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[Servidumbre]   
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emilio1949



Registrado: 13 Apr 2011
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 13 Apr 2011, 08:15    Asunto: [Servidumbre] Responder citando

Es la primera vez que entro en un foro y mi pregunta es la siguiente:delante de mi casa tengo una antojana,un trozo de terreno para aparcar u otros menestertes.Hasta hoy siempre he dejado pasar a un vecino por voluntad propia,ahora me reclama la antojana como camino para el pasar.El tiene acceso a las fincas por varios sitios publicos y yo en el registro de la propiedad lo tengo como terreno con las lindes hasta otro vecino.El ayto. ha dicho que va a preguntar a algunos vecinos y al antiguo propietario para ver que hace.¿es legal?gracias.
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Wed 13 Apr 2011, 08:31    Asunto: Responder citando

Si, tal como nos cuentas, la "antojana" consta en tus Escrituras/Registro está claro que es de tu propiedad (convendría ver en Catastro como está para ver si hay que corregirlo si no consta así)

Además si el vecino tiene acceso directo y practicable a su finca por caminos públicos sería difícil que prosperase su reclamación.

Pero tienes en tu contra la "costumbre", ya que al dejarle pasar podrías haber creado un posible "derecho de paso".

¿Por qué accedía a través de tu propiedad? ¿No podía hacerlo por los caminso que mencionas?

Tu propiedad ¿está correctamente vallada o limitada de alguna forma?

Exactamente ¿cómo ha reclamado el paso por tu parcela?

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emilio1949



Registrado: 13 Apr 2011
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 13 Apr 2011, 13:55    Asunto: Responder citando

En el catastro solo viene la finca completa sin reparticion,es decir cuatro viviendas en una sola finca.El dejarlo pasar por mi finca es porque me pidio que lo dejara porque era mas facil para llevar hierba a sus vacas.Ahora tengo conmigo tres nietos de 5,3 y 2 años y necesito el terreno.Lo tengo sin cerrar y el me exige el paso porque dice que siempre fue paso,PERO ES IMPOSIBLE que lo sea ya que hace dos años mas o menos que tiene ahi el ganado.No queria llegar a mayores,ya se sabe lo que son los pueblos,¿como podria convencerlo de que a pesar de todo lo que digan,yo lo tengo en mi escritura como propiedad,no existe ni camino de servidumbre,tiene accesos,ni camino real,solo permiso de vez en cuando para pasar.Gracias
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Wed 13 Apr 2011, 15:15    Asunto: Responder citando

emilio1949 escribió:
¿como podria convencerlo de que a pesar de todo lo que digan,yo lo tengo en mi escritura como propiedad,no existe ni camino de servidumbre,tiene accesos,ni camino real,solo permiso de vez en cuando para pasar.Gracias
Pues va a ser difícil que se convenza si se ha empeñado en ello.

Si hace solo 2 años que pasa por tu parcela le puedes decir que eso no ha generado ningún derecho.

Si ves que no hay manera de convencerlo mi recomendación es que valles la parcela y dejes una puerta que puedas cerrar con candado.

La próxima vez que permitas el paso habitual a alguien por tu finca, sin ser obligación, deberían firmar un documento que explique que les dejas por voluntad propia y sin generar derecho alguno (pero mejor no dejar pasar a nadie de forma habitual porque luego, como ves, se malacostumbran).

Si te decides a vallar, aparte del coste, tienes que considerar algunos aspectos:
- Hay que saber si tu parcela tiene la superficie necesaria para permitir el vallado (depende de la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento)
- Si pides permiso al Ayuntamiento quizá te lo denieguen si no te corresponde por lo dicho o por otras causas.
- Si vallas sin permiso quizá te puedan complicar un poco pero, tal vez, podría compensar.
- No es necesaria una valla muy buena, solo unos postes y unos alambres que marquen los límites claramente (si esos límites están claros con los vecinos)
- En general yo siempre recomiendo Vallar porque ahorra problemas.

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