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Levantamientos de parcelas y proindivisos   
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Autor Mensaje
topo-zenit



Registrado: 09 Aug 2010
Mensajes: 12

MensajePublicado: Fri 18 Feb 2011, 22:20    Asunto: Levantamientos de parcelas y proindivisos Responder citando

Buenas, me han encargado un trabajillo y estoy un poco perdido porque soy novato en estas cuestiones Confused . Al lio, me piden un Levantamiento Topográfico de unas parcelas que conforman una urbanización. Estas parcelas son de aproximadamente 5000 m2 y contienen varios proindivisos con sus casas construidas dentro de la misma parcela.

Lo que pretenden los propietarios con el Levantamiento Topográfico es que les certifique los m2 del total de la parcela y señale los proindivisos con sus m2 construidos y no construidos para que ellos en catastro puedan separarse de esa parcela matriz y de esta forma ser independientes. Esto es posible?

Tengo pensado hacerlo con una ET y con coordenadas locales pues los linderos están bastante claros y todo está en un principio registrado en catastro.

Algunos propietarios quieren incluso que les saque varias parcelas dentro de los proindivisos.

Muchas gracias
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Sat 19 Feb 2011, 06:27    Asunto: Responder citando

En principio al tratarse de una urbanización no debería haber problemas, pero de todas comprueba en el Ayuntamiento cual es la normativa urbanística que rige en esa zona (parcela mínima, fachadas, retranqueos, etc...), sobre todo la parcela mínima segregable. Esto además te guiará a la hora de dividir esas parcelas de 5000 m2 en otras más pequeñas para ver si es o no viable.

Con respecto a la ET pues bien, pero si puedes pon unas bases con GPS para tener el trabajo en coordenadas oficiales (enlazando claro está el GPS a algún vértice o red) ya que para cualquier comprobación de catastro te será más fácil y además es lo más adecuado, además para cualquier comprobación o modificación posterior también te ayudará.

Bonito trabajo el que te han encargado. Disfrutalo. Rolling Eyes
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topo-zenit



Registrado: 09 Aug 2010
Mensajes: 12

MensajePublicado: Sat 19 Feb 2011, 10:00    Asunto: Responder citando

Muchas gracias pfusterv con respecto a la normativa ya me he estado informando y no permiten segregar parcelas de menos de 450 m2 y evidentemente todas tienen que tener un acceso, así que ese aspecto ya lo tengo claro.

Con respecto a Catastro tengo una duda y es la precisión que tienen es decir los propietarios tendrán unos m2 en sus escrituras tanto la parcela matriz como los proindivisos ¿creeis que esos m2 difieren de lo que voy a levantar allí? ¿Con qué precisión trabaja Catastro?.

Con respecto al GPS había pensado hacer el trabajo con ET y al final meter dos bases con GPS y enlazarlo todo siempre y cuando esto sea obligatorio para el visado que no se si es así.

Y por último la documentación a entregar. Había pensado en un Plano de Situación, Plano del Levantamiento de la Parcela con sus Proindivisos especificando m2 construidos, m2 de parcela y una Memoria Técnica explicando el proceso del trabajo. ¿Hay que entregar algo mas?

¿Entregando esta Documentación los propietarios pueden segregar los Proindivisos de esas parcelas matrices y aparecer en Catastro y Registro como una única parcela independiente en vez de en Proindivisos?
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Sat 19 Feb 2011, 10:22    Asunto: Responder citando

Ahora no tengo tiempo de contestar correctamente, pero lo haré de forma resumida.

Catastro trabaja con una horquilla de precisiones para no mojarse (ahora no te la puedo proporcionar) Búscala tu.

Mete las bases con GPS antes y te ahorrarás de andar con giros y desplazamientos, trabajo que empieza bien, acabará bien probablemente

Te falta lo más importante la cédula de segregaciones del Ayuntamiento que debe autorizar las segregaciones y separación de proindivisos.

A la última pregunta si, pero deberá coincidir todo con catastro, es decir tu medición deberá coincidir con catastro para luego modificar escrituras.
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