Foro Cartesia

[Gregor.Samsa]

Hola, he pensado en iniciar este tema como Post-it (si los moderadores lo cambian a este formato) para que esté siempre disponible porque creo que es otro de los temas recurrentes de la Propiedad y Catastro.

¿Cómo debemos encargar o realizar un Levantamiento de parcelas?

Pues depende del caso, voy a enumerar algunos, empezando desde lo más simple y barato, y espero que lo vayamos desarrollando entre todos.

1.- Lindes y documentación en orden. Solo quiero saber la superficie. Si la superficie es pequeña se puede medir con cinta (hay diversos métodos) o con estación total (K=1) sin obtener coordenadas oficiales. Con GPS hay que tener más precauciones si queremos medir una parcela de esta manera (proyección y "calibración". Un planito de este tipo puede ser aceptado por Catastro para hacer una pequeña rectificación de superficies pero siempre es recomendable hacerlo en coordenadas oficiales.

2.- Hay algún problema de lindes, documentación, medición...En este caso se impone un buen levantamiento (ET o GPS) tomado la parcela en cuestión y todos los datos posibles de las colindantes y, según el caso, mas allá de estas. Es imprescindible realizarlo en coordenadas oficiales UTM, preferentemente ETR89 que garantizan su reposición.


3.- Coordenadas
3.1.- ¿Qué son las coordenadas habitualmente llamadas locales (o mejor aleatorias)? Es cuando estacionamos la ET sin referirnos a la red oficial, podemos medir adecuadamente la superficie pero no podemos ubicar la parcela correctamente en el territorio, ni en el Catastro. En general no es recomendable.

3.2.- ¿Qué son las coordenadas oficiales UTM?Aunque hay unos matices, en principio las coordenadas oficiales UTM son con las que trabajan Catastro y Registro y permiten la correcta ubicación de la parcela en el territorio.

3.2.1.- Coordenadas UTM RE50. Son las coordenadas UTM "de toda la vida" que tienen ciertos defectos que no permiten asegurar siempre su coincidencia.

3.2.2.- Coordenadas Catastro. Son del tipo anterior, por sus problemas y otros particulares de los métodos de trabajo del Catastro, tienen ciertas deficiencias.

3.2.3- Coordenadas UTM ETRS89. Son las nuevas coordenadas oficiales en las que, poco a poco, todos los organismos tendrán que trabajar, entre ellos Catastro. Su gran ventaja es que, apoyándose en las redes GPS permanentes (y trabajando correctamente), permiten GARANTIZAR que se puede reponer un punto perdido con la máxima precisión (unos pocos centímetros). aunque se hayan perdido todo tipo de referencias.

Es fácil pasar de UTM ETRS89 a UTM RE50 que son las que pide Catastro. Por eso es aconsejable trabajar en ETRS89.


4.- Planos visados
En general es recomendable encargar este tipo de trabajos a Técnicos Competentes (y que sepan lo que hacen), solicitando el visado de los mismos.

El visado, con un coste ridículo, garantiza que el Técnico tiene la titulación apropiada, aporta más fuerza legal, hace responsable del trabajo al técnico (que responderá con su seguro de responsabilidad civil) y al propio colegio (con las nuevas normas).

[pfusterv]

Yo ampliaría algo en el tema de coordenadas que ha expuesto gregor.samsa:

Exceptuando algunos casos concretos (cosas pequeñas y poco más), siempre exigir y trabajar en coordenadas "UTM ETRS89" ya que en pocos años "UTM ED50" desaparecerá (ahora es cooficial mientras todo se adapta al nuevo ETRS89 hoy cooficial y proximamente definitivo).

Con las tecnologías actuales que casi todo el mundo dispone (el que no que se ponga las pilas, porque el mercado se lo exigirá) ya se puede trabajar fácilmente en "UTM ETRS89" el modo de trabajo con GPS (al menos la colocación de bases y luego con Estación total si el trabajo o las condiciones lo exigen) es más fácil y muchas veces más económico por el tiempo empleado(todo con GPS) y a la larga en el informe que el cliente conserva, sus linderos siempre estarán en este sistema y cualquier otro profesional podrá reubicarlos en campo en caso de que desaparezca. (veremos si en unos años muchos sabrán hacer esta conversión de ETRS89 a ED50 o viceversa, cuando ED50 haya caído en el olvido).

Es posible que incluso veamos el día en que los linderos dejen de ser personas físicas y pasen a ser parcelas catastrales, fincas registrales y por supuesto coordenadas UTM en el datum ETRS89.

Mientras coexistan ED50 y ETRS89, recomiendo entregar planos en ambos sistemas a catastro (a ser posible en DXF o DWG), pero en el informe siempre al menos en ETRS89.

[amp]

bueno, pero un plano de cad en utm no muestra el area real, habria que pasar a planas dicho plano para obtener el area real. ¿Pero las coordenadas de cada pto en un listado al catastro y en utm?