Indice de Foros
Foro Cartesia
Geomática y Topografía 
  Cartesia · Crea tu Blog · Cursos · Contacta · Publicidad   · Cartesia twitter ·
 Avanzada
 Indice  FAQFAQ  Registrarse EntrarEntrar 


Modificacion metros de una finca en escritura publica   
Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro
Tema Anterior :: Tema siguiente  
Autor Mensaje
dalpc



Registrado: 29 Sep 2010
Mensajes: 1

MensajePublicado: Wed 29 Sep 2010, 19:35    Asunto: Modificacion metros de una finca en escritura publica Responder citando

Muy buenas.

Acudo a vosotros para ver si me podéis ayudar con un tema que me tiene loco a todas horas. Resulta que hemos señalado una casa con dos patios (uno delantero y otro trasero) y en la escritura pública de compraventa del dueño no figuran los metros de los patios ni de la parcela, sólo pone que tiene una casa de 123 metros2 (entre las dos plantas) y "la propiedad de un trozo de terreno anterior y otro posterior".

Nosotros exigimos que si pagamos por 152 metros de terreno (que es el total de la parcela), dichos metros aparezcan en la escritura pública y que se detalle como se miden esos 152 metros para saber donde empieza la parcela del vecino y donde termina la nuestra, es decir, para tener claros los lindes con las parcelas vecinas. De modo que si algún día tenemos algún problema con el patio en cuanto a sus dimensiones con algún vecino, tengamos algún documento que acredite cuanto mide nuestro patio o parcela y hasta donde llega.

La inmobiliaria nos dice que no hay ningún problema, que en la escritura de compraventa que se va a realizar con nosotros se van a poner los metros de la parcela y a describirla detalladamente.

¿Esto es posible? ¿Se puede en una escritura nueva de compraventa poner unos metros que no figuran en la escritura pública de compraventa anterior?

También nos dicen que luego es posible la inscripción registral de esos metros, pero nosotros tenemos nuestras dudas. ¿Se pueden inscribir de repente unos metros en el Registro de la Propiedad cuando hasta ahora no figuran?

Espero vuestra respuesta. Muchas gracias.
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Thu 30 Sep 2010, 09:01    Asunto: Responder citando

Lo correcto es aprovechar la operación de compra-venta para corregir las escrituras.

Si no lo hacéis en ese momento lo podríais hacer después pero a vuestra costa y habría que corregir las escrituras con su correspondiente coste.

Consejos:
- Obtén la copia simple del Registro (si la propiedad no estuviera registrada deberías pensar en paralizar la compra) y mira a ver que dice (debería ser lo mismo que en escrituras)

- En Catastro (oficina virtual) con el número de referencia catastral puedes ver lo que pone (no suele coincidir con escrituras).

- Si la información catastral crees que es correcta en cuanto a metros y patios indica al vendedor que quieres que las Escrituras se adapten con los datos de catastro.

- Si el Catastro no estuviera bien (lo más normal) tendrías que pedir al vendedor que lo subsane (proceso largo normalmente) para que se refleje en las escrituras, o bien hacerlo tú después pero conviene estudiar la documentación por si pudiera haber algún problema.

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
Volver arriba
Ver perfil de usuario Enviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:   

Temas similares
Tema Autor Foro Respuestas Ultimo Mensaje
No hay mensajes nuevos PostIt: DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE LA FINC... txus Propiedad y Catastro 1 Sun 22 Jul 2018, 17:57 Ver último mensaje
jfelipec
No hay mensajes nuevos PostIt: CONSEJOS: TRABAJOS PREVIOS PARA LA CO... pfusterv Propiedad y Catastro 4 Wed 07 Sep 2016, 02:31 Ver último mensaje
vestidosdenovia
No hay mensajes nuevos Escritura pública, registro y segrega... airamcruz Propiedad y Catastro 0 Fri 15 Feb 2013, 13:31 Ver último mensaje
airamcruz
No hay mensajes nuevos HERENCIA DE CASA CON MENOS METROS QUE... Guti206 Propiedad y Catastro 0 Thu 06 Sep 2018, 17:29 Ver último mensaje
Guti206
No hay mensajes nuevos Incluir unos metros adicionales en la... xurde llanes Propiedad y Catastro 5 Thu 31 Dec 2009, 15:49 Ver último mensaje
xurde llanes
No hay mensajes nuevos FALTA DE METROS EN FINCA URBANA SIMINOWI Propiedad y Catastro 5 Mon 24 May 2010, 15:06 Ver último mensaje
SIMINOWI
No hay mensajes nuevos Diferencia escritura y catastro finca... Pablo.campello Propiedad y Catastro 7 Mon 09 Feb 2015, 23:03 Ver último mensaje
Pablo.campello
No hay mensajes nuevos Finca rústica faltan 23000 metros Paquita Propiedad y Catastro 1 Sun 17 Apr 2011, 18:55 Ver último mensaje
pfusterv

Publicar nuevo tema   Responder al tema    Indice de Foros -> Propiedad y Catastro Todas las horas son CET (Europa)
Página 1 de 1

 
Cambiar a:  
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro
No puede adjuntar archivos en este foro
No Puede descargar archivos de este foro


Powered by Cartesia ©