Indice de Foros
Foro Cartesia
Geomática y Topografía 
  Cartesia · Crea tu Blog · Cursos · Contacta · Publicidad   · Cartesia twitter ·
 Avanzada
 Indice  FAQFAQ  Registrarse EntrarEntrar 


Replanteo Parcela Catastral   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro
Tema Anterior :: Tema siguiente  
Autor Mensaje
nacho_cazon



Registrado: 25 Jul 2005
Mensajes: 78

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 09:42    Asunto: Replanteo Parcela Catastral Responder citando

Buenos dias:

Tengo entre manos un pequeño trabajo que describo a continuación

Parcela de media Ha aproximadamente, uso agricola.

El propietario comenta que hace años y de buena fe permitió la ejecución de un camino particular para el acceso a otra finca.

En la actualidad, y por tener la otra finca un mejor acceso por otro camino, el cliente decide recuperar su terreno.

El problema surge cuando los colindantes reclaman la mitad de ese camino como suyo.

El cliente, que aporta orotofoto de SIGPAC de 2006 con parcela catastral superpuesta y ortofoto de SIG OLEICOLA ESPAÑOL de 2001 con parcela catastral superpuesta de igual modo, solicita el replanteo de dicha parcela catastral.

Mis preguntas son:

1.- Me equivoco o el replanteo del lindero castastral no es correcto del todo por no ser fiable???

2.- El cliente aporta ortofoto de 1977 en la que el camino aun no estaba ejecutado, lo que a mi entender es indicio claro de la ubicación del lindero original. ¿Seria correcto replantear el lindero de la ortofoto? Y si es asi, ¿como puedo conseguir la ortofoto en formato digital?.

3.- No planteando el cliente problema alguno con Catastro, ¿que pasos debo dar a traves del PIC?

Muchas gracias de antemano
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 10:30    Asunto: Re: Replanteo Parcela Catastral Responder citando

nacho_cazon escribió:
.

El propietario comenta que hace años y de buena fe permitió la ejecución de un camino particular para el acceso a otra finca.

En la actualidad, y por tener la otra finca un mejor acceso por otro camino, el cliente decide recuperar su terreno.


Si la otra finca tiene otro acceso mejor, tu cliente como predio sirviente tiene derecho a solicitar la extinción de la servidumbre.

nacho_cazon escribió:
.El problema surge cuando los colindantes reclaman la mitad de ese camino como suyo.


EDITO ESTO QUE ME LIADO Y NO LO HE EXPLICADO CLARO:
Esto ya no tiene nada que ver con el tema de la servidumbre, Los otros lindantes (los que serían también el predio sirviente junto al cliente de nacho_cazon si se demostrara que efectivamente hablamos de una servidumbre), dicen que se trata de un camino practicado en un lindero donde ellos aportaron la mitad (por el eje entiendo), reconozcan o no una servidumbre por ese camino.

Tendrás que demostrar lo contrario (es decir que el camino no es propiedad de ellos) y que efectivamente existe esa servidumbre (si demuestras que existe porque el vecino a la que se la cediste (predio dominante) te la reconoce, sería un punto a vuestro favor, siempre y cuando el vecino del predio dominante dijera que tan sólo la cedió tu cliente).

nacho_cazon escribió:
.
El cliente, que aporta orotofoto de SIGPAC de 2006 con parcela catastral superpuesta y ortofoto de SIG OLEICOLA ESPAÑOL de 2001 con parcela catastral superpuesta de igual modo, solicita el replanteo de dicha parcela catastral.


Esto sirve de poco, sólo para saber que dice catastro.

nacho_cazon escribió:
.1.- Me equivoco o el replanteo del lindero castastral no es correcto del todo por no ser fiable???


Al hilo de la anterior respuesta, además de servir de poco, no te llevará al lindero real, por como tu dices, ser poco fiable, yo diría que nada fiable en el 99,999% de los casos.

nacho_cazon escribió:
.2.- El cliente aporta ortofoto de 1977 en la que el camino aun no estaba ejecutado, lo que a mi entender es indicio claro de la ubicación del lindero original.


Si se ve bien puede ser la clave.

nacho_cazon escribió:
.¿Seria correcto replantear el lindero de la ortofoto?.


