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Problemas con el edificio colindante   
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PMDH



Registrado: 17 May 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Wed 18 May 2011, 20:43    Asunto: Problemas con el edificio colindante Responder citando

Hola a tod@s, no se si es el foro adecuado para esta consulta pero lo pongo aquí por si alguien me puede orientar pues estoy algo perdido.

Hace años (más de 20) contruyeron un edificio de cuatro plantas al lado de mi casa y de la casa de un familiar (vivo en un pequeño pueblo). En su tiempo, mis familiares, no dieron mucha queja y lo máximo que se consiguió fué que no sacaran ventanas cerca de las nuestras.
Como vivia gente que no nos molestaba no nos importó demasiado, pero ahora vive gente indeseable y estoy viendo a ver si legalmente se puede hacer algo porque veo que no se hizo de manera regular. Ya que:
- Acabo de comprobar en el catastro virtual que ese edificio tiene declaradas dos alturas por la parte que pega a mi casa cuando en realidad tiene cuatro. Ademas no viene la clasica información de metros cuadrados en la web.
- Entre mi casa y el edificio, habia una calle, que segun no se quién, decidió que esa calle se quedara en un callejon y el edifio se construyera a 1,20 metros de mi casa.
- Hay terrazas sin muros muy cerca de mi propiedad.

En resumen, que he acabado con una terraza a un metro de mi casa (con una escalera pueden saltar a la mia y robarme) y me gustaria saber si puedo hacer algo (contratar algun abogado que me lo mire), ya que por lo que leo los delitos urbanisticos preescriben a los 4 años o algo asi.

Se que me direís que hace mucho que se construyó, pero cuando hicieron ese edificio, mis familiares eran ya bastante mayores y sin grandes conocimientos de leyes.

Gracias y espero vuestras respuestas.
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Thu 19 May 2011, 08:33    Asunto: Re: Problemas con el edificio colindante Responder citando

PMDH escribió:
Hace años (más de 20) contruyeron un edificio de cuatro plantas al lado de mi casa y de la casa de un familiar (vivo en un pequeño pueblo). En su tiempo, mis familiares, no dieron mucha queja y lo máximo que se consiguió fué que no sacaran ventanas cerca de las nuestras.
Como vivia gente que no nos molestaba no nos importó demasiado, pero ahora vive gente indeseable y estoy viendo a ver si legalmente se puede hacer algo porque veo que no se hizo de manera regular. Ya que:
- Acabo de comprobar en el catastro virtual que ese edificio tiene declaradas dos alturas por la parte que pega a mi casa cuando en realidad tiene cuatro. Ademas no viene la clasica información de metros cuadrados en la web.
- Entre mi casa y el edificio, habia una calle, que segun no se quién, decidió que esa calle se quedara en un callejon y el edifio se construyera a 1,20 metros de mi casa.
- Hay terrazas sin muros muy cerca de mi propiedad.

En resumen, que he acabado con una terraza a un metro de mi casa (con una escalera pueden saltar a la mia y robarme) y me gustaria saber si puedo hacer algo (contratar algun abogado que me lo mire), ya que por lo que leo los delitos urbanisticos preescriben a los 4 años o algo asi.

Se que me direís que hace mucho que se construyó, pero cuando hicieron ese edificio, mis familiares eran ya bastante mayores y sin grandes conocimientos de leyes.

Gracias y espero vuestras respuestas.


Mucho me temo que ya conoces la respuesta, si se construyó el edificio hace 20 años creo que no hay nada que hacer; solamente si se hubiera hecho alguna modificación reciente podrías estudiar tomar medidas.

Quizá puedas consultar en el Ayuntamiento cual es la situación de la finca y ver si se puede intentar algo simplemente para fastidiarles, pero creo que no te conviene complicar la situación con los vecinos, a no ser que, si hay alguna irregularidad, el Ayuntamiento actúe de oficio.

Siempre puedes consultar a un abogado, que no debería cobrarte demasiado solo por la consulta, llévale toda la documentación que puedas de tu finca y la vecina: Catastro, copias simples del Registro, tus Escrituras, planos e información urbanística (fichas) del Ayuntamiento...

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PMDH



Registrado: 17 May 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Thu 19 May 2011, 12:21    Asunto: Responder citando

Gracias por contestar.
Pero imaginese que consigo los planos de ese edificio y veo que tiene mas alturas o mas terrazas que las que viene en los planos aprobados por el colegio de arquitectos, no se podria hacer nada por temas de preescripción o porqué??

Es que, nose, a mi siempre me ha parecido que ese edificio está muy mal hecho, por ejemplo, de la terraza de mi vecino al edificio (vivimos en la misma linea) hay casi 3 metros de distancia, y por la parte de mi familiar, se acerca tanto que casi está a un metro.


A ver, que yo no quiero que tiren el edificio ni mucho menos, estoy buscando un hilo de donde tirar, algo irregular para poder hablar con los propietarios y ponernos de acuerdo para tomar alguna medida para que yo pueda mantener mi intimidad y mi seguridad.
Ya que si no tengo nada, los propietarios no van a querer hacer nada.

Una cosa mas, sabeis donde puedo conseguir los planos de un edificio que no es mio? He leido por ahí que en el ayuntamiento, o quiza en el colegio de arquitectos, pero te los dan sin mas?

Saludos y gracias.
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Thu 19 May 2011, 15:31    Asunto: Responder citando

PMDH escribió:
Pero imaginese que consigo los planos de ese edificio y veo que tiene mas alturas o mas terrazas que las que viene en los planos aprobados por el colegio de arquitectos, no se podria hacer nada por temas de preescripción o porqué??
Por el tiempo pasado es difícil tomar medidas pero si se descubre alguna irregularidad debe ponerse en conocimiento del Ayuntamiento para que tome medidas si es posible, como particular quizá puedes iniciar acciones legales (consulta a un abogado)

PMDH escribió:
Una cosa mas, sabeis donde puedo conseguir los planos de un edificio que no es mio? He leido por ahí que en el ayuntamiento, o quiza en el colegio de arquitectos, pero te los dan sin mas?
Primero consulta en el Ayuntamiento, deberían tenerlos de cuando dieron la licencia y los finales para firmar la cédula de habitabilidad.

El Colegio de Arquitectos no sé si tiene alguna obligación de darte copia.

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PMDH



Registrado: 17 May 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Thu 19 May 2011, 15:59    Asunto: Responder citando

Vale, pues voy a ver si me hago con los planos en el ayuntamiento que tengo amigos ahí.

Y si veo que los planos difieren con el edificio que se construyó pues lo consultaré con algún abogado para ver que se puede hacer.

Tendré que intentarlo de todas formas y defender mi propiedad.

Gracias por las respuestas, saludos.
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