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[Catastro]exceso de cabida catastro   
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BARTOLO IV



Registrado: 04 Jun 2008
Mensajes: 1

MensajePublicado: Thu 05 Jun 2008, 14:07    Asunto: [Catastro]exceso de cabida catastro Responder citando

Hola,
Tengo un pequeño problema con un cliente que a comprado una parcela de 4320m2 con un exeso de cabida de 5095m2. El catastro dice que tiene 4800m2 pero que no puede haber un exceso de cabida superior al 10% sobre los 4320m2 , dicha parcela no ha pasado por el registro de la propiedad aun por que queria modificarlo antes en catastro.
Haber si alguien sabe algo sobre el tema si tiene que registrarla antes, ¿ cuantos metros se quedarian? 4320m2,4800m2 o 5095m2?
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pfusterv
Moderador


Registrado: 11 Feb 2007
Mensajes: 2199

MensajePublicado: Thu 05 Jun 2008, 15:05    Asunto: Responder citando

Finalmente deberán quedar los metros reales sea cual sea el porcentaje de exceso de cabida de la finca, lo que ocurre en porcentajes mayores del 10% (yo creía que era el 20%), es que necesitas el consentimiento de los vecinos para ello.

Necesitarás una medición topográfica más un informe firmado (y visado, esto no es seguro, a veces lo piden visado y otras no) por un técnico (supongo que tu mismo), donde queden reflejados los linderos, superficies y todos los datos de escrituras y demás. Además de un acta firmada por los vecinos donde digan que están de acuerdo con la medición.

En cuanto al tema de si escriturar y luego modificar catastro, yo creo que es al revés, ya que en el registro exigen concordancia con catastro para registar, esto ocurre desde hace pocos años (no se que ley era), además por esto mismo, catastro desde hace poco, llama a los vecinos afectados en caso de que alguién quiera catastrar más de lo que tenía, y afecte a tierras que según catastro sean de otra propiedad.

Por ello, lógicamente, en el momento de la medición conviene que los vecinos estén presentes para que luego no haya discrepancias.

saludos.
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Daniel_Gil



Registrado: 31 May 2008
Mensajes: 16

MensajePublicado: Wed 11 Jun 2008, 20:13    Asunto: Responder citando

Hola a todos, opino desde mi visión de novato. Soy estudiante de ITT y comento acorde a lo que he aprendido en clase.

Cuando este señor compro la finca. ¿Qué superficie aparece en la escritura?

¿Alguien ha medido la parcela? y en su caso ¿Qué superficie tiene la finca según medición ?
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