Si se observa bien el lindero y eres capaz de georeferenciar la foto correctamente si sería correcto. (estas fotos antiguas no suelen ser ortofotos propiamente dichas, no están georeferenciadas, o no llevan ficheros de georeferenciación, son más bien fotogramas aéreos o fotografías aéreas que o no llevan georeferenciación o si la llevan es sólo para el centro de la foto, el resto de la foto conforme te alejas del centro se ve afectada por la curvatura terrestre (deformaciones)

Échale un ojo a esto: http://www.cartesia.org/article.php?sid=409

Para ello tendrías que pedir el fotograma completo, para saber cuan alejado está la parcela de su centro, si pides sólo el "cacho" de tu zona no sabrás a que parte del fotograma pertenece.

Como ves la cosa se complica.

nacho_cazon escribió:
.Y si es asi, ¿como puedo conseguir la ortofoto en formato digital?.


En el CNIG (centro nacional de información geográfica), hay otros sitios pero este es el que las suministra y donde te informarán mejor.

nacho_cazon escribió:
.3.- No planteando el cliente problema alguno con Catastro, ¿que pasos debo dar a traves del PIC?


De momento pocos, conseguir la cartografía catastral en DXF por si quieres comprobar las diferencias reales con las catastrales y poco más.

Aquí lo importante es conseguir hallar el lindero antiguo y demostrar que el camino está practicado en terrenos de tu cliente, con esto consigues echar por tierra la reclamación de los vecinos (que exigen la mitad del camino).

Tras esto entonces toca a tu cliente reclamar judicialmente la extinción de la servidumbre. (judicialmente si el predio dominante se opone a su extinción, si no se opone no habrá que hacer nada, porque si no consta en documento público, no hay que cancelarla, esto sólo hay que hacerlo en este caso o cuando el vecino se opone esté inscrita o no).

¿ves que "fácil"? Idea

Rezaré un par de "aves marías" y algún "padre nuestro" para que te vayan iluminando, el asunto a priori tiene mala pinta, no porque no llegues a buen puerto (puede que si puede que no) sino porque el trabajo técnico es complicado aparte del tiempo en resolverse todo, ya que todo acabará en el juzgado y esto lleva tiempo.

Idea No olvides que puede que tu cliente no tenga razón y los vecinos si (debes tener en cuenta esto siempre).

Te aseguro que será un trabajo chulo, del que aprenderás mucho. Buena suerte.


Ultima edición por pfusterv el Wed 14 Apr 2010, 11:54, editado 1 vez
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado Visitar sitio web del autor
robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 577

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 11:28    Asunto: Responder citando

Creo que es un dato importante hablar con el propietario de la finca a la cual se dio acceso con el camino. Si fue de buena fe como dice tu cliente, es posible que el dueño de esa finca de fe de que eso es así.
_________________
Aplicaciones AUTOCAD
Cargar ortofotos georreferenciadas.
Crear GML para Catastro.
Crear KML para Google Earth.
http://www.selmotopografia.es/1.html
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado Enviar email Visitar sitio web del autor
pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 11:45    Asunto: Responder citando

- Hablar con el propietario que se benefició de la servidumbre y que este manifestara que fué de buena fe, ayudaría sólo a que este cediera en quitar la servidumbre y solucionaría un problema (dos si manisfestara que la servidumbre sólo la cediste tu, por lo que al menos reconocería que el camino era sólo tuyo, al menos en su opinión, esto podría ayudar), pero:

¿Y si la servidumbre se hizo en terreno de las dos partes? en este caso el camino si sería de los dos (mitad por el eje para cada lindante)

¿Y si la servidumbre se hizo en terreno de uno sólo como dice el cliente de nacho_cazón?, en este caso estamos en las mismas de antes, habrá que demostrar esto mismo, es decir que el cliente de nacho tiene razón y por lo tanto demostrar que el lindero antiguo es el que dice ser y el camino se hizo dentro de una sóla finca.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado Visitar sitio web del autor
piratastur



Registrado: 29 Mar 2006
Mensajes: 812
Ubicación: Asturies Colegiado nº 65XX

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 11:59    Asunto: Responder citando

Siendo una parcela rústica de media Ha y el objeto de discusión medio camino de servidumbre, como se empiece a hablar de juicios, me temo que a tu cliente le va a salir bastante más caro luchar por su medio camino que el terreno en si.

