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Proindiviso con propietario desaparecido/fallecido (comprar una casa con)   
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tomas36



Registrado: 10 Jan 2018
Mensajes: 1

MensajePublicado: Wed 10 Jan 2018, 01:09    Asunto: Proindiviso con propietario desaparecido/fallecido (comprar Responder citando

Quiero comprar una casita de campo a un señor; este señor se la compró a su mamá en 1999 (año de las escrituras que tenemos donde aparece que la señora era "dueña en pleno dominio y con carácter privativo" a esta casa y 4 bancales más y se la vendía a su hijo (el señor al que se la queremos comprar);

Leyendo las escrituras, en el apartado de la casita, aparece el concepto de "proindiviso" con otra mitad para un hombre que intuimos sería alguien de la familia pero del que no saben nada e intuimos estará actualmente muerto.

Decimos esto porque, tenemos constancia (por el vendedor) de que el nombre de este hombre ya aparecía en anteriores escrituras (cuando la mamá del señor al que se la queremos comprar, heredó la casita y los 4 bancales de sus padres, en los años 60.) Pero que no saben quién es.

Hemos ido al registro de la propiedad y, para dicha casita, sólo está registrado un 50% (por parte del señor al que se la queremos comprar). Pero ni rastro de la otra parte del proindiviso.

Hemos contactado con el Juzgado de Paz de mi pueblo en búsqueda de más información de este hombre, para revisar desde 1960 en las defunciones. Quizás incluso, muriese antes de 1960... no sabemos, nada. La mamá del señor a quien se la queremos comprar también falleció. Hay muy poca información al respecto. Ellos, al ser familia, hicieron los trámites de compra-venta como si se tratase de la totalidad de la casita. De hecho, ellos la hicieron por la totalidad, como si el proindiviso no existiese.

Alguna orientación al respecto?
habría alguna forma de obviar el proindiviso en una escritura antigua / que ha sido copiada a lo largo de los tiempos?
con una partida de defunción de esta persona, podría conseguir unificar la propiedad? qué sucede cuando la persona está desaparecida o muerta?

A afectos legales, que desventajas tendría ese proindiviso fantasma en la escritura?

muchas gracias
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topo_norte



Registrado: 25 Jan 2015
Mensajes: 89
Ubicación: Galicia

MensajePublicado: Wed 10 Jan 2018, 18:04    Asunto: Re: Proindiviso con propietario desaparecido/fallecido (comp Responder citando

[quote="tomas36"]Quiero comprar una casita de campo a un señor; este señor se la compró a su mamá en 1999 (año de las escrituras que tenemos donde aparece que la señora era "dueña en pleno dominio y con carácter privativo" a esta casa y 4 bancales más y se la vendía a su hijo (el señor al que se la queremos comprar);

Leyendo las escrituras, en el apartado de la casita, aparece el concepto de "proindiviso" con otra mitad para un hombre que intuimos sería alguien de la familia pero del que no saben nada e intuimos estará actualmente muerto.

Decimos esto porque, tenemos constancia (por el vendedor) de que el nombre de este hombre ya aparecía en anteriores escrituras (cuando la mamá del señor al que se la queremos comprar, heredó la casita y los 4 bancales de sus padres, en los años 60.) Pero que no saben quién es.

Hemos ido al registro de la propiedad y, para dicha casita, sólo está registrado un 50% (por parte del señor al que se la queremos comprar). Pero ni rastro de la otra parte del proindiviso.

Hemos contactado con el Juzgado de Paz de mi pueblo en búsqueda de más información de este hombre, para revisar desde 1960 en las defunciones. Quizás incluso, muriese antes de 1960... no sabemos, nada. La mamá del señor a quien se la queremos comprar también falleció. Hay muy poca información al respecto. Ellos, al ser familia, hicieron los trámites de compra-venta como si se tratase de la totalidad de la casita. De hecho, ellos la hicieron por la totalidad, como si el proindiviso no existiese.

Alguna orientación al respecto?
habría alguna forma de obviar el proindiviso en una escritura antigua / que ha sido copiada a lo largo de los tiempos?
con una partida de defunción de esta persona, podría conseguir unificar la propiedad? qué sucede cuando la persona está desaparecida o muerta?

A afectos legales, que desventajas tendría ese proindiviso fantasma en la escritura?

muchas gracias[/quote]

Primer paso buscar certificado de defunción. Si lo encuentras seguir por el certificado de ultimas voluntades (para saber si dejó testamento). Si dejó testamento lo tienes que pedir en la Notaría donde lo hiciera y si no dejó testamento tienes que hacerte un árbol genealógico para saber quienes heredarían (si está fallecido sin hijos ni padres heredarían los hermanos). Para que heredaran "legalmente" tendrían que haber presentado el Impuesto de Sucesiones pertinente.
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