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[Catastro] las medidas de Catastro son infereiores a las del Registro   
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Autor Mensaje
jm



Registrado: 17 Mar 2009
Mensajes: 2

MensajePublicado: Tue 17 Mar 2009, 15:27    Asunto: [Catastro] las medidas de Catastro son infereiores a las del Responder citando

MUY BUENAS, NECESITO AYUDA, PUES QUIERO COMPRAR UN TERRENO RÚSTICO Y :

AL LEER LA NOTA SIMPLE SACADA EL 09/03/2009 ME ENCUENTRO CON LA SIGUIENTE SITUACIÓN:

INSCRIPCIÓN: FECHA: 13/02/1946.
TITULAR Y CÓNYUGE: xxxx xxxx xxxx Y xxxx xxxx xxxx.
CLASE: PLENO DOMINIO.
PARTICIPACIÓN: TOTALIDAD.
RÉGIMEN: GANANCIALES.
TITULO: COMPRAVENTA.
ESCRITURA DE FECHA: 03/11/1945.

JUNTO A LA NOTA SIMPLE OBTENGO ESCRITURA DE COMPRAVENTA:

REALIZADA: 07/03/2007.
VENDEDORES:xxxx sxxxx xxxx Y xxxx xxxxx xxxx .
COMPRADOR: xxxxxx EN REPRESENTACIÓN DE xxxx S.L.
INSCRIPCIÓN: PENDIENTE.
TITULO: ADJUDICACIÓN HEREDITARIA.
CARGAS: ANOTACIONES DE EMBARGO LETRAS A Y B CADUCADAS Y PENDIENTES DE SU CANCELACIÓN FORMAL.

QUERIDO AMIGO/A, OBSERVO UN SALTO EN LA TITULARIDAD, PUES DON xxxxx EN REP. DE xxxxx S.L. ES EL ACTUAL VENDEDOR DE MI AMIGO, PERO, ¿ NO VEIS ALGO RARO ? ¿ INSCRIPCIÓN PENDIENTE ?
¿ CÓMO PROCEDO A LA CANCELACIÓN FORMAL DE LAS CARGAS ?.
TAMBIÉN OBSERVO QUE LAS MEDIDAS DEL REGISTRO SON INFERIORES A LAS DEL CATASTRO.

UN FUERTE ABRAZO.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Tue 17 Mar 2009, 16:38    Asunto: Responder citando

Lo primero, espero (aunque supongo que no), que los datos de titulares que pones son ficticios, creo que deberían ser ficticios para publicarlos en un foro. Creo que a nadie del foro nos interesa quien vende y quien compra, etc, son datos superfluos que se pueden omitir respetando la intimidad de las personas, pero como tu amigo es analfabeto como dices, ni se va a enterar.

En cuanto a como resuelves lo de las cargas pues no se, supongo que en el banco o entidad embargante pidiendo justificantes de la cancelación de los embargos o prescripción por caducidad y luego presentándolas en notario o registro (Pregunta al notario o registrador), este foro no es para estos temas.

Por último en cuanto a la diferencia de superficies, este si es el foro correcto:

1) ¿has medido la finca?, ¿no?, pues midela y compruebas cual de las medidas es la correcta.
2) Si mide lo mismo que la escritura, ve a catastro con la escritura y medición y pide que te cambien la superficie. PROBLEMA SOLUCIONADO.
3) Si mide más que en catastro y por tanto más que en escritura o menos que en catastro y más que en escritura, y por tanto la escritura está mal, o incluso si mide menos que en escritura, y por tanto la escritura sigue estando mal, debes solicitar un EXCESO DE CABIDA (que puede ser por exceso o por defecto de cabida, es decir, que hayan menos o más metros a ambas cosas se llama EXCESO DE CABIDA), esto lo puedes hacer con un abogado, aportando tu informe de medición. Finalmente tendrás que ir a catastro (de cualquiera de las maneras a cambiar la superficie catastral, excepto si la medición resultara con igual superficie que la superficie registral o de escritura). Los expedientes de EXCESO DE CABIDA, se resuelven en los juzgados y tardan tiempo, cuando esté resuelto deberás ir a catastro como digo para cambiar las superficies.

Puede que dependiendo del caso, tengas problemas con los vecinos y debes saber que su conformidad es importante para evitar problemas ya que serñan citados para verificar su confirmidad, en catastro finalmente también serán citados si hubiera que cambiar algo en el.
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jm



Registrado: 17 Mar 2009
Mensajes: 2

MensajePublicado: Tue 17 Mar 2009, 17:06    Asunto: catastro Responder citando

MUCHAS GRACIAS POR TU RESPUESTA.
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JDP



Registrado: 25 Mar 2009
Mensajes: 3
Ubicación: La Coruña

MensajePublicado: Wed 25 Mar 2009, 12:49    Asunto: Responder citando

Aunque está claro que, como indica algún miembro, no es el foro más adecuado para una parte de esta consulta, espero que importune a nadie que trate de contestar a su cuestión sobre el tema de las cargas ya que la otra parte considero que se ha contestado correcta y suficientemente.
Por mi experiencia, el hecho de que sean cargas tan antiguas, indica con mucha probabilidad que están liquidadas. Así, aunque consten en la Escritura de Compraventa, el hecho de que no estén asentadas en el Registro indica que se han debido cancelar. No obstante, para mayor seguridad, puedes solicitar NOTA EXTENSA de la finca en cuestión al Registro de la Propiedad correspondiente y confirmar si en algún momento las cargas estuvieron inscritas y si posteriormente se han levantado.
Para mayor seguridad y expresamente para el caso de que consten como vigentes en el RP, deberías incluir en la escritura de compraventa que vas a firmar una mención expresa a que la compra se realiza libre de cargas y a que, de haberlas, el vendedor estará obligado a su levantamiento en plazo determinado (breve) que de no cumplirse conllevará la resolución del contrato de compraventa y una indemnización que señaléis de mútuo acuerdo.
Si necesitas más concrección o no te quedó claro el asunto, puedes contactarme por e-mail jdiaz_pache@hotmail.es o en el 620.198.749.
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2208

MensajePublicado: Wed 25 Mar 2009, 12:58    Asunto: Responder citando

JDP escribió:
Aunque está claro que, como indica algún miembro, no es el foro más adecuado para una parte de esta consulta, espero que (no) importune a nadie que trate de contestar a su cuestión sobre el tema de las cargas......


No, por mi parte no importunas a nadie, nos viene bien aprender otras cosas, simplemente decía que no es foro correcto por el hecho de que era posible que la primera pregunta no fuera contestada pues es más tema de otros profesionales.

Saludos
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