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[Catastro]catastro versus registro   
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Autor Mensaje
ortopik



Registrado: 21 May 2008
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 21 May 2008, 11:19    Asunto: [Catastro]catastro versus registro Responder citando

Hola,
tengo un pequeño problema en un pueblo donde tengo una casa.
Un vecino se apropia unos terrenos municipales a base de los datos catastrales que tiene (unos 2300m2).
Segun registro su finca mide 726 m2.L'ayuntamiento no tiene un archivo de bienes publicos.
La finca que este vecino se apropia tiene entre otros el pozo publico del pueblo, las canalizaciones de los desaigues y del agua del pueblo.
Segun catastro hay que remontar al año 50 (datos mas antiguos) para comprobar los m2 de la propiedad.En el 50 tenia 2000m2.
Mi pregunta es: si existen infraestructuras publicas en esta finca y el registro me da 726m2, porque no puede ser un error del catastro y que este vecino se haya apropiada indebidamente bienes que no son suyos?
El registro esta por encima del catastro?
Como puedo enfocar mi queja a l'ayuntmiento?
Gracias por ayudarme
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rafah



Registrado: 04 Feb 2007
Mensajes: 140
Ubicación: Tarragona

MensajePublicado: Wed 21 May 2008, 13:58    Asunto: Responder citando

Lo que prima ante todo son los TITULOS DE PROPIEDAD firmados ante NOTARIO y por ende registrados en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD. CATASTRO es un inventario de bienes inmuebles que se basa de diversas fuentes para contabilizar las propiedades. Dichas fuentes, de no ser planos registrados, no tienen el peso de un acto notarial.
Esa es al menos mi opinión.
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Wed 21 May 2008, 14:28    Asunto: Responder citando

Conforme con rafah, pero...

Como no hay planos acompañando las escrituras registradas la única información gráfica es la catastral y para refutarla se requiere un poco de trabajo.

Si es un caso evidente de apropiación indebida de propiedades públicas el Ayuntamiento tendría que actuar de oficio como lo haría un particular:

- Pidiendo un levantamiento topográfico actual de la zona en conflicto y las colindantes para poder compararla con los planos de catastro de diversa épocas y de otras fuentes, incluso con fotografías aéreas antiguas

- Solicitando a Catastro la corrección de los datos

- Interponiendo algún tipo de demanda al ocupante...

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
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ortopik



Registrado: 21 May 2008
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 21 May 2008, 19:07    Asunto: Responder citando

Muchas gracias a los dos por vuestras respuestas!
El problema es que el ayuntamiento con fin de no liarse con el vecino intenta pactar con el sin consultar a los de más vecinos.
El historial de catastro indica 2018m2 en el 50, 1363 en el 95 y 2272m2 en el 2008.
El historial del registro indica unos 726m2 y la ultima inscripción se hizo en el 2000.
Las fotos aerias se hicieron con poca resolución y el trazado de los lindes es poco concluyente. Podria ser 2018m2 como 1800m2.Todo depende de la interpretación.
Además de estos problemas este mismo vecino construyo un cubierto apoyandose en el cementerio del pueblo y sin licencia de obras hace 9 años.
Existe una normativa que impida la construción alreddedores de los cementerios?
muchas gracias
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