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[Servidumbre] pozo de riego común   
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opose



Registrado: 17 Feb 2012
Mensajes: 3

MensajePublicado: Fri 17 Feb 2012, 13:13    Asunto: [Servidumbre] pozo de riego común Responder citando

una finca rustica que se va a dividir entre las dos partes de la herencia(todavia a un solo propietario),tiene un pozo construido que da riego a toda la finca. al dividirla hay alguna servidumbre sobre este agua para toda la finca o solo para la parte que quede el pozo
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robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 577

MensajePublicado: Fri 17 Feb 2012, 22:26    Asunto: Responder citando

Este no es un foro de derecho, aunque por pura lógica, a mi me parece que todo depende de cómo se haga la escritura de división. Si se hace como Dios manda, ante notario, con un plano realizado por un técnico dónde aparezca la línea divisoria, y con todas las especificaciones concretas y perfectamente definidas de las condiciones de la división, pues no debe de haber ningún problema, ni en el presente ni en el futuro.
Lo habitual en estos casos es que las dos partes resultantes de la división tengan como linde común el pozo. Consulta con un técnico para que realice un levantamiento topográfico de la finca y que te asesore y elabore un plano según las indicaciones y condiciones de la división.
Saludos.

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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Sat 18 Feb 2012, 10:10    Asunto: Re: [Servidumbre] pozo de riego común Responder citando

opose escribió:
una finca rustica que se va a dividir entre las dos partes de la herencia(todavia a un solo propietario),tiene un pozo construido que da riego a toda la finca. al dividirla hay alguna servidumbre sobre este agua para toda la finca o solo para la parte que quede el pozo


El pozo es un derecho que tiene la actual finca, y este derecho tiene un valor (mayor cuanta más dotación de agua saque el pozo, es decir cuanto myor caudal.

Si vais a dividir, debéis exigir que o bien los derechos del pozo recaigan sobre las dos partes con una servidumbre sobre la parte en la que esté el pozo, o bien valorarlo y restarle superficie a la parte que se quede el pozo según el valor calculado.

En mi opinión el pozo no puede quedar en proindiviso, pues debe ser muy pequeña la superficie que ocupa y seguramente no estuviera admitida por la normativa urbanística como superficie mínima de segregación.

Si lo haceis bien y el derecho sobre el pozo consta correctamente en escrituras y como servidumbre en el registro de la propiedad será la mejor opción para ambos, sin perjuicio de que el predio sirviente (el que se queda en su terreno con el pozo y debe ceder la servidumbre) obtenga una compensación o bien económica o bien en superficie como cobro de los derechos de cesión de esa servidumbre.

Ambas partes podeis exigir (y teneos derecho a ello) que la partición se haga por valores homogéneos (fincas de igual valor) y no por superficies iguales que es un error muy común en las particiones de fincas y lo que se suele hacer por desconocimiento (sobre todo de técnicos).

Poneros en manos de un buen técnico que no solo sepa partir fincas topográficamente (esto es lo fácil y que no entraña dificultad alguna) sino que sepa valorar terrenos, infraestructuras (como el pozo), etc..., lo que ya es más complicado y debe ser un tipo/a hábil y acostumbrado a estos temas, será la garantía de una partición bien hecha.

Saludos.
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opose



Registrado: 17 Feb 2012
Mensajes: 3

MensajePublicado: Tue 21 Feb 2012, 13:49    Asunto: Responder citando

Gracias por contestar y gracias a pfusterv
por tus aclaraciones tan validas
he estado mirando el C C y me quedan dos dudas
- Esta servidumbres (la del pozo que es derecho de toda la finca y se va a dividir en dos)Es legal o voluntaria, se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios.*servidumbre aclaro que no esta constituida ahora lo que hay es una sola finca (digo en caso de no acuerdo,al dividirla)
- Esta servidumbre, en caso de ser legal, prescribiría al cabo de los años?
gracias por vuestras respuestas anteriores ya que me habéis aclarado muy bien el tema
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Tue 21 Feb 2012, 15:15    Asunto: Responder citando

La servidumbre al no estar inscrita no está legalizada y es posible que en caso de reclamarla como tal (judicialmente me refiero) no os la concedieran.

