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[Legal] Comprar finca rústica sin registrar    Ir a página 1, 2  Siguiente
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Autor Mensaje
Paz Navarro



Registrado: 26 Feb 2009
Mensajes: 2

MensajePublicado: Thu 26 Feb 2009, 19:51    Asunto: [Legal] Comprar finca rústica sin registrar Responder citando

Quiero comprar una finca rústica pero no está inscrita en el Registro de la Propiedad. Si está en el Catastro pero me parece un poco extraño que no esté en el Registro. Estoy a punto de firmar un contrato privado de compraventa pero tengo mis dudas sobre si debo hcaerlo o tendré algún problema después para inscribirlo en el Registro.
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toga2620



Registrado: 19 Sep 2007
Mensajes: 174

MensajePublicado: Thu 26 Feb 2009, 21:43    Asunto: Responder citando

Buenas noches Paz, mira tengo poco tiempo por temas de trabajo, pero te digo una cosa: NI SE TE OCURRA!
si no tiene escritura ni hablar, no des un duro. es muy extraño que solo te de los datos catastrales. ademas como sabes tu la finca que compras? por una certificacion catastral? ni de coña.

es España, la propiedad la da el registro de la propiedad, asi que olvidate del catastro y de contratos de compraventa privados por que te veo al dia siguiente en manos de un PICAPLEITOS.

te ayudaran mas por aqui, no dispongo de mas tiempo.

un saludo

_________________
El perro, es el mejor amigo del Dueño
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Thu 26 Feb 2009, 23:44    Asunto: Responder citando

Bueno Toga ha exagerado un poco pero lleva mucha razón.

NI SE TE OCURRA a no ser que sen den las siguientes condiciones o puedas seguir estos pasos:


FINCA SIN REGISTRAR Y SIN ESCRITURAR (MUCHO RIESGO):

- Muy común en pueblos pequeños con suelo de poco valor.

PASOS:

1) Primero comprueba en catastro que finca es la que quieres comprar y a nombre de quien está (si está al nombre de quien te la vende, empezamos bien, si no está a su nombre para el carro y que solucione el asunto el, NO COMPRES NADA de momento).
2) Si no ha habido nunca escrituras, que te haga un documento (el vendedor), como que la finca está libre de cargas, arrendamientos, etc, que es suya y de nadie más (si es un proindiviso (pertenece a varios) aún sin escritura puede haber un documento privado que tenga por ejemplo un hermano, deben firmar todos el documento "Privado de compra-venta", si es sólo de el, pues que te lo firme el.
3) Visita la finca con el vecino y que estén presentes los lindantes (todos a ser posible).
4) Llevas un topografo o ingeniero agrícola o agrónomo que te la mida delante de los vecinos, firmais todos (tu, el que vende y los vecinos) un acta de deslinde amistoso privado (conformidad de linderos). Si alguien no está de acuerdo, como está el dueño presente que se aclaren delante tuyo y de tu ingeniero. Cuando estén de acuerdo a medir. Luego el les dará una copia del plano a cada uno y debierán firmarla ante notario, como no hay escritura pues harás un expediente de dominio sobre la finca (para esto la firma de conformidad de los vecinos es fundamental).
5) Con todo esto vas a catastro con el tipo y haceis un cambio de titular catastral, debe ir el, para firmar. Después al notario registro (el expediente de dominio se resuelve en los juzgados).

FINCA SIN REGISTRAR PERO CON ESCRITURA (RIESGO MODERADO, más que riesgo algún follón que otro).

- Todo igual que lo anterior pero sin el expediente de dominio, tan sólo habrá que reanudar el tracto sucesivo (por ejemplo si la finca esta a nombre del padre del tipo que te la vende y este la adquiere por herencia, pues habra que dejar regitrado que del padre pasa a el y luego el te la vende a ti), (OTRO EJEMPLO: El tipo compra la finca a un tercero, escritura pero no registra, y ahora te la quiere vender a ti, pues tendrá que registrar primero, hacerte tu escritura y tu luego registrarla, (EL REGITRO ES VOLUNTARIO, PERO MUY RECOMENDABLE y no tan caro).

