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[Registro]CAMBIO DE TITULAR EN REGISTRO PROPIEDAD   
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Registrado: 31 Aug 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Tue 31 Aug 2010, 11:38    Asunto: [Registro]CAMBIO DE TITULAR EN REGISTRO PROPIEDAD Responder citando

Hola a tod@s: Hace años adquirí una finca rústica de 9.000m. aprox. a través de un documento privado entres ambas partes (sin escritura legal de compraventa ). En el Catastro figura lógicamente a nombre del anterior titular,quién falleció hace 5 años.Yo he estado pagando todos estos años los impuestos correspondientes. Ahora quiero formalizar ante Notario la compraventa legal, y los herederos del anterior titular se niegan. Me podéis indicar el procedimiento para poder llegar a inscribir a mi nombre dicha propiedad. Gracias miles, ya que estoy un poco desesperado con el tema.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Tue 31 Aug 2010, 15:32    Asunto: Responder citando

Antes de nada comentar que cuendo dices "...En el Catastro figura lógicamente a nombre del anterior titular..." estás equivocado, no es lógico aunque si habitual que esté a nombre del anterior dueño, lo lógico o al menos lo recomendable es que si la parcela ya es tuya la hubierais cambiado de titular al formalizar el contrato.

Dicho esto, si tienes el documento privado (contrato de compraventa), factura, o documento de pago al vendedor, y los recibos de catastro a tu nombre (que lo dudo si, ya que la parcela no está a tu nombre), tienes muchas posibilidades de ganar el caso, pero para ello tienes que ponerte en manos de un abogado ya que tendrás que demandar vía juzgado la titularidad de la finca, cuando la parcela ya sea tuya a efectos legales entonces tendrás que catastralarla, escriturarla y registrarla pero antes convendrá que la midas mediante profesional competente para comprobar linderos, geometría y superficie y catastrar, escriturar y registrar según los resultados de esta medición.

Saludos.
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Registrado: 31 Aug 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 01 Sep 2010, 11:35    Asunto: CAMBIO DE TITULAR EN REGISTRO PROPIEDAD Responder citando

Muchas gracias por tu ayuda pfusterv,no obstante sigo teniendo alguna duda a este respecto,y es en lo relativo a la demanda vía judicial de la titularidad de la finca.Contra quién tengo que pleitear? Contra los herederos del titular, para llegar a firmar un acuerdo de escritura legal?. Muchas gracias por vuestra ayuda.
Un saludo para todos.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Wed 01 Sep 2010, 15:38    Asunto: Re: CAMBIO DE TITULAR EN REGISTRO PROPIEDAD Responder citando

IMAGENES escribió:
...¿Contra quién tengo que pleitear?, ¿Contra los herederos del titular, para llegar a firmar un acuerdo de escritura legal?.


Pues si precisamente contra ellos que son los que se oponen.

El cauce normal sería que intentaras poner la parcela a tu nombre en el catastro, los titulares actuales (herederos) se opongan, catastro se lave las manos contestando que los actuales titulares (o herederos) se oponen y que les traigas un documento de conformidad firmado por ellos (herederos), que como no lo tienes y sabes que se oponen no te queda otra que demandarles, todo esto además suponiendo que no existe escritura, es decir sabemos que tu no tienes y supongo que ellos tampoco pues si no lo habrías exigido en su momento (esto si es lógico).

Si ellos tuvieran escritura la cosa se complicaría pues no se entendería que compraras algo y no la exigieras. Pero si dispones del documento privado de compra-venta supongo que no debes de tener problemas.

A propósito de esto, ... una posible estafa está en vender una tierra en una zona de poco valor donde casi nadie tiene escritura y es sabido esto, se vende la tierra mendiante documento privado pero no se aporta escritura diciendo que no se tiene, mientras tanto formalizada la venta privada se vende la finca legalmente a otro comprador, es decir se vende dos veces. Ojo que esto ocurre más de lo que uno se puede imaginar.
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