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[Catastro]más de un año y expediente aun abierto para subsanar defectos inscripc   
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Autor Mensaje
bigman



Registrado: 05 Feb 2018
Mensajes: 1

MensajePublicado: Mon 05 Feb 2018, 15:37    Asunto: [Catastro]más de un año y expediente aun abierto para subsan Responder citando

Hola a todos,
disculpad el hecho de no ser un habitual de los foros y el haberme registrado tan solo para solicitaros ayuda y consejo porque por el proceder oficial no estamos consiguiendo nada. Agradecer cualquier alma caritativa que me de luz en este tema. Espero que mi 0 veterania en el foro no suponga un freno para ello.

En diciembre 2015 compramos un terreno que previamente debía ser segregado. El ayuntamiento otorgó la licencia de segregación a los propietarios y en notario se hizo dos cosas, 1) segregar y 2) realizar la venta de la parte que nos interesaba para luego ambas cosas llevarlas a registrarlas "para que conste la segregación y se divida y adjudique un nuevo valor y referencia catastral a las dos fincas, la segregada y la descrita como resto".

El registro de la propiedad notificó defectos en la inscripción. "ya que no coincidían las superficies de las dos fincas segregadas con la superficie que constan en el catastro de la finca matriz".

Ante esta situación, los propietarios urgentemente procedieron "mediante un topógrafo a subsanar los defectos notificados por el Registro de la Propiedad y mediante un lápiz de memoria están las bases gráficas Georreferenciadas en archivo GML y validado en el Catastro, según instrucciones dadas por la atención ciudadana de la Oficina del Catastro de Barcelona. La única diferencia que hay es la cesión gratuita para viales de la finca segregada y nos encontramos que la validación en el catastro es negativa, quedando suspendida cualquier certificación".

En resumen. Tras un año y muchas quejas, varias visitas a jefes de departamento del Catastro en Barcelona, etc..., la situación actual es la que sigue. Nos confirman que tras un año, les consta que las dos parcelas aparecen pintadas en su sistema y que solo se esta pendiente de darles a cada una de ellas código de catastro y valor catastral. Que desde la sede del catastro en Barcelona, ellos no pueden hacer nada, que ahora esta en una empresa de Madrid que se encarga de trabajar los expedientes hasta darlos por cerrado. y al parecer las quejas sirven de poco.

Y mi mujer, mi recién nacido y yo esperando a en que algún momento alguien se digne a cerrar el expediente para iniciar el proyecto de nuestra casa. Lo cual es nuestra ilusión lógicamente. Pasó un año y algo más ya desde que todo empezó.

Sucede que el terreno que nos hemos comprado no tiene numero de policía (numero de puerta). Sin código de catastro propio no podemos solicitarlo, y sin tener numero de policía no podemos presentar el proyecto de obra. Así que es un pez que se muerde la cola. Totalmente bloqueados.

La otra opción que nos quedan, y no se si es viable, es la de solicitar el numero de puerta contra el código viejo de catastro de la finca matriz (es decir, pasara la finca matriz a tener dos números de puerta en calles diferentes cada una) y luego cuando nos creen el nuestro, de algún modo, solicitar que nuestro numero de puerta cambie al código catastral nuevo. Pensábamos que esperarnos a nuestro código catastral era lo mas limpio, pero no se si es más rápido, usar el viejo y luego meternos en la guerra de mover el numero de puerta al código nuevo.


- Es normal que tarden 1 año y ya camino de año y medio? Según procedimiento son máximo 6 meses.
- Alguien sabe como desempatar una situación así? las quejas no sirven de nada...
- Usar el código de catastro de la finca matriz para solucionar el tema del numero de puerta/numero de policía es la mejor opción para presentar el proyecto al arquitecto municipal o mejor esperar a nuestro propio código de catastro para hacerlo?

perdonad el rollo...y que con este post abra mi presencia en el foro.

Muchas gracias por adelantado.
Saludos
B.
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topo_norte



Registrado: 25 Jan 2015
Mensajes: 94
Ubicación: Galicia

MensajePublicado: Mon 05 Feb 2018, 16:49    Asunto: Re: [Catastro]más de un año y expediente aun abierto para su Responder citando

[quote="bigman"]Hola a todos,
disculpad el hecho de no ser un habitual de los foros y el haberme registrado tan solo para solicitaros ayuda y consejo porque por el proceder oficial no estamos consiguiendo nada. Agradecer cualquier alma caritativa que me de luz en este tema. Espero que mi 0 veterania en el foro no suponga un freno para ello.

En diciembre 2015 compramos un terreno que previamente debía ser segregado. El ayuntamiento otorgó la licencia de segregación a los propietarios y en notario se hizo dos cosas, 1) segregar y 2) realizar la venta de la parte que nos interesaba para luego ambas cosas llevarlas a registrarlas "para que conste la segregación y se divida y adjudique un nuevo valor y referencia catastral a las dos fincas, la segregada y la descrita como resto".

El registro de la propiedad notificó defectos en la inscripción. "ya que no coincidían las superficies de las dos fincas segregadas con la superficie que constan en el catastro de la finca matriz".

