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Parcelas y Subparcelas.   
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Autor Mensaje
lautner



Registrado: 23 Feb 2011
Mensajes: 4

MensajePublicado: Thu 24 Feb 2011, 03:20    Asunto: Parcelas y Subparcelas. Responder citando

Bueno, puede que vaya a estar un poco preguntón, pues hace poco me he interesado en tener un terrenito/parcela y claro, para alguien nuevo en todos estos temas le resulta todo complicado!.

El caso, yo consulto en la página del catastro por internet, información sobre algunas parcelas que veo en venta (en miparcela y otras paginas de internet) como en algunos anuncios indican el poligono y la parcela pues es fácil encontrarlo.

Mi duda es la siguiente, he visto que en el catastro por internet, por ejemplo veo la "parcela 335" que es una parcela enorme, y luego con el google maps veo que lo que supuestamente debería ser una parcela (la 335) veo que está como dividida en muchas parcelitas con chalets, valladas etc etc.

¿Entonces como es esto? Está mal el catastro? Pueden haber varios dueños de la parcela 335 y se van construyendo parcelitas??

Lo que me preocupa es sobre todo a la hora de adquirir una parcela, como sé que esa parcela/trozo de tierra que me está vendiendo es una única parcela y no forma parte de un grupo de parcelas? Yo quiero ser dueño de mi parcelita, poder venderla sin permiso de otros co-dueños o como se diga, vamos un terreno mio mio pero no se como se mira lo que me refiero.

Puede que me haya explicado mal, pero lo he intentado xD

un saludo!
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robierzo



Registrado: 06 Nov 2006
Mensajes: 577

MensajePublicado: Thu 24 Feb 2011, 16:42    Asunto: Responder citando

Lo normal es que el catastro esté "como el culo". En bastantes ocasiones el catastro se aproxima a la realidad. Y en muy raras ocasiones coinciden con exactitud el catastro y la realidad.
A la hora de comprar una finca lo mejor es informarse en el registro de la propiedad, a ver si está registrada. Y tanto si lo está como si no, debes preguntar en el ayuntamiento acerca de dicha finca: calificación del terreno, propietario, superficie.....
Después dependerá de las escrituras que tenga el propietario. Con toda esa información, es cuando debes tomar la decisión de si te conviene o no la compra.

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