- OJO NO OLVIDES, lo de catastro, el ingeniero, las firmas de conformidad de los vecinos (yo sin esto no compro ni una maceta de terreno).

FINCA REGISTRADA Y CON ESCRITURA. (Sin riesgo, pero si con algún problema de tipo castral), en este caso tan sólo hay que ir a catastro para comprobar la titularidad si todo está correcto sin problemas, pero eso si NO OLVIDES lo de los vecinos, y lo del ingeniero.

Si tienes alguna duda del proceso notarial o registral puedes ir al notario o registrador a preguntar, o algún abogado especialista en estos temas, el ingeniero también puede ayudarte incluso a ayudarte a redactar los documentos.

Si el vendedor te pone pegas con estas cuestiones no compres.

Con lo de topografo o ingeniero agrícola o agrónomo no quiero entrar en disputas de quien está legalmente capacitado para ello (y no voy a entrar de nuevo en opiniones si alguien en desacuerdo), pues todos los comentados lo están por ley y por conocimientos para estos temas de deslindes y medición y levantamientos topográficos de terrenos. Otros en este foro te dirán que no y barrén para su terreno recomendando a su colectivo y vendiéndolo como el más capacitado o legal, pues yo recomiendo otros colectivos sin menospreciar a nadie, tu ya haz lo que quieras y busca al profesional que desees. Wink

Por si tienes dudas: BUSCA COMPETENCIAS DE UNOS Y OTROS EN LAS PÁGINAS DE SUS COLEGIOS OFICIALES: Algunos ejemplos:

http://www.iies.es/agronomos/castilla/competencias/competencias.htm#REPLANTEOS%20Y

http://www.ingenierosagricolas.org/modules/wfchannel/index.php?pagenum=9

SALUDOS y SUERTE.
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GeoD
Moderador


Registrado: 22 Jun 2005
Mensajes: 1923
Ubicación: ...EL MUNDO...

MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 00:42    Asunto: Responder citando

pfusterv escribió:
...pues todos los comentados lo están por ley y por conocimientos para estos temas de deslindes y medición y levantamientos topográficos de terrenos


Arrow Solo una aclaración, dado que la pregunta es de alguien ajeno al mundillo:
Arrow No debemos confundir a la gente... puede que la ley sea difusa en estos términos... pero los conocimientos topográficos(entendido como los adquiridos en la carrera) son menores en un ingeniero agrícola o agrónomo que en un ingeniero tecnico en topografía Rolling Eyes Rolling Eyes

Como mencionas a los topógrafos(supongo ITT) pongo también su enlace,por si se te había olvidado :

http://www.coit-topografia.es/neo_htmls/menu/profesion.html


pfusterv escribió:
...pues yo recomiendo otros colectivos sin menospreciar a nadie, tu ya haz lo que quieras y busca al profesional que desees. Wink
...


Cuales serían esos colectivos Confused
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 01:21    Asunto: Responder citando

GeoD escribió:


Arrow No debemos confundir a la gente... puede que la ley sea difusa en estos términos... pero los conocimientos topográficos(entendido como los adquiridos en la carrera) son menores en un ingeniero agrícola o agrónomo que en un ingeniero tecnico en topografía Rolling Eyes Rolling Eyes


Confused Pues eso no debemos confundir a la gente... No, no son menores para un deslinde en otros temas ajenos a estos trabajos no te lo discuto. No quiero entrar en estos temas (respondo por educación), simplemente informo a esta persona de quien se lo puede hacer (y no he omitido a los ITT) como otras veces se hace en el foro, a los que se les "olvida" que hay otros profesionales cualificados Crying or Very sad . En cuanto a la la ley pues yo no veo que sea difusa es bien clara (no debemos confundir a la gente), pero en fin...

GeoD escribió:

Como mencionas a los topógrafos(supongo ITT) pongo también su enlace,por si se te había olvidado :

http://www.coit-topografia.es/neo_htmls/menu/profesion.html
...