Ahora bien, vosotros no estais en ese proceso actualmente, es decir no estais en un momento en el que teneis que reclamar una servidumbre, SINO QUE SI ESTAIS EN UN MOMENTO en el que teneis que partir una finca.

Aprovechad este momento, es decir, si no llegais a un acuerdo, exigid que se divida judicialmente, con un perito tercero, haciendo ver la importancia del pozo para ambas fincas y que quede para las dos partes y solicitando la valoración de la servidumbre.

Es decir: NO enfocar el asunto como que reclamais la servidumbre sino que reclamais la partición de la herencia teniendo en cuenta que quereis tener derecho al pozo, haciendo ver que sin el vuestra parte no se puede regar y perderá valor.

Lo normal es que se valore y se prevea la servidumbre si lo justificais muy bien, quizás para ello convendría la intervención previa de un perito de parte (de vuestra parte) que estudie el asunto y emita informe, donde de paso valore las compensaciones que debereis abonar a la otra parte. Conviene que lo haga bien (imparcialmente) pues si "se le ve el plumero de parcial" el juez no lo tendrá muy en cuenta. Pensad que el perito judicial lo puede haer mal y el juez oirá a los dos o a los tres (en caso de que la otra parte lleve al suyo).

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. escribió:
TÍTULO II. DE LA DIVISIÓN JUDICIAL DE PATRIMONIOS. CAPÍTULO I. DE LA DIVISIÓN DE LA HERENCIA. SECCIÓN I. DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DIVISIÓN DE LA HERENCIA. Artículo 782. Solicitud de división judicial de la herencia.

1. Cualquier coheredero o legatario de parte alícuota podrá reclaman judicialmente la división de la herencia, siempre que ésta no deba efectuarla un comisario o contador-partidor designado por el testador, por acuerdo entre los coherederos o por resolución judicial.

2. A la solicitud deberá acompañarse el certificado de defunción de la persona de cuya sucesión se trate y el documento que acredite la condición de heredero o legatario del solicitante.

3. Los acreedores no podrán instar la división, sin perjuicio de las acciones que les correspondan contra la herencia, la comunidad hereditaria o los coherederos, que se ejercitarán en el juicio declarativo que corresponda, sin suspender ni entorpecer las actuaciones de división de la herencia.

4. No obstante, los acreedores reconocidos como tales en el testamento o por los coherederos y los que tengan su derecho documentado en un título ejecutivo podrán oponerse a que se lleve a efecto la partición de la herencia hasta que se les pague o afiance el importe de sus créditos. Esta petición podrá deducirse en cualquier momento, antes de que se produzca la entrega de los bienes adjudicados a cada heredero.

5. Los acreedores de uno o más de los coherederos podrán intervenir a su costa en la partición para evitan que ésta se haga en fraude o perjuicio de sus derechos.

Artículo 783. Convocatoria de Junta para designar contador y peritos.

1. Solicitada la división judicial de la herencia se acordará, cuando así se hubiere pedido y resultare procedente, la intervención del caudal hereditario y la formación de inventario.

2. Practicadas las actuaciones anteriores o, si no fuera necesario, a la vista de la solicitud de división judicial de la herencia, el Secretario judicial convocará a Junta a los herederos, a los legatarios de parte alícuota y al cónyuge sobreviviente, señalando día dentro de los diez siguientes.

3. La citación de los interesados que estuvieren ya personados en las actuaciones se hará por medio del procurador. A los que no estuvieren personados se les citará personalmente, si su residencia fuere conocida. Si no lo fuere, se les llamará por edictos, conforme a lo dispuesto en el artículo 164.

