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[Fincas]Identificación limites parcela   
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Autor Mensaje
gmonno2



Registrado: 28 Nov 2007
Mensajes: 5

MensajePublicado: Wed 28 Nov 2007, 16:13    Asunto: [Fincas]Identificación limites parcela Responder citando

Hola,
antes que nada pedir disculpa si este no es el foro adecuado, el tema es el siguiente: acabo de comprar una parcela (en la Comunidad de Madrid), lo que pasa es que como novato en estos temas que soy, me pregunto: cual serán los limites exactos de mi parcela? Entonces he buscado en Internet y he encontrado el Sigpac, un programa que permite, introduciendo las coordenadas de la parcela, ver que forma tiene y su ubicación (más o menos).

Pero luego, como se traslada esto al mundo real?
Como puedo vallar (si quisiera hacerlo) la parcela siguiendo exactamente los lindes?
Quien me dice exactamente que es mío y que no lo es?

No se si mis preguntas tengan o no sentido, si no lo tienen, como es uso hacer?
Es un servicio que realiza el Ayuntamiento?

Muchas gracias por vuestra ayuda, un saludo

Giuseppe
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4179

MensajePublicado: Wed 28 Nov 2007, 16:31    Asunto: Responder citando

Bueno, es un tema complicadillo, a ver si algún Administrador mueve la pregunta a Topografía porque tendrá más respuesta.

Ante todo lo que pides es un servicio que no te hará ningún organismo público, tienes que encargarte personalmente, o contratando a algún Técnico Competente (p.e. Ingeniero Técnico en Topografía).

Primero hay que pedir los datos de tu parcela a Catastro e indagar en el Ayuntamiento a ver si tienen algún plano antiguo, revisar las escrituras y en el registro de la propiedad ver lo que está inscrito en tu parcela y las colindantes.

Si no hay lindes claras y bien definidas habrá que hacer un poco de trabajo de investigación con la documentación que te comento y la realización de un levantamiento de la zona (mejor en UTM) para poder encajar bien la parcela.

Si hay buenas relaciones es conveniente hablar con los colindantes y preparar un acta de deslinde, o cunado menos que den aprobación verbal a las lindes que se marquen antes de vallar, aunque si los vecinos no pasan mucho por ahí o son problemáticos puedes lanzarte a vallar pero quizá te reclamen con el tiempo.

Es posible que se detecten diferencias entre la superficie real, la de escrituras y la de Catastro que puede ser conveniente corregir primero en Catastro.

_________________
(c) EntomoLogic, Inc.
--------------------------------
Exiliado
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gmonno2



Registrado: 28 Nov 2007
Mensajes: 5

MensajePublicado: Wed 28 Nov 2007, 16:57    Asunto: Responder citando

OK muchas gracias por la información.
Y moveré la pregunta al foro adecuado.

Un saludo

giuseppe
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