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Diferencias entre catastro y ayuntamiento   
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niacuadala



Registrado: 22 Mar 2017
Mensajes: 1

MensajePublicado: Wed 22 Mar 2017, 15:38    Asunto: Diferencias entre catastro y ayuntamiento Responder citando

Hola, agradecería si alguien sabe, opinión al respecto de mi caso que es un poco particular.

Mi pareja y yo hemos heredado una finca rústica. Queremos reformar y necesitamos hipoteca. La primera sorpresa es que en el registro está la parcela pero no la edificación. La edificación tiene 300m2 de los cuales originalmente había una vivienda de 17m2 (que no tiene mucho sentido) y el resto era almacén para utensilios de agricultura.

Hace 10 años el catastro hace una inspección de oficio y cambia el uso. La vivienda pasa a ser 200m2 y el resto almacén. Por tanto desde hace 10 años se ha pagado IBI conforme a una casa de 200m2 (previo a eso el IBI era insignificante).

El tema es que ahora al querer inscribir la edificación, presentaremos al registrador los datos catastrales pero según me dicen, ellos confirmarán con el ayuntamiento el uso y según el ayuntamiento, (fuimos a hablar con el técnico municipal), a ellos el cambio del catastro no les da igual y siguen considerando que hay una vivienda de 17m2 a efectos de licencias de obra. Eso sí, se embolsan el IBI correspondiente a una de 200m2.

A nosotros lo que nos interesa es que figure en la nota de registro lo que dice el catastro y que el ayuntamiento lo acepte porque le da valor a la finca y porque es la realidad.

Entendemos también que habiendo estado pagando 10 años un IBI correspondiente, nos da peso como para justificar ante el ayuntamiento que el uso ha cambiado.

Alguna idea de como resolver este tema frente al ayuntamiento? Tenemos que litigar? Ya estamos en manos de un abogado pero cualquier aportación se agradece.

Un saludo y gracias.
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luisbautista



Registrado: 31 Mar 2017
Mensajes: 1

MensajePublicado: Fri 31 Mar 2017, 17:44    Asunto: Responder citando

hola nicualada, tu situación es bastante más común de lo que parece aunque no entiendo porque esa dificultad por parte de la entidad financiera en firmar la hipoteca

En cuanto a lo de litigar con el ayuntamiento no te lo recomiendo, si se que en al final es lo que dice el registro lo que te importa
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Lopez100



Registrado: 18 May 2017
Mensajes: 76

MensajePublicado: Thu 18 May 2017, 02:36    Asunto: Responder citando

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Gracias
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JuanAritx85



Registrado: 10 Oct 2017
Mensajes: 1

MensajePublicado: Tue 10 Oct 2017, 12:02    Asunto: Re: Diferencias entre catastro y ayuntamiento Responder citando

Mi familia ha pasado por una situación similar hace unos años. Si es la primera vez te recomiendo que te pongas en contacto con profesionales.

Nosotros empezamos buscando información por Internet y casi nos volvemos locos, sobre todo en foros porque algunos te dicen unas cosas y tienes que contrastar la información.

Por eso si quiere, empieza haciendo una búsqueda en Google para familiarizarte con los términos pero después haz consulta con gente como los de esta web
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chapulincatastral



Registrado: 02 Oct 2016
Mensajes: 20

MensajePublicado: Tue 10 Oct 2017, 15:30    Asunto: Responder citando

Hola.
En mi mas modesta opinión.
Catastro y Ayuntamiento son cosas distintas para cosas distintas. En este caso el que te lo puede resolver es el Ayuntamiento.
Hazte una serie de preguntas.
Has cometido Infracción Urbanística?
Puedes regularizar la situación ante el Ayto. Te deja? Te va tirar la casa? Very Happy caso extremo.
Evalúa el daño económico y ponte en manos de un profesional acorde al daño.
Las resoluciones de los recursos emitidas por los Ayuntamientos no admiten más recursos; por lo que el segundo recurso o alegación o como quieras llamarlo se tiene que hacer en un juzgado de primera instancia. Eso cuesta dinero.
Mucha suerte

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er topo



Registrado: 08 Aug 2017
Mensajes: 5

MensajePublicado: Wed 25 Oct 2017, 21:16    Asunto: Responder citando

Hola. La solución a tus problemas tiene un nombre: prescripción urbanística. Para eso se inventó... para legalizar lo ilegalizable. De esto se tiene que encargar un arquitecto, ya que es una vivienda. Ponte en manos de un buen profesional en la materia.
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