Supones bien, gracias por el enlace. Wink

[quote="GeoD"]
pfusterv escribió:
...pues yo recomiendo otros colectivos sin menospreciar a nadie, tu ya haz lo que quieras y busca al profesional que desees. Wink
...


GeoD escribió:
Cuales serían esos colectivos Confused


Ya los he dicho por ejemplo Ingenieros Agrícolas o Ingenieros Agrónomos, Idea ,de otros a parte de los comentados ya no tengo datos.

Un saludo y no nos salgamos del tema.
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flanders31



Registrado: 29 Mar 2007
Mensajes: 102
Ubicación: España

MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 09:27    Asunto: Responder citando

Es triste que se use un hilo de alguien que pide ayuda para insertar cuñas corporativistas que lo único que denotan es cierto complejo e inseguridad por parte de algunos.
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Invitado






MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 13:33    Asunto: Responder citando

Una curiosidad....¿Nos puedes especificar un poco mas lo de la cuña....corporativista?.Es que sinceramente, no se por donde va..?.
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flanders31



Registrado: 29 Mar 2007
Mensajes: 102
Ubicación: España

MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 13:41    Asunto: Responder citando

Por supuesto:

Cita:
Solo una aclaración, dado que la pregunta es de alguien ajeno al mundillo:
No debemos confundir a la gente... puede que la ley sea difusa en estos términos... pero los conocimientos topográficos(entendido como los adquiridos en la carrera) son menores en un ingeniero agrícola o agrónomo que en un ingeniero tecnico en topografía


Esto es lo que yo llamo una cuña corporativista. El anterior forero NO HA OMITIDO la posibilidad de que un ITT haga el trabajo. Su "delito" ha sido mencionar a otros, como los agrícolas o los agrónomos, lo que ha provocado esa intervención, a mi juicio, muy corporativista.

Decir que la ley no es clara al respecto... al respecto de que? de que los agrónomos/agrícolas no pueden hacer mediciones de fincas rústicas? Es increíble tener que leer estas cosas en un foro serio de topografía y cartografía, pero mucho más increíble que estas cosas vengan de un moderador de dicho foro. Eso es una cuña corporativista como el caballo de troya de grande, y no soy nadie para censurarlo pero sí tengo la libertad y el deber de señalarlo.
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Invitado






MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 13:52    Asunto: Responder citando

Mira....flanders31 ( y no soy quien para decir lo que voy a decir).Me imagino que eres ITT, ¿No?.Si te metes en internet, tanto los ITA como los Ingenieros Superiore Agronomos,tienen colgadas sus competencias ...(Yo las he visto muchas veces),desde hace 150 años(+/-), cojetelas y llevalas al Juzgado que creas pertinente...¿y?.
Ya nos contaras.

Eso si, sigue con el resto de los ITX...?
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ninotop



Registrado: 08 Jun 2007
Mensajes: 629

MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 14:24    Asunto: Responder citando

upd escribió:
Mira....flanders31 ( y no soy quien para decir lo que voy a decir)


Pues entonces sencillamente no lo digas.

Tal vez sería bueno que nos contases tu experiencia xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

MODERADO por topoedu

No creo que las alusiones personales entre usuarios den respuesta, ni tengan nada que ver, con la pregunta formulada por nuestr@ amig@ forer@.

Creo que la mejor respuesta ya la han dado (pfusterv y GeoD, entre otros), y este post ya tiene, gracias a estos participantes, todos sus elementos para solucionar la duda de nuetr@ amig@.

Por tanto, para cuestiones personales (ninotop y upd) podeis dirigiros por MP (mensaje privado).

A continuación se ha eliminado el siguiente post, de upd, en respuesta a este post de ninotop.

Arrow PD: no tengo tiempo para estas "bobadas", así que guardar un poco la compostura por el bien del foro.
Wink
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flanders31



Registrado: 29 Mar 2007
Mensajes: 102
Ubicación: España

MensajePublicado: Fri 27 Feb 2009, 23:24    Asunto: Responder citando

upd escribió:
Mira....flanders31 ( y no soy quien para decir lo que voy a decir).Me imagino que eres ITT, ¿No?.Si te metes en internet, tanto los ITA como los Ingenieros Superiore Agronomos,tienen colgadas sus competencias ...(Yo las he visto muchas veces),desde hace 150 años(+/-), cojetelas y llevalas al Juzgado que creas pertinente...¿y?.
Ya nos contaras.

