Indice de Foros
Foro Cartesia
Geomática y Topografía 
  Cartesia · Crea tu Blog · Cursos · Contacta · Publicidad   · Cartesia twitter ·
 Avanzada
 Indice  FAQFAQ  Registrarse EntrarEntrar 


Compra finca rústica con casa en catastro y no en registro   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro
Tema Anterior :: Tema siguiente  
Autor Mensaje
persea79



Registrado: 18 Feb 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Thu 18 Feb 2010, 14:05    Asunto: Compra finca rústica con casa en catastro y no en registro Responder citando

Buenas tardes! Tras mucho buscar hemos encontrado un terreno ideal para poder establecernos. Tiene 9000 metros y una casa de 70 metros construida hace casi 4 años. La casa tiene licencia de obra del ayuntamiento, en el catastro aparece tanto el terreno como la casa, pero en el registro solo aparece el terreno. Hemos preguntado y nos han dicho que no podemos incluirla en el registro (ni nosotros ni el dueño actual) hasta que no pasen 4 años justos desde la costrucción de la casa y que eso se comprueba por las fotos hechas por satélite. La casa lleva 4 años pagando contribución.
Necesitaríamos saber si es así eso de tener que esperar hasta Junio (en nuestro caso) para poder registrarla ya que esto es imprescindible para la hipoteca, o que debemos intentar para agilizar dicho registro.
Aparte en el banco nos piden como requisito un certificado de que no existe expediente sancionador y dicho certificado nos están poniendo problemas para tenerlo, habría algún documento equivalente con el que podamos verificar que la casa no tiene expedientes pendientes.
Les agradezco su ayuda de antemano, ya que estamos muy ilusionados con la finca encontrada y ahora parece imposible conseguirla.
Gracias!
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Thu 18 Feb 2010, 15:49    Asunto: Re: Compra finca rústica con casa en catastro y no en regist Responder citando

persea79 escribió:
no podemos incluirla en el registro (ni nosotros ni el dueño actual) hasta que no pasen 4 años justos desde la costrucción de la casa
No conozco a fondo el registro pero me resulta un poco extraño.

¿El actual propietario ha solicitado por escrito la inscripción? Si el Registrador deniega la inscripción debe emitir un informe diciendo por qué y cómo solucionar el problema.

persea79 escribió:
habría algún documento equivalente con el que podamos verificar que la casa no tiene expedientes pendientes.
No creo que lo haya, si la casa se construyó con su licencia y cumple las normas urbanísticas el Ayuntamiento no debería poner problemas para emitir ese certificado.


Un consejo personal: No compres nada que no esté 100% legalizado, si no está inscrita la vivienda en el registro y encima no emiten el certificado de estar libre de expedientes la situación es, cuando menos, lo suficientemente sospechosa como para no jugarse los cuartos

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Thu 18 Feb 2010, 16:01    Asunto: Responder citando

Tan solo añadir que la inclusión de la vivienda en Catastro lo único que hace es demostrar que está documentada para el pago de los impuestos asociados (IBI), pero no tiene mayor valor que el indicatorio sobre quién es el propietario, dimensiones, etcétera.

El Catastro no tiene valor jurídico.

Echa un vistazo en este enlace a la guía de compra de viviendas:
http://www.cartesia.org/foro/viewtopic.php?p=63714#63714

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado


Ultima edición por Gregor.Samsa el Thu 18 Feb 2010, 18:48, editado 1 vez
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
persea79



Registrado: 18 Feb 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Thu 18 Feb 2010, 16:41    Asunto: Compra finca rústica con casa en catastro y no en registro Responder citando

Muchas gracias, la verdad es que a gente que ,como yo, no sabemos nada de catastro registro y demás, el hecho de intentar comprar una finca con casa y poder ir haciendo todos los pasos necesarios correctamente, es bastante complicado. Vamos a intentar ir al registro de nuevo con la documentación que tenemos para que nos informe de lo que necesitamos para registrar dicha casa, aunque como he dicho antes, creo que era impresindible esperar 4 años desde la obra. Espero que si accede, una copia del resgistro sea válida para la entidad bancaria.
La verdad es que foros como este son de una grandísima ayuda. Muchas gracias
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Thu 18 Feb 2010, 22:15    Asunto: Re: Compra finca rústica con casa en catastro y no en regist Responder citando

persea79 escribió:
......en el registro solo aparece el terreno. Hemos preguntado y nos han dicho que no podemos incluirla en el registro (ni nosotros ni el dueño actual) hasta que no pasen 4 años justos desde la costrucción de la casa y que eso se comprueba por las fotos hechas por satélite. La casa lleva 4 años pagando contribución.
Necesitaríamos saber si es así eso de tener que esperar hasta Junio (en nuestro caso) para poder registrarla ya que esto es imprescindible para la hipoteca, o que debemos intentar para agilizar dicho registro....


