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Una escritura, dos tierras separadas por camino de servidumbre   
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Autor Mensaje
juanillo79



Registrado: 10 Jul 2017
Mensajes: 1

MensajePublicado: Mon 10 Jul 2017, 10:51    Asunto: Una escritura, dos tierras separadas por camino de servidumb Responder citando

Buenos días,

Necesito ayuda para aclarar un problema que tenemos con una propiedad.

Disponemos de una escritura de un terreno que consta de dos fincas urbanas(una de 311m2 y otra de 1128m2) separadas por una servidumbre.
En la escritura se indica que lindan una con otra,no hay referencia a la servidumbre.
Todas las fincas que lindan a este camino de servidumbre tiene acceso por segundos caminos. el origen de este fue extraer estiércol de una antigua explotación ganadera por la parte trasera.
Esta servidumbre NO aparece en los planos del ayuntamiento pero SI en el catastro.

¿Hay alguna forma de unirlas?

Muchas gracias!
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topo_norte



Registrado: 25 Jan 2015
Mensajes: 74
Ubicación: Galicia

MensajePublicado: Mon 10 Jul 2017, 12:46    Asunto: Re: Una escritura, dos tierras separadas por camino de servi Responder citando

[quote="juanillo79"]Buenos días,

Necesito ayuda para aclarar un problema que tenemos con una propiedad.

Disponemos de una escritura de un terreno que consta de dos fincas urbanas(una de 311m2 y otra de 1128m2) separadas por una servidumbre.
En la escritura se indica que lindan una con otra,no hay referencia a la servidumbre.
Todas las fincas que lindan a este camino de servidumbre tiene acceso por segundos caminos. el origen de este fue extraer estiércol de una antigua explotación ganadera por la parte trasera.
Esta servidumbre NO aparece en los planos del ayuntamiento pero SI en el catastro.

¿Hay alguna forma de unirlas?

Muchas gracias![/quote]

Las servidumbres siempre se conceden por NECESIDAD y no por COMODIDAD, por lo que si tienen acceso por otros caminos secundarios entiendo que están servidas correctamente.

Mi consejo es que hables con el arquitecto técnico municipal y le hables de la figura de la AGRUPACIÓN, a ver si sería posible en tu caso.
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ulmáxico



Registrado: 08 Aug 2006
Mensajes: 99
Ubicación: Noroeste peninsular.

MensajePublicado: Mon 10 Jul 2017, 15:31    Asunto: Responder citando

Hola.

Exacto, las servidumbres se generan para cubrir una necesidad que no está siendo satisfecha de otra forma. Además de eso, las servidumbres de paso prescriben si no son utilizadas durante 20 años, lo cual debe ser demostrado de alguna forma.

Puedes ampliar información en este artículo:
http://cating.es/servidumbre-catastro/

Como te comentan, el técnico municipal también te puede asesorar.

Saludos.

_________________
www.cating.es
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chapulincatastral



Registrado: 02 Oct 2016
Mensajes: 20

MensajePublicado: Tue 11 Jul 2017, 08:23    Asunto: Responder citando

Ya salió el tema por aquí. Las servidumbres no se representan como parcela. Se se quiere como cultivo para darle valor catastral cero y que no tribute. Pero nunca como parcela.
No sé como está la situación pero yo presentaría un escrito junto con con la escritura y un Certificado del Ayuntamiento que diga que eso no es un camino público. Imagino que alguien ha visto un camino en la orto y pensó que era una vía pública.

_________________
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Chicho_Lopez



Registrado: 25 Feb 2012
Mensajes: 330

MensajePublicado: Tue 11 Jul 2017, 09:07    Asunto: Responder citando

Cuidado porque en Catastro no dan de alta caminos de particulares, sólo caminos y vías públicas, que ponen a nombre del Ayuntamiento, CCAA, Estado, etc.
Como estará catastrada a nombre de una administración pública, tendrás que pedirle un certificado de que no se encuentra incluida en su inventario de bienes inmuebles, para luego poder reclamar su titularidad y agruparla con los otros terrenos privados.
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