Foro Cartesia

[Antuanm]

Hola a todos a ver si alguien me puede ayudar.
Primero:
Un vecino compro hace ya más de 20 años dos fincas con escrituras diferentes (Finca A y B). Son rectangulares y ambas están separadas por un camino que las atraviesa de Norte a Sur en toda su longitud que sirve para acceso tanto de las propias fincas como de otra finca (FINCA C) colindantes con estas en el SUR. Todas las fincas vienen de una finca inicial antigua.
En las escrituras pone que las fincas A y B lindan al ESTE y al OESTE respectivamente con ese camino.
Pregunta: ¿Ese camino es una servidumbre? ¿debe estar reflejada esa servidumbre en algún documento?

Segundo:
El propietario una vez comprada las fincas decide vallarlas y cierra el camino que las atraviesa de Norte a Sur. Y realiza un camino paralelo al linde Sur y dentro de su propiedad para permitir el acceso al propietario de la parcela C. Este acceso es más ancho e incluso mejor para el propietario C. El propietario de la parcela C está de acuerdo pero todo de forma verbal.
No se ha firmado ningún documento. ¿Este nuevo camino, por el que está pasando el vecino C ya más de 20 años es una servidumbre a pesar de que no se ha firmado nada?

Tercero:
Los dos caminos tanto el nuevo como él viejo aparecen en el catastro como públicas. Cuando en las escrituras queda claro que el camino antiguo es de procedencia de una finca matriz y su uso era para la finca. Consultado a “Viejos” del lugar dicen que el camino viejo era de uso de la finca original.
¿Esto es un error de catastro o los caminos son públicos?

Cuarto:
Quiere medir la finca. Los metros de camino antiguo y los metros de camino nuevo se deben incluir dentro de los m2 de la medición total, se deben excluir o se tienen que reflejar como que son XXX m2 de superficie de servidumbre ?
¿Esos m2 de camino de servidumbre pagan contribución?


Un saludo y gracias por vuestra ayuda

[pfusterv]

[ninotop]

Yo no estoy de acuerdo pues si linda con camino quiere decir que el camino es una entidad pública o privada pero desde luego es una unidad registral.

Para que fuese una servidumbre, debería lindar una parcela con otra y si esta servidumbre existiera como tal poodrian darse dos casos: que la servidumbre apareciese en una de las parcelas como una anotación de gravamen de esta (A ó B en favor de C) o en segundo caso que la servidumbre no figurase inscrita pero tendría perfecta validez legal (Ver Código Civil Arts. 564 a 570)

En el caso que comentas me inclino a pensar que el camino fue constituido como tal al hacer la segregación de forma que tenía una identidad jurídica única y distinta de las parcelas A y B a las cuales separa.

Ahora el problema es determinar la titularidad del camino. En buena lógica y tratándose de un camino creado por partioculares se entiende que la propiedad es privada.

Si la finca matriz agrupaba a la parcelas A, B y C se entiende que la titularidad es conjunta de las tres y por la tanto si una persona adquiere las fincas A y B podría de acuerdo con el propietario de la C desplazar el camino, al menos a efectos de "agilidad" pero debemos tener muy claro que lo que mandan son las escrituras por lo que a efectos jurídicos el camino se encontrará separando las parcelas A y B.

Si constituis un acceso por otro lado y mañana se vende la parcel C el nuevo propietario podría pedir el acceso por el camino registral.

Mi consejo es que soliciteis el cambio en el ayuntamiento, dejeis todo plasmado por escrito y protocolarizado notarial y registralmente.

Es decir deis lo tres pasos fundamentales
DESLINDAR, MEDIR y POR ÚLTIMO ...... REGISTRAR