Foro Cartesia

[kalandrosky]

Hola, necesito información sobre una apropiacion de terreno.
Un vecino ha comprado un terreno de aproximadamente 2500 mts2, el cual linda con terreno comunal o sea baldio, este señor seguramente con argucias resgistró parte del terreno comunal a su nombre unos 3000 mts, en principio cercó el terreno comprado y ahora con el paso de los años hace un cierre exterior con los 3000 mts, alejando que no lo hizo al principio por carecer de recursos, totalmente falso porque es una persona solvente ( miente)
Los vecinos sabemos desde siempre que el terreno es comunal sirviendonos de el para sustento de nuestros animales, la propiedad adquirida por el, estaba delimitada perfectamente, es más habia un camino que seguia paralelo a su cierre y que ahora metió dentro de su finca.
Como antiguamente no estaban registradas los terrenos comuneros, no hay registro en la comunidad de este terreno.
¿ Como podemos obligarle a que presente documento público ó privado de la compra de dicho terreno?
se nos pide acreditacion de propiedad a los comuneros pero a el nole exige demostrarla, tambien se nos dice que cuando el registró el terreno no le exigieron titulo alguno sobre la propiedad.
que hacemos ante semejante disparate, estamos desesperados
gracias de antemano

[fjsilvamartin]

Que tal amigo..?
Por lo que entiendo en lo que explica lo que tiene vallado los 3000 euros lo tiene registrado en catastro no?
Si es asi la cosa está muy complicada, porque legalmente para catastro es suyo.Claro esta el fallo fue de catastro en su dia por no ver que no era suyo (pero eso es otra cosa)Tendría que levantar mucha mierda y te costaría bastante
Cuando dices comunal, te refieres a un camino?
Si es asi y el camino ademas es el unico para acceder a otras fincas que sin el no podría acceder a su finca pues por ahi se lo podría por lo menos expropiar con motivo, habria simpre que justificarlo y claro esta estoy conlleva un jucio y un tecnico que te lleve el caso.
También podría ver si como te digo es un camino o esa tierra es de caracter publico.

espero haberte ayudado si no dime

saludos
Topografia ingarqui
www.topografiaingarqui.com

[pfusterv]

Yo esto lo veo para ponerlo en manos de un abogado.

No dices donde lo ha registrado ni cuando (sólo dices con el paso de los años, ahora.... ¿pero cuantos años?, supongo que se registró en el registro de la propiedad.

En cuanto a los metros que se adjudicado este señor debeis intentar reclamárselos judicialmente para la comunidad, no debería ser necesario que tengais títulos de propiedad (¿cuantos terrenos habrá sin título pero con justo propietario?), vuestros testimonios pueden valer ya que no lo reclamais para alguien en concreto sino para la comunidad, el deberá demostrar que títulos tenía cuando se lo adjudicó a su nombre, supongo que hizo un expediente de dominio y debereis comprobar con que testimonios, etc...


El camino paralelo a su cierre supongo que sería de paso a otras fincas, siendo así si esas fincas no tienen otro camino debereis solicitar la servidumbre de paso en el juzgado o que se declare titularidad pública si se puede (ya que según vosotros lo era).

Siento decir que no estoy nada de acuerdo con lo de la expropiación como ha dicho nuestro compañero (seguramente se ha liado), el que expropia es el estado no un puñado de vecinos por mucha razón que tengan) y tampoco con que esto tiene que llevarlo un técnico.

El técnico puede valer para ver la posibilidad de servidumbre, ver otras altenativas, etc... pero tampoco es etrictamente necesario en un caso de estos (si es que queremos estar en plato y en la tajás), si lo veo necesario actuar con un abogado, es un proceso judicial y los técnicos ahí no tenemos nada que cortar excepto si nos llaman para algún informe, pericial, etc..)

En fin la solución la veo por la vía judicial y de la mano de un abogado, no os queda otra.

[kalandrosky]

Hola amigos, visto así la cosa se tendrá que llevar por via judicial no quedará otra via, aunque se habló del tema con algún abogado, no vieron muchos indicios
para que el juez le ordene la acreditacion de documentos, osea pocas probabilidades.
Nosotros que tenemos toda la razón en este tema creemos que no deberia ser tan complicado encrontrar
un resquicio para que el juez nos de la razón.
Respecto al camino paralelo, era de tránsito hacia otra zona, pero ahora hay una pista o carretera al lado quedando el camino desde hace 30 años fuera de servicio
pregunto, a la vista de documentos testamentales de sus lindantes mo se podria demostrar que el terreno que compró legalmente tenia una cantidad de superficie.
que no concuerda con la que registró, aunque haya que volver a consultar 2 compraventas atrás
no se si me expreso bien en esto último.
ejemp. habrá un testamento donde sus herederos (fallecidos)vendieron la parcela sin registrar a unos personas y estos mediante compraventa la vendieron a este señor que es es que registró falsamente el terreno.
Lo penoso del tema es que el apropiador es un profesional medico del pueblo

[pfusterv]

Hombre aquí no somos abogados y por ello en los entresijos de la ley nos perdemos.... pero por sentido común creo que teneis derecho a reclamar ante el juzgado la propiedad, lo que ocurre es que tendreis que llevar pruebas, o al menos los testimonios, sembrar en el juez la duda razonable y que a raiz de eso el vecino esté obligado a presentar sus documentos para que se puedan analizar.

Analizar estas cosas no siempre es fácil, al contrario suele ser complicado, llevar tiempo y ser costoso económicamente y muchos desaprensivos con dinero lo saben y se aprovechan de ello, pero con esfuerzo y suerte pueden encontrarse pruebas contra el en sus propios documentos, pero no suele ser fácil, no siempre se encuentran y por tanto el final es incierto.


El problema de todas estas cosas es que a lo mejor pretendeis luchar por algo que vale menos dinero que los esfuerzos (sobre todo econónomicos) a los que tendreis que enfrentaros y pagar y por ello puede no merecer la pena desde el punto de vista económico, desde el moral siempre merece la pena, pero hay que valorar los dos.

No se que decirte, esto como te dije es un tema estrictamente judicial y deben aconsejaros vuestros abogados.

[kalandrosky]

Hola pfustery, estoy completamente de acuerdo contigo
en que será tarea ardua y economicamente costosa la via judicial, sopesando lo economico no nos será rentable pero moralmente sí, simplemente para que este energumeno por llamarle de alguna manera no se burle de los vecinos

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[arose]

estimado amigo,
me temo que solo le queda la vía judicial, asiq.. le recomiendo que se ponga a ello.
necesitará información registral y catastral así como unos planos, contrate un buen abogado.
si necesita servicios topograficos contacte con nosotros.
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