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Catastro o Registro de la propiedad   
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Autor Mensaje
triscotron



Registrado: 30 Mar 2011
Mensajes: 1

MensajePublicado: Wed 30 Mar 2011, 21:01    Asunto: Catastro o Registro de la propiedad Responder citando

Hola y gracias de antemano:

Estoy a punto de comprar una finca de recreo en La Rioja, y hay varios temas que me preocupan.

1º La finca me la venden como una única parcela de 4200 m, cuando en la escritura constan como 2 fincas, una de 2150 y otra de 2050(la escritura es la misma para las 2).

2ºEn el registro de la propiedad están registradas las 2 fincas como separadas (finca 4211 y 3721 por ejemplo) pero mi sorpresa ha sido que al buscar la finca en el catastro aparece como una única propiedad de 23400m y no hay expediente de segregación en curso (según me dijeron alli)y a nombre de otra persona distinta a la de la escritura.

Ya he visto que por norma prevalece el Registro de la propiedad ante el catastro, pero... mis dudas son las siguientes:

1º ¿Legalmente la finca es una o dos? es decir ¿si un día quiero vender una de ellas puedo hacerlo por separado o no?

2º ¿si quisiera vender una parte tendría que segregarla o realmente aunque hay sólo una escritura son 2 parcelas y podría hacerlo sin mas?

3º ¿Qué problemas prodría ocasionarme que nombre del propietario que aparece en la escritura y el del catastro sean distintos? A la hora de venderla entera o una de ellas.

4º Supongo que para segregarla legalmente e inscribirla en el catastro, tendría que ponerme de acuerdo con todos los actuales propietarios de la parcela original (que ahora son 9 parcelas) e inscribirla todos ¿es asi?


Muchísimas gracias
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Thu 31 Mar 2011, 21:32    Asunto: Responder citando

1) Dos fincas... Si puedes venderlas por separado.
2) Son dos fincas (dos títulos). Puedes venderlas por separado, no hace falta segregar a nivel notarial ni registral (si hace falta segregar en catastro, como te comento después). Lo que ocurre en estos casos es que al estar en la misma escritura se debe crear una nueva escritura para la que vendas y modificar la vieja quitando la vendida.
3) Que hasta que no pongas tu trozo a tu nombre en Catastro no se podría registrar al no haber concordancia entre el Registro y Catastro.
4) Si tendrás que ponerte de acuerdo con todos, pero sólo para poder segregar catastralmente tus dos fincas. Llegado a este punto se deberán crear dos parcelas catastrales nuevas una para cada uno de tus títulos. Comenta la posibilidad a los cotitulares catastrales de la "gran" parcela que de paso llevando sus títulos podrían hacer lo mismo que tu y segregar todas las propiedades de la parcela catastral creando una nueva. Esto puede ser útil hasta para tí, pues en Registro podrás poner las nuevas parcelas catastrales creadas de tus vecinos como linderos y de esa manera actualizas linderos tanto en catastro como en Registro.
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