Eso si, sigue con el resto de los ITX...?


Creo que ha quedado bastante clara la explicación que he dado sobre la aportación, respetable pero a mi juicio corporativista, de otro usuario, el cual ha puesto en duda la capacidad profesional de los ITA o los IA para realizar mediciones rústicas. Como es obvio, se deduce de mi intervención que NO soy ITT.

No pretendas explicarme mis competencias, hombre.
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GeoD
Moderador


Registrado: 22 Jun 2005
Mensajes: 1923
Ubicación: ...EL MUNDO...

MensajePublicado: Sat 28 Feb 2009, 11:47    Asunto: Responder citando

Voy a seguir la linea que comenta topoedu y no responder a tonterías que no van a ningún lado ya que no he cuestionado la capacidad de nadie
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flanders31



Registrado: 29 Mar 2007
Mensajes: 102
Ubicación: España

MensajePublicado: Sat 28 Feb 2009, 13:18    Asunto: Responder citando

Hay dos cosas que me encantan de los foros de internet. Una, que todo el mundo puede opinar ordenadamente, en su espacio sin evitar que los otros lo hagan. Otra, que lo dicho, dicho está.

Decir que la ley no es clara en las atribuciones profesionales de un ITA o un IA en cuanto a la posibilidad de medir una finca rústica... eso en mi pueblo se llama jugar sucio poniendo en tela de juicio unas competencias públicas y notorias a sabiendas de que, uno, son falsas y dos, sabes que son falsas y aún así lo pones.

Creo que no hay motivos para abandonar el fairplay
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2201

MensajePublicado: Sat 28 Feb 2009, 15:28    Asunto: Responder citando

Flanders se refiere a esto:

GeoD escribió:
No debemos confundir a la gente... puede que la ley sea difusa en estos términos... pero los conocimientos topográficos(entendido como los adquiridos en la carrera) son menores en un ingeniero agrícola o agrónomo que en un ingeniero tecnico en topografía


Y también me parece juego sucio, igual que a flanders. Embarassed


...por lo que yo respondí esto otro:

pfusterv escribió:

Pues eso no debemos confundir a la gente... No, no son menores para un deslinde en otros temas ajenos a estos trabajos no te lo discuto. No quiero entrar en estos temas (respondo por educación), simplemente informo a esta persona de quien se lo puede hacer (y no he omitido a los ITT) como otras veces se hace en el foro, a los que se les "olvida" que hay otros profesionales cualificados. Embarassed En cuanto a la la ley pues yo no veo que sea difusa es bien clara (no debemos confundir a la gente), pero en fin...




saludos.
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sputnik



Registrado: 18 Feb 2011
Mensajes: 9

MensajePublicado: Fri 18 Feb 2011, 14:13    Asunto: Responder citando

hola a tod@s, éste es mi primer mensaje después de años como invitado en los que ,me he limitado a leer y empaparme de este foro referente. Sobre todo de las aportaciones de txus y pfusterv me parecen objetivamente completísimas y absolutamente beneficionsas, ya que me interesa mucho el tema del catastro.

En primer lugar he elegido este "antiguo hilo maldito" no para crispar sino para referiros al convenio firmado por el COITT y catastro, registradores y notarios conforme al cual se da validez jurídica a los trabajos realizados por topógrafos.

link: http://www.coit-topografia.es/.....C5B9C4CBB6

Un extracto: ....Esta circunstancia hace a nuestros profesionales colegiados, titulados universitarios, los más competentes y mejor preparados del mundo de la ingeniería para el desarrollo de este tipo de tareas.

Soy estudiante de ITT a falta de un par de asignaturas + PFC, así que si me equivoco (puede que haya quedado en agua de borrajas)imploro clemencia, no quiero adolecer de falta de decoro, o resultar impertinente, pero supuse que debía aportar esto.

Saludos y disculpad que reabra esta discusión.
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