Foro Cartesia

[sandi]

Buenas tardes.Mi duda es la siguiente. Soy dueña de una plaza de garaje de una comunidad en la que existen un total de 192 plazas. Catastralmente figuran como una única finca, aunque al irse vendiendo se han ido asignando diferentes números en el catastro. Cuando yo compré el anterior dueño había vendido previamente otra plaza suya que es colindante a la mía. Pongamos por ejemplo plaza número 1 y 2. Cuando compré empecé a pagar la contribución de ambas plazas sin saberlo, puesto que catastralmente tenían una sola identificación. El comprador de la plaza número 2 no se había ni preocupado por pagar ni regular la situación. Ahora ha vendido su plaza y claro han tenido que hacer una segregación en el catastro. Hasta ahí ningún problema, pero el problema es que el nuevo dueño dice que le corresponde la mitad de las dos plazas juntas. Mi plaza es unos centímetros más grande que la suya. He de decir que en escrituras no aparece medida real sino sólo la numeración d la plaza y el porcentaje que dicha plaza representa sobre el total de la finca que como dije antes es de 1/192. Todas las plazas están divididas y marcadas por unas líneas que delimitan la numeración de cada una de ellas. Estoy preocupada puesto que si al final he de concederle esos centímetros me parece abusivo puesto que yo tenía todo correcto. ¿Qué debo hacer? Gracias por su atención. Saludos.

[pfusterv]

Para saber contestar habría que ver las escrituras, registro de la propiedad y saber como ha inscrito catastro la nueva plaza y como ha dejado la tuya, además y más importante que todo lo anterior: convendría ver el proyecto del edificio que debe estar en el Ayuntamiento pues seguro que en el si aparecen las medidas exactas y de el se debieron sacar los datos para escrituras y registro y por supuesto catastro.

Además puede que el nuevo vecino tenga razón y casi seguro (si no hay documento que lo contradiga) que catastro ha inscrito la mitad de la plaza es decir el 50% de la original.

En definitiva si tu no sabes, tendrás que contactar con alguien que te pueda resolver el problema a nivel local, bien puede ser un arquitecto o un aparejador o cualquier otro técnico que sepa de estos temas y pueda sacar toda la información e interpretarla correctamente.

¿de cuantos centímetros hablamos?, ¿son limitantes para el uso normal de la plaza? ¿te restan comodidad si los perdieras? ¿tan importante es para ti esto? te pregunto todo esto porque es importante valorar si te merecerá la pena el gasto que puede suponerte poner todo esto en manos de un profesional para tan sólo unos centímetros y que luego habría que ver una vez iniciado el estudio si tendrías posiblidades de ganarlos o no.

Luego ya entrariamos en otros temas más polémicos como que tu vecino es con el que tienes problemas y puede hacerte la vida imposible aparacando su coche justo al límite haciéndote incómodo el aparcamiento o vete su a saber.

[ninotop]

Yo voy a complicar un poca más el tema ....
parece ser que lo que se ha realizado sea una división horizontal.
Deberías leerte los estatutos de la comunidad. Por lo que yo conozco, cuando una promotora termina una promoción realiza la división horizontal y despues vende.
Es fácil que si el primer propietario había comprado con anterioridad a la terminación de las obras la división horizontal la hayan realizado englobando las dos plazas.
Si tu coeficiente de participación (normalmente se establece por supeficie) es idéntico al del colindante, la cabida de las plazas debería ser idéntica.

Ahora bién, en este momento se plantean dos posibilidades,
Por un lado tu tienes la plaza perfectamente delimitada y pintada sobre el suelo y es lo que has comprado y estás disfrutando.

Por otro lado, independientemente del coeficiente d eparticipación del colindante, lo que el ha comprado es un "cuerpo cierto" es decir "lo que hay pintado en el suelo" por lo que no tendría derecho a reclamar. Pero por otro lado existe el tema del coeficiente que complica más el asunto.

Busca los planos del proyecto, compara las acotaciones del mismo con las medidas reales de tu plaza y del colindante y luego valora las pruebas a tu favor y en contra.....