Foro Cartesia

[Deivid3k]

Hola soy nuevo en este foro. Me llamo David y este es mi primer mensaje en el foro, así que un saludo para todos.

He estado empapándome un poco el foro y veo que parece ser algo normal las diferencias entre el catastro y el registro de la propiedad. Tengo un problemilla, y no logro solucionarlo, intento describirlo por aquí a ver si se os ocurre algo.

Compre una finca registral, compuesta por dos parcelas enteras y parte de otra tercera parcela. Dicha finca está inscrita en el registro como una única finca desde el año 1981. El problema viene en que no sé porque, pero no se llevo al catastro para que la agruparan como una única finca. Entonces nosotros en el 2007 compramos esa finca registral según el registro de la propiedad, y un cúmulo de fincas según el catastro.

El problema reside en que el vecino, que tiene la otra parte de la parcela que yo no tengo entera, la ha registrado entera en el catastro como suya. La parcela entera tiene 10.000m2 y la persona en escrituras tiene 6.000m2 y en el catastro se la han puesto entera a su nombre. Me imagino que ya habrá sido hace bastantes años, y no se habrán dado cuenta del error. Incluso el propio catastro reconoce que no puede haber dos titulares para una misma parcela, etc. Pero el problema reside en que aparte de inscribirse mal en el catastro la parcela que tiene 2 propietarios, no se inscribió la finca registral mia.

Hemos realizado un estudio topográfico y nos faltan 4.000 metros, casualmente yo teniendo parte de la otra persona y resulta que la otra persona ha registrado 4.000 metros de más.

El caso es que hemos presentado numerosos escritos en catastro, para que realicen la segregación/división de la finca compartida y la agrupen como una sola finca registral. Hemos presentado toda la documentación que tenemos, escrituras de compra venta, datos del registro de la propiedad, etc... y en todo momento los papeles apuntan a que tengo la razón, la justificación de la otra persona es que lo lleva utilizando toda la vida y que eso es suyo.

El catastro se limita a pedir la documentación a la otra persona, a pesar de haberle presentado yo los papeles que tengo de sus escrituras. La otra persona hace caso omiso, y dicen que si no presenta la documentación que no se puede hacer nada. Llevamos más de un año y medio para intentar resolver esto en el catastro y no nos dan ninguna solución, lo que nos dicen es que vayamos a juicio y por lo que he leído en otros posts: no debería el catastro de arreglar los errores que figure en sus registros, cuando se presente documentación contrastada que pruebe que está mal registrado ¿.

Me gustaría saber si estoy haciendo las cosas bien, si también de alguna manera puedo poner una denuncia al catastro, para intentar que agilicen un poco este trámite y por todas las negligencias que están haciendo.

Bueno pues espero no haberos aburrido. Muchas gracias

Un saludo al foro.

[pfusterv]

De momento leeté el adjunto por si te aclara algo.

[Deivid3k]

[pfusterv]

Hombre tanto como denunciar a Catastro no se, tendrías que demostrar que no han hecho su trabajo. Lo que si puedes es poner una queja en el Registro de Catastro y no se si hay algún otro estamento donde protestar ajeno a catastro para ver si te hacen más caso, en la oficiona del consumidor a lo mejor te pueden informar de donde puedes poner una queja que llegue a alguien competente.

Pero vamos si has leido el adjunto habrás visto como deben proceder.

[Deivid3k]

[veleta]

[Deivid3k]

[txus]

[Geoespinete]

Estimado David:
No soy abogado, pero reieterar lo que algún otro participante del foro te ha constestado.
1. como compraste la tierra. ¿Cuerpo cierto?.
2. La titularidad se duestra con las escrituras,sí tienes inscrito el predio en el registro de la propiedad, eso es ´lo qu einteresa, más que lo que dice el catastro (por cierto, que al tratarse el catastro español de un catastro literal y no numereci adolece de muchisimos errores) y solo tine la finalidad de recaudar impuestos.....lamentablemente.¿Cuantos I.T Topografia ó I.S Geodesía hay en el catastro y cunatos abogados? esto te lo dice todo.
3. Existe la fiura de la Usucapión (Creo que se define con este termino), por la cual sí se disfruta creo durante 25 años de bien pasa la titularidad a quien ha hecho un disfrute recional del bien.(Es bastante complicado, pero se contempla esta posibilidad).
4. Sí teneis un "comfilto" entre los dos propietarios, (debias de asesorarte de por un Abogado) podias realizar una acto de posesión con un Notario, previo marcado en Campo de l finca......y concluir con el deslinde de lparcela, con lo que se terminaría la discusión.

Saludos.

[Deivid3k]

Hi,

Muchas gracias por la contestacion Txus y geoespinete.

Esta el tema ya puesto en mano de abogados. Si el problema es que lleva tanto tiempo abierto todo esto, que tengo ganas de que se termine cuanto antes. Y el catastro en este punto de vista se quedo durante unos 8 meses parado. De todos modos ya estare encima de ellos, y a ver si sale la vista del juicio pronto.

Muchas gracias por vuestras respuestas

[pfusterv]

Si pero el usucapion lo tiene que demostrar con pruebas o testigos. ¿puede hacerlo?.

Suerte.

[Deivid3k]

[pfusterv]

Bueno pues lo dicho, suerte y si quieres ya nos vas contando como va el tema, o mejor al final como se ha resuelto el conflicto, así seguimos aprendiendo.

Otra cosa, sería conveniente (si es posible, que no siempre lo es) que hablárais con el que os vendio la finca, su testimonio puede ser muy útil si testifica a vuestro favor (esto a veces no es posible porque el tipo se niega y si se niega y le obligas, bien asesorado por otro abogado puede decir lo que le convenga y perjudicaros a vosotros), por ello, lógicamente no vayas acusándole de que te ha metido en un problema, sino que tienes tal problema y te gustaría que te echara un cable, si es persona de bien como dicen por mi pueblo no tendrá inconveniente, si no lo es, pues ya sabes.

Su testimonio os servirá como testimonio de linderos, uso de las tierras, relación del vecino con las tierras que pretende suyas, etc...

SALUDOS

[Deivid3k]

[txus]