4. El Secretario judicial convocará también al Ministerio Fiscal para que represente a los interesados en la herencia que sean menores o incapacitados y no tengan representación legítima y a los ausentes cuyo paradero se ignore. La representación del Ministerio Fiscal cesará una vez que los menores o incapacitados estén habilitados de representante legal o defensor judicial y, respecto de los ausentes, cuando se presenten en el juicio o puedan ser citados personalmente, aunque vuelvan a ausentarse.

5. Los acreedores a que se refiere el apartado 5 del artículo anterior serán convocados por el Secretario judicial a la Junta cuando estuvieren personados en el procedimiento. Los que no estuvieren personados no serán citados, pero podrán participar en ella si concurren en el día señalado aportando los títulos justificativos de sus créditos.

Artículo 784. Designación del contador y de los peritos.

1. La Junta se celebrará, con los que concurran, en el día y hora señalado y será presidida por el Secretario Judicial.

2. Los interesados deberán ponerse de acuerdo sobre el nombramiento de un contador que practique las operaciones divisorias del caudal, así como sobre el nombramiento del perito o peritos que hayan de intervenir en el avalúo de los bienes. No podrá designanse más de un perito para cada clase de bienes que hayan de ser justipreciados.

3. Si de la Junta resultare falta de acuerdo para el nombramiento de contador, se designará uno por sorteo, conforme a lo dispuesto en el artículo 341, de entre los abogados ejercientes con especiales conocimientos en la materia y con despacho profesional en el lugar del juicio. Si no hubiera acuerdo sobre los peritos, se designarán por igual procedimiento los que el contador o contadores estimen necesarios para practican los avalúos, pero nunca más de uno por cada clase de bienes que deban ser tasados.

4. Será aplicable al contador designado por sorteo lo dispuesto para la recusación y provisión de fondos de los peritos.

Artículo 785. Entrega de la documentación al contador. Obligación de cumplir el encargo aceptado y plazo para hacerlo.

1. Elegidos el contador y los peritos, en su caso, previa aceptación, el Secretario judicial entregará los autos al primero y pondrá a disposición de éste y de los peritos cuantos objetos, documentos y papeles necesiten para practicar el inventario, cuando éste no hubiere sido hecho, y el avalúo, la liquidación y la división del caudal hereditario.

2. La aceptación del contador dará derecho a cada uno de los interesados para obligarle a que cumpla su encargo.

3. A instancia de parte, podrá el Secretario judicial mediante diligencia fijar al contador un plazo para que presente las operaciones divisorias, y si no lo verificare, será responsable de los daños y perjuicios.

Artículo 786. Práctica de las operaciones divisorias.

1. El contador realizará las operaciones divisorias con arreglo a lo dispuesto en la ley aplicable a la sucesión del causante; pero si el testador hubiere establecido reglas distintas para el inventario, avalúo, liquidación y división de sus bienes, se atendrá a lo que resulte de ellas, siempre que no perjudiquen las legítimas de los herederos forzosos. Procurará, en todo caso, evitar la indivisión, así como la excesiva división de las fincas.

2. Las operaciones divisorias deberán presentarse en el plazo máximo de dos meses desde que fueron iniciadas, y se contendrán en un escrito firmado por el contador, en el que se expresará:

La relación de los bienes que formen el caudal partible.

El avalúo de los comprendidos en esa relación.

La liquidación del caudal, su división y adjudicación a cada uno de los partícipes.

Artículo 787. Aprobación de las operaciones divisorias. Oposición a ellas.

1. El Secretario judicial dará traslado a las partes de las operaciones divisorias, emplazándolas por diez días para que formulen oposición. Durante este plazo, podrán las partes examinar en la Oficina judicial los autos y las operaciones divisorias y obtener, a su costa, las copias que soliciten.

La oposición habrá de formularse por escrito, expresando los puntos de las operaciones divisorias a que se refiere y las razones en que se funda.

