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Futura compra finca   
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Inmag



Registrado: 07 Sep 2009
Mensajes: 2

MensajePublicado: Mon 07 Sep 2009, 16:00    Asunto: Futura compra finca Responder citando

Estamos interesados en comprar una finca de 419 metros cuadrados con una superficie construida de 53.
Hemos ido al registro y no está registrada. Además, la finda de al lado ha construido en parte de la finca y ha movido un tabique en la superficie construida.
Únicamente tenemos como datos los que aparecen en el catastro.
He leido otros mensajes parecidos y aparte de tener claro lo de pedir la escritura que tenga el vendedor para verificar esos datos que aparecen en el catastro, de decirles que deben ellos registrarla antes de vender y de verificar que tengan una declaración de herederos (ya dudamos de todo), lo del tema de la finca de al lado... se ve muy negro ¿no?
Tenemos claro que no nos vamos a meter en NADA hasta que todo esto se aclare, pero ¿creeis que irá para largo?
Muchas gracias
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Mon 07 Sep 2009, 17:05    Asunto: Responder citando

¿Para largo? Quizá, hay alguna burocracia que tramitar.

Aparte de lo que has mencionado sería fundamental encargar un buen levantamiento topográfico, en coordenadas UTM oficiales y realizado por un técnico competente, colegiado y visado para saber los metros que hay de verdad (aunque de un cintazo te puedas hacer una idea) y para ver que ha pasado realmente con el colindante.

Lo suyo sería, con el levantamiento, rectificar Catastro a la realidad, inscribir el dato en las Escrituras y registrar; así comprarías con total seguridad.

En cuanto a lo que se haya colado el vecino si el actual propietario no lo reclama (suponiendo que fuera posible) no deberíais contar con recuperarlo (aunque se podría intentar si no os importan los costes) y así comprara lo que se llama "cuerpo cierto", o sea, la parcela tal cual está.

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Inmag



Registrado: 07 Sep 2009
Mensajes: 2

MensajePublicado: Mon 07 Sep 2009, 17:52    Asunto: Responder citando

Gregor.Samsa escribió:
¿Para largo? Quizá, hay alguna burocracia que tramitar.

Aparte de lo que has mencionado sería fundamental encargar un buen levantamiento topográfico, en coordenadas UTM oficiales y realizado por un técnico competente, colegiado y visado para saber los metros que hay de verdad (aunque de un cintazo te puedas hacer una idea) y para ver que ha pasado realmente con el colindante.

Lo suyo sería, con el levantamiento, rectificar Catastro a la realidad, inscribir el dato en las Escrituras y registrar; así comprarías con total seguridad.

En cuanto a lo que se haya colado el vecino si el actual propietario no lo reclama (suponiendo que fuera posible) no deberíais contar con recuperarlo (aunque se podría intentar si no os importan los costes) y así comprara lo que se llama "cuerpo cierto", o sea, la parcela tal cual está.



Muchas gracias por las aclaraciones...
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