Quizás tengas que pensar más en lograr una buena presentación fotográfica de antecedentes que pueda convencer a los vecinos de que no tienen razón y que es demostrable, a ver si con suerte la cosa se queda ahí.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 12:06    Asunto: Responder citando

Eso es del todo cierto, además si no llegas a un acuerdo dejalós que sean ellos (vecinos) los que reclamen la mitad del camino judicialmente, para ello es tan fácil como vallarlo y esperar respuesta, pero antes de hacerlo conviene asegurarse de que teneis razón, es decir, habrá que hacer todo el trabajo topográfico y de investigación y esto ya es caro (por lo que conlleva).

En estas cosas cuesta casi el mismo trabajo investigar una finca de muchas hectáreas que una finca de pocas, y lo que se lleva el presupuesto no es precisamente el trabajo de campo (esto hay que tenerlo en cuenta también).
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado Visitar sitio web del autor
nacho_cazon



Registrado: 25 Jul 2005
Mensajes: 78

MensajePublicado: Wed 14 Apr 2010, 13:31    Asunto: Responder citando

Muchas gracias a los 3 por la rapidez en las respuestas:

A priori, la idea es hacer entrar en razon a los vecinos colindantes presentandoles el pertinente informe técnico.

Esto no será facil puesto que parece ser que no están por la labor. En cq caso el cliente está avisado de que para lo que reclama, no merece la pena meterse en juicios y demás ya que el precio de todo se dispara.

Respecto a la servidumbre, tengo dudas de si se realizó documento público o no, con lo que no se si será necesario pedir la extinción de la misma.

El vecino que se benefició de dicha servidumbre si que reconoce que el unico que cedió terreno fue mi cliente y que lo hizo de buena fe, lo cual entiendo que es un punto a favor.

Pfusterv, gracias por el apunte de la "ortofoto". Tienes toda la razón, es un fotograma que habrá que georreferenciar e intentar desde él resolver el problema.

NOTA: Si bien es cierto que la parcela es pequeña y rústica, creo q en este caso se juntan disputas vecinales de las de hace años, y la posibilidad de recalificación de los terrenos (al parecer estaba previsto urbanizar sobre los terrenos pero con la "crisis"..........)

Gracias a todos de nuevo por el interes

Saludos

Nacho
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   

Temas similares
Tema Autor Foro Respuestas Ultimo Mensaje
No hay mensajes nuevos PostIt: DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE LA FINC... txus Propiedad y Catastro 1 Sun 22 Jul 2018, 17:57 Ver último mensaje
jfelipec
No hay mensajes nuevos PostIt: [Catastro] VALOR CATASTRAL pfusterv Propiedad y Catastro 12 Fri 31 Aug 2018, 11:42 Ver último mensaje
marielisa
No hay mensajes nuevos PostIt: [Levantamiento] Consejos para encarga... Gregor.Samsa Propiedad y Catastro 2 Sat 24 Nov 2012, 22:22 Ver último mensaje
amp
No hay mensajes nuevos Replanteo de Parcela Catastral Poltografo Propiedad y Catastro 5 Tue 11 Jan 2011, 17:54 Ver último mensaje
pfusterv
No hay mensajes nuevos [Catastro] Replantear una parcela cat... topografo2010 Propiedad y Catastro 0 Wed 20 Apr 2016, 14:38 Ver último mensaje
topografo2010
No hay mensajes nuevos [Catastro]Expediente catastral de una... quique.of Propiedad y Catastro 0 Mon 09 Mar 2009, 17:12 Ver último mensaje
quique.of
No hay mensajes nuevos [Catastro]Valoración catastral de par... toriaparcela Propiedad y Catastro 1 Tue 04 Nov 2014, 21:40 Ver último mensaje
ClavaAhi
No hay mensajes nuevos Parcela catastral unica VS varias fi... elikopterua Propiedad y Catastro 3 Fri 21 Mar 2014, 19:22 Ver último mensaje
Chicho_Lopez

Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro Todas las horas son CET (Europa)
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
No puede adjuntar archivos en este foro
No Puede descargar archivos de este foro


Powered by Cartesia ©