2. Pasado dicho término sin hacerse oposición o luego que los interesados hayan manifestado su conformidad, el Secretario judicial dictará decreto aprobando las operaciones divisorias, mandando protocolizarlas.

3. Cuando en tiempo hábil se hubiere formalizado la oposición a las operaciones divisorias, el Secretario judicial convocará al contador y a las partes a una comparecencia ante el Tribunal, que se celebrará dentro de los diez días siguientes.

4. Si en la comparecencia se alcanzara la conformidad de todos los interesados respecto a las cuestiones promovidas, se ejecutará lo acordado y el contador hará en las operaciones divisorias las reformas convenidas, que serán aprobadas con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2 de este artículo.

5. Si no hubiere conformidad, el tribunal oirá a las partes y admitirá las pruebas que propongan y que no sean impertinentes o inútiles, continuando la sustanciación del procedimiento con arreglo a lo dispuesto para el juicio verbal.

La sentencia que recaiga se llevará a efecto con arreglo a lo dispuesto en el artículo siguiente, pero no tendrá eficacia de cosa juzgada, pudiendo los interesados hacer valer los derechos que crean corresponderles sobre los bienes adjudicados en el juicio ordinario que corresponda.

6. Cuando, conforme a lo establecido en el artículo 40 de esta Ley, se hubieran suspendido las actuaciones por estar pendiente causa penal en que se investigue un delito de cohecho cometido en el avalúo de los bienes de la herencia, la suspensión se alzará por el Secretario judicial, sin esperar a que la causa finalice por resolución firme, en cuanto los interesados, prescindiendo del avalúo impugnado, presentaren otro hecho de común acuerdo, en cuyo caso se dictará sentencia con arreglo a lo que resulte de éste.

Artículo 788. Entrega de los bienes adjudicados a cada heredero.

1. Aprobadas definitivamente las particiones, el Secretario judicial procederá a entregar a cada uno de los interesados lo que en ellas le haya sido adjudicado y los títulos de propiedad, poniéndose previamente en éstos por el actuario notas expresivas de la adjudicación.

2. Luego que sean protocolizadas, el Secretario judicial dará a los partícipes que lo pidieren testimonio de su haber y adjudicación respectivos.

3. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, cuando se haya formulado por algún acreedor de la herencia la petición a que se refiere el apartado 4 del artículo 782, no se hará la entrega de los bienes a ninguno de los herederos ni legatarios sin estar aquellos completamente pagados o garantizados a su satisfacción.

Artículo 789. Terminación del procedimiento por acuerdo de los coherederos.

En cualquier estado del juicio podrán los interesados separarse de su seguimiento y adoptar los acuerdos que estimen convenientes. Cuando lo solicitaren de común acuerdo, deberá el Secretario judicial sobreseer el juicio y poner los bienes a disposición de los herederos.
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opose



Registrado: 17 Feb 2012
Mensajes: 3

MensajePublicado: Tue 21 Feb 2012, 17:24    Asunto: Responder citando

Gracias pfusterv
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txus
Moderador


Registrado: 30 Jun 2004
Mensajes: 3702

MensajePublicado: Tue 21 Feb 2012, 19:01    Asunto: Responder citando

opose escribió:
Gracias por contestar y gracias a pfusterv
por tus aclaraciones tan validas
he estado mirando el C C y me quedan dos dudas
- Esta servidumbres (la del pozo que es derecho de toda la finca y se va a dividir en dos)Es legal o voluntaria, se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios.*servidumbre aclaro que no esta constituida ahora lo que hay es una sola finca (digo en caso de no acuerdo,al dividirla)
- Esta servidumbre, en caso de ser legal, prescribiría al cabo de los años?
gracias por vuestras respuestas anteriores ya que me habéis aclarado muy bien el tema


Quizá lo mejor que podéis hacer es contratar a pfusterv para que os solucione este asunto de forma profesional, como ya estáis viendo en las respuestas de este tema Idea
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