Si te lo han dicho en el Registro es porque será cierto, lo que si debes de hacer (si no me equivoco) es una declaración de obra nueva para poder inscribirla.

De todas formas de aquí a Junio quedan sólo 4 meses más o menos, intenta pactar con el vendedor y darle una señal (anticipo) y lego cuando esté todo aclarado darle el resto (comentadle lo de la hipoteca y no creo que os ponga pegas, en estos tiempo de crisis lo que sobra a algunos es paciencia).

persea79 escribió:
......Aparte en el banco nos piden como requisito un certificado de que no existe expediente sancionador y dicho certificado nos están poniendo problemas para tenerlo, habría algún documento equivalente con el que podamos verificar que la casa no tiene expedientes pendientes....


Simplemente debes ir al Ayuntamiento donde pertenezca la casa y pide el certificado por esrito, diciendo claramente en el informe que es para solicitar una hipoteca y que os corre prisa, para ganar tiempo con estos papeles, lo que debes de hacer es presentarlo en Registro del Ayuntamiento, pero antes intenta hablar con algún técnico municipal, estas cosas tratadas en persona se les da mejor tratamiento, puede que te diga que le des el documento de entrada (copia sellada en registro) y que el va adelantando trabajo, si no te lo propone el, hazlo tu.

Si todo es correcto (licencias, permisos, sin cargas en registro, ni sanciones) no debes tener problemas, lo que te piden es un trámite, nada más.

Suerte.


persea79 escribió:
......La verdad es que foros como este son de una grandísima ayuda. Muchas gracias.


gracias a ti, para eso estamos.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado Visitar sitio web del autor
Mostrar mensajes de anteriores:   

Temas similares
Tema Autor Foro Respuestas Ultimo Mensaje
No hay mensajes nuevos PostIt: CONSEJOS: TRABAJOS PREVIOS PARA LA CO... pfusterv Propiedad y Catastro 4 Wed 07 Sep 2016, 02:31 Ver último mensaje
vestidosdenovia
No hay mensajes nuevos PostIt: SEGURIDAD JURÍDICA EN PROPIEDAD: DEL ... pfusterv Propiedad y Catastro 4 Thu 12 Apr 2018, 20:46 Ver último mensaje
Cristina22f
No hay mensajes nuevos PostIt: DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE LA FINC... txus Propiedad y Catastro 1 Sun 22 Jul 2018, 17:57 Ver último mensaje
jfelipec
No hay mensajes nuevos PostIt: [Catastro] VALOR CATASTRAL pfusterv Propiedad y Catastro 12 Fri 31 Aug 2018, 11:42 Ver último mensaje
marielisa
Este tema está cerrado y no puede editar mensajes o responder PostIt: SOBRE EL FORO DE PROPIEDAD Y CATASTRO pfusterv Propiedad y Catastro 0 Fri 03 Sep 2010, 15:21 Ver último mensaje
pfusterv
No hay mensajes nuevos Compra rústica. Diferencia titularida... javierr Propiedad y Catastro 1 Tue 19 Jun 2012, 21:41 Ver último mensaje
pfusterv
No hay mensajes nuevos Compra de una parcela de una finca rú... israelprofedelengua Propiedad y Catastro 10 Wed 05 Oct 2011, 13:02 Ver último mensaje
pfusterv
No hay mensajes nuevos Registro exceso cabida en finca rústica Cristina Ayala Propiedad y Catastro 2 Sun 18 Oct 2009, 20:30 Ver último mensaje
pfusterv

Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro Todas las horas son CET (Europa)
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
No puede adjuntar archivos en este foro
No Puede descargar archivos de este foro


Powered by Cartesia ©