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Modificacion escrituras y catastro, ayudenme, gracias   
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Autor Mensaje
eclipsecvz



Registrado: 12 Oct 2009
Mensajes: 4

MensajePublicado: Wed 03 Feb 2010, 17:54    Asunto: Modificacion escrituras y catastro, ayudenme, gracias Responder citando

Muy buenas tardes a todos ustedes gracias por este foro que hace que poco a poco me entere de algo ejej
Como ven soy nuevo por estos lugares y mi pregunta es muy concreta y la verdad por mas que miro y ya estuve hoy en una notaria no consigo ni yo ni mi padre enterarnos.
Paso a comentarsela....
Mi padre heredó 2 fincas rusticas que hace mucho pasaron a urbanas,
la 1º de ellas de 800m en catastro, pero en escrituras 300m; es una parcela unica que no procede de segregación.
la 2º es una parcela de 1600m en catastro, pero en escrituras "200m"; es una parcela que procede de segregación que hizo mi bisabuelo entre familia.
Me comentaron 2 ideas de legalizar el tema y la primera alternativa era con notaria, topografo, mediciones y colindantes.... ademas de publicar el resultado en un periodico((segun notario))
la otra idea era la de hacer una especie de venta a uno de sus hijos...
¿¿se podria hacer?? ¿¿sabria alguien amable y sinceramente ayudarme?? estamos hechos un lio, ya que tambien nos dijo el notario que en el registro no nos dejaran modificar la parcela mayor por proceder de segregación.

no se que mas datos comentarles para que me informen, decirles que la localidad es Granada, que las fincas llevan muchismos años cercadas, y que los colindantes son conocidos, con los cuales no habria problemas.

Sin mas me despido y si se me ocurre alguina cosita mas no dudare en ponersela. Un saludo y pasenlo bien.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Fri 05 Feb 2010, 08:10    Asunto: Re: Modificacion escrituras y catastro, ayudenme, gracias Responder citando

eclipsecvz escribió:

Me comentaron 2 ideas de legalizar el tema y la primera alternativa era con notaria, topografo, mediciones y colindantes.... ademas de publicar el resultado en un periodico((segun notario)).


Esto es lo que aparentemente tendrías que hacer por lo que cuentas, mediante un exceso de cabida con expediente de dominio (al ser mucha la diferencia entre superficies) y al no haber problema con los vecinos seguramente consiguieras tu objetivo.

eclipsecvz escribió:
la otra idea era la de hacer una especie de venta a uno de sus hijos...


Esto no se que a que se refiere en cuanto a como soluciona el exceso de cabida.

eclipsecvz escribió:

.......nos dijo el notario que en el registro no nos dejaran modificar la parcela mayor por proceder de segregación.


Es posible porque al no tenerla escriturada ni registrada en su momento, haya cambiado la normativa urbanística y la parcela mínima de segregación hoy día sea superior a la superficie real que teneis. Tendrías que preguntar en el ayuntamiento especificando la parcela catastral de que se trata, pues en un mismo municipio dependiendo de zonas, usos, etc... la parcela mínima varía.

Esto pasa por no hacer las cosas a su debido tiempo.
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