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administracion de fincas   
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jimenezseote



Registrado: 20 Mar 2010
Mensajes: 2

MensajePublicado: Wed 24 Mar 2010, 17:39    Asunto: administracion de fincas Responder citando

A diferencia de las franquicias de Agencias Inmobiliarias, que han proliferado hasta la saciedad, en el otro negocio basado en la gestión de edificios, la Administración de inmuebles son muy escasas. De los datos del INE había en 1991 en España 1,044,686 comunidades de vecinos, No es descabellado pensar que desde entonces a ahora el censo haya aumentado en unas 250 ,000 comunidades mas. Que seguramente en un 95% utilizan los servicios de un administrador para llevar la cada vez más compleja administración de una Comunidad de Vecinos.

Si consideramos que una media razonable de los gastos de comunidad de una vivienda puedan ser los 100 ? por mes y vivienda, más las derramas que por obra u otros motivos puedan ocurrir, Estamos hablando de la administración de una masa de dinero realmente grande, que además tiene la ventaja de estar muy a cubierto de los vaivenes de la economía, creciendo de acuerdo con el coste de la vida, un paso lentamente pero seguro, lo que es un atractivo adicional sobre todo en época de vacas flacas, como hacia la que nos encaminamos. Por ello asombra la escasa incidencia de las franquicias dedicadas a este sector.

Quizá sea debido como ocurrió en el caso de las Agencias Inmobiliarias con las APIS que haya una ley que dificulta su aparición. Concretamente en este asunto la ley indica:

‘’El cargo de administrador en su caso, el de secretario y administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.’‘

Es decir, que de no hacer de administrador un copropietario del inmueble, el que haga de administrador, ha de ser una ?personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida?. Igual que en le caso de las APIS con las Agencias Inmobiliarias, hay personas con titulación reconocida por los Colegios de Administradores de Fincas, que aseguran que solo ellos tienen la exclusiva ejercer de administradores, mientras que otros, que tiene titulación oficial de economistas, abogados, contable o aparejador, que dicen tener reconocida por ley ?cualificación profesional suficiente? y por tanto. la capacidad de ejercer de administrador de fincas sin necesidad de otra titulación.

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