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Medicion parcelas con bardal como lindero   
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cmb



Registrado: 06 Feb 2008
Mensajes: 1

MensajePublicado: Wed 06 Feb 2008, 23:37    Asunto: Medicion parcelas con bardal como lindero Responder citando

Hola compañeros,
Queria consultaros vuestra opinión al respecto referente a una medición de superficie de una finca que tengo que medir. Mi pregunta es la siguiente: Tengo un lindero entre la parcela que me corresponde medir y la contigua que están separadas por un bardal o bardial. Esto para el que no lo sepa es una especie de terreno algo más agreste que al estar con una pendiente considerable no es cosechado por ninguna de las dos propiedades. Alguien sabe decirme a quien corresponde dicha suerficie? Al propietario de la parcela más alta o al propietario de la parcela mas baja. Hay algo legal al respecto?

Un saludo y gracias anticipadas
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Sat 09 Feb 2008, 14:18    Asunto: Responder citando

Para hacerse una idea clara, habría que ver el terreno in situ.

Si lo que llamas "bardal", como dices es un terreno agreste y con una pendiente tal que es incultivable, podría tratarse simplemente de una mota, o ribazo (talud), en este caso normalmente ese terreno sería propiedad de la parcela de arriba, ya que es el trozo de terreno que aguanta las tierras de aquella (la de arriba). El que ese talud sea de la parcela de arriba, responde normalmente a que son bancales (abancalamientos) artificiales, con taludes artificiales, es decir, han sido realizados por personas, y normalmente, excepto en algunos sitios, es como digo, además si fuera del de abajo, este podría recortarlo, y las tierras de arriba caerian, lo volevería a recortar y volverían a caer, esto provocaría que cada vez que las tierras de abajo fueran recortadas, las de arriba caerian, disminuyendo poco a poco la superficie del de arriba, así si el pie de talud es del de arriba (aunque valle en la cabeza), el de abajo no podrá tocarlo, por lo que siempre estará como está y no será alterado fácilmente. Normalmente se da en zonas de huerta y a veces en zonas de campo donde la densidad de parcelas, de poco tamaño, es muy grande, es decir hay muchas propiedades (bancales normalmente) de poco tamaño, donde cada uno pertenece a un vecino diferente, muchas veces ocasionado por multiples segregaciones fruto de múltiples herencias a lo largo del tiempo, donde se han partido fincas en bancales más pequeños, o se ha vuelto a abancalar por esas segregaciones.

Por otro lado si ese terreno es de mayor tamaño de lo que sería un talud normal (aunque taludes hay de muchos tamaños), y los abancalamientos, no son más que roturaciones en el terreno, aprovechando la topografía del mismo, sin la realización de taludes artificiales, la propiedad sería del de abajo, (siempre que las escrituras, costumbres de la zona, etc, no dijeran lo contrario), ya que normalmente este tipo de propiedades, se dan en zonas de monte y campo, donde los linderos de propiedades normalmente discurren por las líneas de "Aguas vertientes", es decir las zonas más altas de una loma o monte, donde las aguas caen a cada lado de las propiedades anexas, sin perjudicar a ningunos de los dos vecinos, por ser aguas de lluvia. Además esa pendiente de terreno es de forma natural (no artificial), y aguanta de manera natural al terreno de arriba.

Normalmente distinguirás un talud artificial de uno natural.

De todas formas, como digo HABRÍA QUE VERLO IN SITU, ver las escrituras, hablar con los propietarios (ambos), preguntar en la zona, que es lo habitual en este tipo de casos, medir las dos fincas, para comprobar su superficie, incluyendo o no este terreno en cada parte y comprobar a quien pueda pertenecer según la superficie calculada comparándolas con las escrituradas.

Por último decirte, que puedes comprobar la pendiente de ese talud, esto te servirá para hacerte una idea del alcance de las propiedades (siendo el talud para el de arriba), de manera que normalmente por cada metro de altura, el talud deberia avanzar un metro (talud 1:1) o como mucho un metro y medio (talud 1:1,5), que es lo habitual para el aguante de tierras y la caída natural del terreno, aunque aquí en foro alguien comentó algo de 1/3 para el de arriba y 2/3 del talud para el de abajo o al revés, yo eso no lo he visto nunca pero no lo discuto, porque es posible que haya zonas o comarcas donde esto sea así.

Espero haberlo expresado bien (después de todo el rollo) y haberte ayudado. Pero es díficil opinar de algo que no se ha visto, en este tipo de cosas. Al final tendrás que tomar una decisión, y lo mejor será justificarla en el informe que hagas de la mejor manera posible y con todos los datos que puedas obtener.


SALUDOS.
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