Foro Cartesia

[Svilengrado]

Hola compis, quería preguntaros acerca de que pasos he dar por orden una vez realizado el levantamiento de un solar, para segregarlo a efectos de catastro y registro de propiedad. Molto gracie

[toga2620]

[txus]

[toga2620]

Tienes razon Txus, habia obviado ese dato, buen apunte.

saludos

[Svilengrado]

Buena la respuesta de toga2620, estan muy claros los pasos. Las dudas que me surgen ahora son:

1) Saber si tiene posibilidades la segregación, sabiendo que en el ayuntamiento está la respuesta, en cuanto metros mínimos que se suelen dejar para segregar una parcela. Esta está, en un pueblo de unos 4000 hab, y tiene la parcela completa 240 m2, con lo que quedarían dos de 120 m2 aprox.

2)"...al registrador de turno le parece bien, entonces registrara la finca..." ?, no entiendo si es que el registro depende de con que pie se levante ese día el registrador, o del cumplimiento de una serie de normas.

3)"...deberá solicitar la licencia de parcelación urbanística ante el ayuntamiento...". Dicha licencia es entonces la que he de utilizar para segregar, cuanto cuesta de media la broma?, Hay algún otro tipo de requisito aparte del de superficie mínima, estaríamos hablando de un solar que cuenta en principio con los 4 servicios básicos (acceso rodado, agua, luz, acantarillado). Hay arbitrariedad en la obtención de la misma como con el registrador.


4) Que legislación es la aplicable para todos estos temas, leyes específicas, reales decretos, etc.

Gracias por vuestro interés

[txus]

[Svilengrado]

Este terreno es un solar(suelo urbano consolidado) claro, puse los requisitos para que no hubiera dudas al respecto del mismo, ya que mucha gente no sabe en realidad que se definine como solar.

En el punto 1 me refería, a si habíais tenido la experiencia de segregar un solar de similares características, para ver si con esas superficies la petición en principio andaría bien, aunque ya sé que la respuesta final la tiene el Ayuntamiento a través se sus Normas Subsidiarias en este caso.

Gracias

[toga2620]

Buenas noches, bueno yo como cada jueves aikido y a cenar.
vamos a ver:

En cuanto a las superfices no existe comparativa con otros trabajos realizados por otros profesionales; esz decir se te puede dar la situacion en un mismo termino municipal, que para realizar una segregacion las superficies minimas sean diferentes, asi que lo mejor y antes de perder el tiempo divagando en que superficie sera, si mas si menos, si en el termino colindante un amigo conoce a uno qeu segrego con 300 m etc, etc etc, presentate en el ayto con toda la documentacion, reunete con el tecnico de urbanismo y formulale todas las preguntas de superficies y precios de licencias, ya que quien mejor que el que conoce el plan general o normas subsidiarias, para responderte.

En cuanto a los registradores y notarios:
El notario puede hacer una escritura de segregacion pero el que la inscribe, es decir la hace oficial en el registro de la propiedad es el registrador. en muchisimas ocasiones te encontraras que el notario dice blanco y el registrador Negro y salvo excepciones siempre es NEGRO.

espero haberte ayudado y piensa en lo que te decimos todos VE AL AYTO LO PRIMERO DE TODO!

[Svilengrado]

Este post, es solo para dar las gracias a todos los compañeros que desinteresadamente comparten su conocimiento sobre los distintos temas, y en este caso en especial para toga2620 y txus. Thank you

[toga2620]

No hay de que Svilengrado, hay que ayudar en la medida de lo posible y echarnos una mano y no al cuello como diria un antiguo profesor mio.

saludos

[txus]

[fina]

HOLA COMPIS,

SOY APAREJADORA, Y ME HAN ENCARGADO EL PROYECTO DE SEGREGACIÓN DE UN SOLAR.

EL CLIENTE TIENE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PERO NO ESTRITURAS DEL MISMO.

TAMBIEN TIENE EL RECIBO IBI A SU NOMBRE Y HE CONSULTADO LA REF CATASTRAL Y EL PLANO CATASTAL SE ENCUENTRA YA SEGREGADO EL SOLAR.

MI PROBLEMA ES QUE NO SE COMO AVERIGUAR COMO ERA LA FINCA MATRIZ DE LA CUAL HAY QUE SEGREGAR EL SOLAR, PUES CATASTRALMENTE YA ESTÁ DIVIDIDO.

SI PIDO UNA NOTA SIMPLE DE LA FINCA MATRIZ, ME PUEDEN APORTAR UN PLANO DE ESA FINCA??

SABEIS CUALES SON LOS HONORARIOS DE UN PROYECTO ASÍ???

GRACIAS