Foro Cartesia

[ahernandez]

Hola, tengo una duda haber si me podeis ayudar.
Registramos una parcela rustica (Registro Propiedad)con una descripcion grafica y una medicion de 6000m2, un año despues volvemos a solicitar un certificado de la parcela y han reducido los metros cuadrados a 5000m2 y una descricion grafica diferente.......¿que podemos hacer para modificarlo, se producen estos cambios sin comunicacion?

Gracias, saludos

[toga2620]

Hola ahernandez, normalmente estas cosas no se suelen hacer sin notificacion pero te digo lo que yo creo que puede haber pasado:
1: Que el colindante de tu finca haya tramitado un expediente de dominio (exceso de cabida) via juzgado y que el juzgado al intentar localizar a los colindantes afectados no haya conseguido dar con ellos. en este caso el juzgado admite ese expediente de dominio y por consiguiente se modifica el registro y el catastro.

2: que hay habido alguna revision catastral y que los datos de vuestra direccion no sean correctos por lo que el catastro procede a ese cambio y tu no te enteras.

consejo: habla con el catastro y explicales cual es tu situacion. No olvides llevar contigo las escrituras, recibos de contribucion etc..

espero haberte ayudado, no obstante recibiras mas ayuda de otros compañeros.

saludos

[ahernandez]

hola Toga,
Muchas gracias por tu aclaracion. Pero una duda mas.¿Sabes si exiten plazos para ejecutar estas modificaciones?

Gracias de nuevo

[pfusterv]

Además de lo que te dice toga, convendría saber cuanto hace que hicisteis esa modificación y desde cuando ha sido modificada a la nueva superficie.

En principio un deslinde o un cambio de linderos no prescribe, si se aportan pruebas que lo contradigan. Si de esto hace años, puede ser lo que dice toga, si hace poco tiempo lo normal es que te hubieran comunicado, auqnue como dice toga puede ser que no os hayan localizado.

De todas formas lo que te recomiendo es celeridad para aclararlo todo cuanto antes. lleva escrituras, las antiguas si las tienes, las nuevas que modificasteis vosotros y las nuevas (notas simples), de lo que queda ahora, digo notas simples porque al ser un cambio registral sin vuestro conocimiento no tendreis escritura de ese cambio y necesitarás notas simples que si habrán o en su defecto certificación registral.

Conviene hablar con el registrador si puedes para ver que te dice, con todo más claro vete a catastro que también deberían haberte notificado

Un saludo.

[toga2620]

Bueno pues la verdad es que no sabría contestarte sobre el plazo de tiempo. Se que el catastro como maximo puede requerir algun pago, incluso por negligencia suya, con caracter retroactivo de 4 años maximo, pero en este caso mejor, como comenta el compañero pfurterv, por cierto saludos pfurterv, visites al registrador y al catastro para que te informen.

siento no poder ayudarte más.


saludos

[jcalderon]

Hola ahernandez:

Generalmente no suele ocurrir que una alteración catastral de este tipo se produzca sin notificación a los afectados, en este caso a tí.

Yo te recomendaría que como paso previo a realizar cualquier tipo de reclamación o recurso procedas a informarte por tus medios de lo que pueda haber sucedido.

En primer tendrías que hacer una comparativa gráfica de la certificación del año pasado y la actual. De ahí ya puedes sacar ciertas conclusiones: Que lindero es el que se ha modificado, o si por el contrario mantiene la misma definición geométrica aunque el literal te indica una superficie distinta.

Dependiendo de este primer paso y usando la herremienta de medición que te permite la OVC puedes seguir averiguando...
... Si es un error propio inicial
... Si un vecino te ha invadido física o virtualmente
... O un sin fin de causas posibles

Todo ello para que el día que pidas cita en el Catastro vayas lo más informado posible y puedas dicutir con el técnico que te atienda con el mayor conocimiento posible.


Espero te sirva de ayuda, y quedo a tu disposición si quieres entrar en detalles.

Un saludo, JCalderón


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