
No hay mensajes nuevos ANDALUCÍA. La inversión de la Junta p... Googlenews Varios 1 Thu 04 Jan 2007, 00:07 Ver último mensaje
Googlenews

Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro Todas las horas son CET (Europa)
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
No puede adjuntar archivos en este foro
No Puede descargar archivos de este foro


Powered by Cartesia ©