Ante esta situación, los propietarios urgentemente procedieron "mediante un topógrafo a subsanar los defectos notificados por el Registro de la Propiedad y mediante un lápiz de memoria están las bases gráficas Georreferenciadas en archivo GML y validado en el Catastro, según instrucciones dadas por la atención ciudadana de la Oficina del Catastro de Barcelona. La única diferencia que hay es la cesión gratuita para viales de la finca segregada y nos encontramos que la validación en el catastro es negativa, quedando suspendida cualquier certificación".

En resumen. Tras un año y muchas quejas, varias visitas a jefes de departamento del Catastro en Barcelona, etc..., la situación actual es la que sigue. Nos confirman que tras un año, les consta que las dos parcelas aparecen pintadas en su sistema y que solo se esta pendiente de darles a cada una de ellas código de catastro y valor catastral. Que desde la sede del catastro en Barcelona, ellos no pueden hacer nada, que ahora esta en una empresa de Madrid que se encarga de trabajar los expedientes hasta darlos por cerrado. y al parecer las quejas sirven de poco.

Y mi mujer, mi recién nacido y yo esperando a en que algún momento alguien se digne a cerrar el expediente para iniciar el proyecto de nuestra casa. Lo cual es nuestra ilusión lógicamente. Pasó un año y algo más ya desde que todo empezó.

Sucede que el terreno que nos hemos comprado no tiene numero de policía (numero de puerta). Sin código de catastro propio no podemos solicitarlo, y sin tener numero de policía no podemos presentar el proyecto de obra. Así que es un pez que se muerde la cola. Totalmente bloqueados.

La otra opción que nos quedan, y no se si es viable, es la de solicitar el numero de puerta contra el código viejo de catastro de la finca matriz (es decir, pasara la finca matriz a tener dos números de puerta en calles diferentes cada una) y luego cuando nos creen el nuestro, de algún modo, solicitar que nuestro numero de puerta cambie al código catastral nuevo. Pensábamos que esperarnos a nuestro código catastral era lo mas limpio, pero no se si es más rápido, usar el viejo y luego meternos en la guerra de mover el numero de puerta al código nuevo.


- Es normal que tarden 1 año y ya camino de año y medio? Según procedimiento son máximo 6 meses.
- Alguien sabe como desempatar una situación así? las quejas no sirven de nada...
- Usar el código de catastro de la finca matriz para solucionar el tema del numero de puerta/numero de policía es la mejor opción para presentar el proyecto al arquitecto municipal o mejor esperar a nuestro propio código de catastro para hacerlo?

perdonad el rollo...y que con este post abra mi presencia en el foro.

Muchas gracias por adelantado.
Saludos
B.[/quote]

Buenas,

sin haber leído tu mensaje íntegramente y solamente viendo el contenido final...te comento que yo tengo algún expediente del 2016...presentadas 4 quejas ciudadanas de por medio y respondiendome desde la pertinente Gerencia "su expediente está dentro de un lote correlativo" o algo al estilo.

Supuestamente ellos se basan en que son 6 meses desde que inician el expediente, pero es que....si todavía no lo han tocado para ellos es como si no lo iniciaran (SE ESTÁN RIENDO EN NUESTRA MÍSIMISA CARA)

Yo también acepto alguna sugerencia o solución...porque en ocasiones hay que respirar varias veces antes de que se le crucen a uno los cables y armar en la propia gerencia algo de lo que posteriormente te puedas arrepentir...
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txus
Moderador


Registrado: 30 Jun 2004
Mensajes: 3697

MensajePublicado: Mon 05 Feb 2018, 20:13    Asunto: Responder citando

Cada caso es un mundo. Confused

Podría echar un vistazo a la documentación que tengas, y quizá mostrar una salida.

Contacta conmigo.
En mi perfil, puedes ver como contactar Idea
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Chicho_Lopez



Registrado: 25 Feb 2012
Mensajes: 364

MensajePublicado: Tue 06 Feb 2018, 09:41    Asunto: Responder citando

Creo que estamos más o menos todos igual. Hay determinadas Gerencias donde al entrar sólo te encuentras 2 puestos operativos (por suerte el Registro siempre lo está) cuando en realidad se supone que hay un montón de funcionarios, y ves montones de expedientes apilados por todas las mesas.
En algún caso mientras esperaba a que me atendiesen me fijé en alguno de los montones, y vi sellos de Registro con fechas de 5-6 meses antes, lo cual da una idea del tiempo que puede llevar eso apilado.
Expedientes tengo todavía alguno pendiente de hace más de un año, que me da la sensación de que ni han comenzado a tramitar. Cuando llamo al teléfono de información general del Catastro, me dicen que aún no está resuelto, y cuando pido una explicación se inventan una excusa, cada vez una diferente, y no cuelan.

Mucho GML y mucho informe de validación, pero eso es todo fachada y un claro paripé, porque se ve claramente que esto va igual o peor que antes. Yo creo que peor, porque con lo de los GML mucha gente pensó que era una bicoca y empezó a presentar declaraciones catastrales, y ahora están todas apiladas sin tramitar. Mientras tanto, he visto a algún "técnico" del Catastro paseando tranquilamente por la calle.
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