Foro Cartesia

[ca607381]

Buenos días, poseo una serie de ficas adquiridas mediante documento privado en 1975. Posteriormente se elevaron a públicas y fueron registradas en 1982. Dichas parcelas se encuentran agrupadas. Por determinadas razones, me piden que presente un documento publico de la agrupacion de dichas parcelas. Yo no puedo presentar dicho documento pues nunca solicité agruparlas. Supongo que lo hizo el propio catastro para poder cobrar la contribucion.
Mi pregunta es; ¿se puede realizar una agrupación parcelaria con documentos privados de compraventa o deben estar elevadas a públicas para poder hacerlo??. Si no se puede hacer con doc privado y puesto que fueron agrupadas en 1975 por el catastro, y yo elevé a públicas las escrituras en 1982, se justifica que yo no pueda presentar dicho documento
Gracias de antemano

[Gregor.Samsa]

Si Catastro agrupó las parcelas lo hizo exclusivamente a efectos fiscales (que es para lo que existe el Catastro), o sea que no tiene la validez legal que necesitas.

Si te piden un documento público de reagrupamiento (¿para edificar?) creo que no te valdrá un documento privado, porque si eres el único dueño tampoco tiene mucho sentido, aunque puedes proponerlo a quién te solicite dicho documento a ver si lo acepta.

Sea para edificar o por otros motivos, como siempre, es aconsejable tener las propiedades totalmente en orden; parece que tu caso es de los pocos que tienes las parcelas a tu nombre, escrituras y registradas correctamente, solo te falla que Catastro va a su aire y hace lo que quiere.

Creo que lo primero que debes hacer es consultar con un notario y con el Registro que papeleo necesitas y cuanto costaría unificar las parcelas y después decidir.

No creo que te vayan a solicitar un plano de las parcelas pero, ya que te vas a poner con papeleos, sería conveniente que comprobases, aunque sea aproximadamente, que la nueva parcela mide realmente lo que sumen en escrituras las anteriores y que esto sea igual, o al menos parecido, a la superficie catastral.

Caso de que hubiera una diferencia significativa en mediciones entre la realidad, las escrituras y catastro sería el momento de regularizarlo y dejar todo en orden.

[ca607381]

La cuestion por la que me lo piden es la siguiente.
1-. En una de las dos agrupaciones mencionadas, existe una parcela (de la cual poseo escritura pública y que está correctamente registrada y a mi nombre), que según el catastro les figura como titularidad municipal.
2-. Por ello presento recursos para corregir esta situación, incluyendo un escrito del ayuntamiento donde indican que dicha parcela no les pertenece
3-. El catastro hace caso omiso a mi recurso (va a su p.. bola) y acabo en el tribunal económico-administrativo
4-. Dicho tribunal me pide ahora que aporte documento público que contenga la agrupación realizada para originar la actual parcela (resultado de la agrupacion)¿Por qué o para qué pide el tribunal esto??, NO tengo ni idea
5-. Puesto que yo nunca he solicitado la agrupación, por eso mi pregunta si se puede hacer una agrupación con doc privado.

[Gregor.Samsa]

[ca607381]

No entiendo que al juez no le baste con las escrituras, el registro, el acuerdo de los colindantes y el reconocimiento TACITO de la parte afectada (en este caso el ayuntamiento) de que el prado no es suyo ni tiene nada que ver con el. Incluso obtuve un escrito de Montes donde se dice que tampoco les pertenece a ellos.
Debe ser defecto mío profesional (2+2=4). Definitivamente a veces no entiendo nada

[pfusterv]

[ca607381]

Tienes toda la razón, pfusterv, en tu primer comentario .
respecto a lo demás, efectivamente, tambien solicité y obtuve, en junta extraordinaria del ayuntamiento, un escrito donde reconocen que ese terreno no es suyo. está firmado por el alcalde y por el secretario. 100% legal.
Creo que se debe a algún tipo de empecinamiento personal de la persona que lleva el caso en el catastro.
Mi último recurso es ir a un contencioso administrativo pero no quiero llegar hasta ese punto pues a pesar de que creo que tengo todo lo necesario para que me den a mí la razón, uno nunca sabe lo que puede ocurrir en un juicio

[pfusterv]

Me alegra que des la razón en el primer punto.

Visto tu problema con el técnico de catastro ¿porque no te diriges directamente a la oficina catastral de tu ayuntamiento (si la tiene, que no todos tienen)? con su escrito, el pleno conforme y toda la documentación allí no deberías tener los problemas que tienes en la Gerencia Territorial.

Creo que esto podría solucionarte tu problema. Ten en cuenta que los Ayuntamientos son los primeros interesados en que el catastro esté correcto por razones obvias.