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[Catastro]Aumento del valor de contrucción   
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patriol



Registrado: 16 Sep 2014
Mensajes: 4

MensajePublicado: Tue 16 Sep 2014, 16:37    Asunto: [Catastro]Aumento del valor de contrucción Responder citando

Hola a todos,

os voy a contar mi problema a ver si me podéis ayudar. He leído alguna situación muy similar a la mía pero no me ayuda demasiado en lo que conlleva mi caso.

Hace tres años adquirí una vivienda en un pueblo, en ella hemos hecho algunas mejoras: cambio de pavimento, ventanas, cables eléctricos, tuberías y quizás y lo más notable, cambio del tejado (anteriormente uralita y encima de ella me han instalado chapa). No hemos modificado fachada (solo pintura) ni modificado tabiques (es decir, que la estructura de la casa es la misma). Además, la casa también dispone de piscina actualmente inutilizable.

Hace cosa de un año me llamaron para preguntarme cosas acerca de la casa. Posteriormente me llegó una carta con los diferentes cambios referentes al valor catastral, en la que se me incluía una subida por la piscina (a pesar de que les dije que no se podía utilizar). Después de varios escritos me dieron la razón y aunque he tenido que pagar esta diferencia, he tenido que realizar una reclamación para que me devuelvan este saldo (aún estoy esperando contestación, después de un mes de haber hecho el escrito).

Al escribirme anunciándome de que la piscina no me la incluían como deportivo, me indicaron el nuevo valor catastral, en el que me aumenta casi el doble el valor de construcción.

¿Con esas reformas que he realizado me pueden subir el valor catastral?

Saludos.
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Catasterman



Registrado: 11 Feb 2012
Mensajes: 82

MensajePublicado: Wed 17 Sep 2014, 08:34    Asunto: Responder citando

La consideración de la reforma seguro que te va a implicar el incremento del valor catastral.

Recordar que el valor catastral tiene los dos siguientes componentes: valor del suelo y valor de la construcción.
La base legal para la valoración catastrales el RD 1020/1993, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración de bienes inmuebles de naturaleza urbana.

En la vivienda, no te incrementará la componente del valor catastral referida al suelo, ya que la superficie de suelo se mantiene igual. En cambio, la reforma afecta al alza el valor de la construcción por la aplicación de los siguientes factores: el de calidad constructiva (coeficiente de la norma 20); el de antigüedad o coeficiente H de la norma 13 corregido por la reforma (según si es mínima, media, total, o integral); y el del estado de conservación o coeficiente I de la misma norma anterior.

La piscina, parece que no la incluyen como uso deportivo pero sí que la han dado de alta de otra manera, lo cual siempre incrementará el valor de suelo y de la construcción global de la parcela, aunque apliquen coeficientes muy reducidos por tener en cuenta lo que decía antes: su uso, su estado de conservación, antigüedad, etc.
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patriol



Registrado: 16 Sep 2014
Mensajes: 4

MensajePublicado: Tue 11 Nov 2014, 15:32    Asunto: Responder citando

Así es, al final la subida se debe a las reformas realizadas. La piscina me la ha indicado como estado en ruina, hasta que realice la mejora correspondiente.

Saludos.
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