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[Parcelas]Recuperar parcelas abandonadas: Además han reparcelado   
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Autor Mensaje
mmmoreno



Registrado: 27 Oct 2007
Mensajes: 3

MensajePublicado: Wed 14 Nov 2007, 15:40    Asunto: [Parcelas]Recuperar parcelas abandonadas: Además han reparce Responder citando

Un familiar mio ha tenido olvidadas durante bastantes años unas parcelas propiedad de sus padres. Solo tiene unas notas informativas del catastro de Guadalajara , pero nada mas. Al ir a retomar el tema se ha encontrado con que ha habido una reparcelacion y las nuevas parcelas no se llaman como las antiguas con lo cual es muy complejo encontrarlas en el nuevo plano.
La idea era retomar el tema para intentar escriturarlas, pero el primer paso que es saber sobre plano cuales son, es bastante complejo. En el catastro dicen que es cosa nuestra ver la equiparacion de las antiguas parcelas con las nuevas.

Alguien me podría orientar sobre el tema?


mi correo es

mmmoreno@ono.com


Y las parcelas que tenemos claras, ..... cuales son los pasos para escriturarlas?


Muchas gracias
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4176
Ubicación: Lejos de Madrid (Ing.Téc.Topografía.1993, colegiado)

MensajePublicado: Wed 14 Nov 2007, 17:56    Asunto: Responder citando

Tu caso se parece un poco a este otro

Si se ha producido una reparcelación el organismo responsable (Agricultura, Comunidad, ayuntamiento...) tendrá un proyecto en el que se identifiquen las correspondencias entra parcelas antes y después de reparcelar. Buscar ese documento será el primer paso.

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mmmoreno



Registrado: 27 Oct 2007
Mensajes: 3

MensajePublicado: Wed 14 Nov 2007, 21:11    Asunto: Responder citando

gracias por contestar.

Cuando fuimos al catastro reclamamos la equiparación de la antiguas parcelas con las nuevas, pero no habia tal documento. Que si queriamos saber la equiparación teníamos que hacerlo nosostros. Nos dieron copias de los planos antiguas y actuales para que lo hicieramos nosotros, pero claro eso es un lío . Además no veo muy claro que sea nuestra obligación hacerlo. En el catastro dicen que la ley no les obliga a tener ese proyecto con la relacion entre antes y despues, incluso hablamos con el director. O sea que ahi teneis los planos y os apañais. No lo ví muy claro.
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Gregor.Samsa
Moderador


Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4176
Ubicación: Lejos de Madrid (Ing.Téc.Topografía.1993, colegiado)

MensajePublicado: Thu 15 Nov 2007, 12:28    Asunto: Responder citando

Vamos a ver, cuando hablas de reparcelación ¿qué significa exactamente?

- Que, por su cuenta y con el paso del tiempo los propietarios han empezado a cultivar, vallar y/o edificar a su aire modificando las lindes.

- Que ha habido una concentración parcelaria (En este caso debería de haber un proyecto con planos del antes y después, actas de citación de colindantes, escrituras, registros, etcétera...)

En cualquier caso hay que buscar planos y fotografía aéreas antiguas y modernas, quizá haya que hacer un levantamiento bueno para identificar la zona actual con la antigua...

En principio me temo que si corre por vuestra cuenta, el Catastro se limita a registrar lo que ve que existe actualmente, sin pararse a pensar en la validez legal, propietarios o derechos..

Si las tierras tienen algún valor os recomiendo que regularicéis la situación en Catastro, Escrituras y Registro de la Propiedad

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mmmoreno



Registrado: 27 Oct 2007
Mensajes: 3

MensajePublicado: Thu 15 Nov 2007, 13:43    Asunto: Responder citando

Cuando fuimos al catastro nos dijeron que una empresa externa había hecho el estudio. El caso es que teníamos una hoja informativa de hace más tienpo y teniamos más parcelas que en la hoja más reciente. No se trata que los propietarios han empezado a vallar, etc ya que no lo hemos visto sobre el terreno. Viendo los planos antiguos y los nuevos supongo que sera una concentración parcelaria ya que algunas habían cambiado de forma. Sin las equivalencias entre el antes y el despues es muy complicado saber las parcelas que nos faltan.

No se si tienen mucho valor, pero tampoco tienen por que desaparecer por las buenas. Se trata de un pueblo pequeño y por alli es común ni registrar ni escriturar, aunque me parece extraño. Supongo que por que será más caro que el valor de las tierras.

Gracias
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Gregor.Samsa
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Registrado: 14 Feb 2007
Mensajes: 4176
Ubicación: Lejos de Madrid (Ing.Téc.Topografía.1993, colegiado)

MensajePublicado: Thu 15 Nov 2007, 15:19    Asunto: Responder citando

Si ha habido una concentración parcelaria tiene que haber documentación gráfica y literal (planos, listados de propietarios, parcelas, superficies, etcétera).

Trata de averiguar algo sobre la empresa externa que mencionabas...

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Topogigo



Registrado: 11 Oct 2006
Mensajes: 72

MensajePublicado: Tue 20 Nov 2007, 10:25    Asunto: Responder citando

Hola, por lo que veo tienes un conflicto complicado. Ante estos casos, yo lo haria de la siguiente manera. Tu conflicto se divide en dos partes: la Tecnica (lo debe llevar un IT en Topografia colegiado y que vise su trabajo) y la parte juridica. Esta ultima es mediante un abogado experto en derecho urbanistico. Estos estan acostumbrados a trabajar con ITT. Suerte
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