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Discrepancias entre terreno escriturado y terreno registrado   
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Autor Mensaje
aprendiez



Registrado: 15 Nov 2010
Mensajes: 1

MensajePublicado: Mon 15 Nov 2010, 13:33    Asunto: Discrepancias entre terreno escriturado y terreno registrado Responder citando

Buenos dias,
Estoy pensando comprar un terreno urbano en mi pueblo, pero hay un tema que me preocupa.
La finca, según los datos catastrales (que se pueden consultar en la web del catastro) es de 461 m2. Sin embargo, al sacar la nota simple del registro de la propiedad, se indican solo 371 m2.
¿Qué problemas puede ocasionar esto? ¿Cómo se podría solucionar? ¿Se podría "actualizar" una vez comprada la finca? ¿Qué gastos conllevaría?

Por otro lado, he visto otra parcela que está escriturada (me han enseñado las escrituras) pero no registrada (me dijeron en el registro de la propiedad que se intentó el registro, pero que por un problema en el trámite no se llegó a terminar de registrar). Y el la escritura aparecen 321 m2 frente a los 234m2 del catastro. ¿Habría algún problema en este caso? ¿Podría comprar la finca y luego registrarla? ¿Qué documentos necesitaría y qué gastos tiene la operación?
Muchas gracias y un saludo al foro
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Mon 15 Nov 2010, 18:19    Asunto: Re: Discrepancias entre terreno escriturado y terreno regist Responder citando

En cualquiera de ambos casos, si la parcela tiene cierto valor, te aconsejo una medición realizada por Técnico competente PREVIA a la compra, te ahorras problemas y el trabajo de medición (si se hace bien) te permitirá corregir las discrepancias en escrituras/Registro y Catastro.

aprendiez escribió:
La finca, según los datos catastrales (que se pueden consultar en la web del catastro) es de 461 m2. Sin embargo, al sacar la nota simple del registro de la propiedad, se indican solo 371 m2.
¿Qué problemas puede ocasionar esto? ¿Cómo se podría solucionar? ¿Se podría "actualizar" una vez comprada la finca? ¿Qué gastos conllevaría?
EL principal problema es que estarás pagando al vendedor, al notario, al Registro y a Catastro en función de unos metros que no son reales: lo primero es medir la Finca y corregir la documentación a los valores reales; lo puedes hacer tú pero intenta que lo arregle el vendedor (puede llevar mucho tiempo). El proceso es el mismo antes o después de la venta, aunque al menos la medición debe ser previa y la corrección de Catastro para reflejar en Escrituras los valores reales y no tener que modificar las Escrituras después de la venta (más coste).

aprendiez escribió:
otra parcela que está escriturada (me han enseñado las escrituras) pero no registrada (me dijeron en el registro de la propiedad que se intentó el registro, pero que por un problema en el trámite no se llegó a terminar de registrar). Y el la escritura aparecen 321 m2 frente a los 234m2 del catastro. ¿Habría algún problema en este caso? ¿Podría comprar la finca y luego registrarla? ¿Qué documentos necesitaría y qué gastos tiene la operación?
Te DESACONSEJO profundamente comprar algo que no está registrado, los problemas son seguros y, en el peor de los caso, podrías perder la propiedad.

Es posible comprar escriturando y luego registrar pero es un proceso con sus complicaciones y es necesario asegurarse de que lo que estás comprando es real (revisar en el Plan General del Ayuntamiento, etcétera); si es una finca para edificar mejor evitarlo.

En cualquier caso si es para construir vivienda debes comprobar en el Ayuntamiento si el Suelo es Urbano o Urbanizable, no vaya a ser que luego tengas problemas para edificar.

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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2207

MensajePublicado: Tue 16 Nov 2010, 08:00    Asunto: Responder citando

A parte de lo comentado yo añadiría:

Enteraté bien los motivos por los que la segunda finca no se pudo registrar, que es lo que falló en el trámite, no sea que hubiera alguna historia rara que impidiera luego el registro, de ser así los problemas vendrían después. CONSULTA CON EL REGISTRADOR
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Victor Ruiz



Registrado: 29 Oct 2010
Mensajes: 11

MensajePublicado: Fri 14 Jan 2011, 16:49    Asunto: Responder citando

Coincido plenamente con lo que te han dicho, en el caso de la finca cuyo registro rechazaron pregunta al vendedor el motivo, tiene que saberlo, pues el registro siempre lo indica.

Siempre lo dicen algo asi como, la finca xxxx se suspende la inscripción en el registro por....

Un caso que te puedo comentar, el motivo fue por no especificar codueños, y es que la propiedad en si, era de 2 hermanos, y uno de ellos trató de registrarla solo a su nombre
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Bety



Registrado: 02 Jun 2011
Mensajes: 3

MensajePublicado: Thu 02 Jun 2011, 21:00    Asunto: Responder citando

hola, creo que también lo que puedes hacer es si ya cuentas escrituras debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, con un plano en el que diga que todo ese terreno es tuyo, aunque esté en 2 partes, no importa.
Pues adelante solamente requieres un PERMISO DE CONSTRUCCIÓN que te otorgan en la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de tu municipio ciudad o cabecera a donde pertenezca tu propiedad.
Con ese permiso de construcción, lindas todo tu terreno, y donde dices que un vecino abrió puerta, pues fincas rápidamente, claro con tu permiso en mano para cualquier problema que se pueda suscitar con el desacuerdo de la persona en comento.
y a veces pasan este tipo de cosas por que habemos personas leales, y hay personas aprovechadas que invaden nuestros espacios y más cuando hay dinero o propiedades de por medio.
ya no les pidas permiso a los vecinos para construir en tu propia casa, tampoco te muestres moldeable ni flaquees ante las opiniones de ellos.
saca tu permiso, finca, no discutas con ellos, si estás solo, pide refuerzos con tus familiares y amigos el día que pretendas cercar lo más difícil.
ÁNIMO, ADELANTE
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Fri 03 Jun 2011, 07:46    Asunto: Responder citando

Bety escribió:
hola, creo que también lo que puedes hacer es...


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MOTA del Moderador
------------------------------

Por favor Bety:

Debes editar tu intervención y borrar todo el contenido porque no tiene nada que ver con el tema tratado, supongo que es una confusión porque ya has respondido lo mismo en otro tema con el que si había una relación.
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