Foro Cartesia

[tomas.fsevilla]

Cómo hay personas en el foro que tienen experiencia en tasaciones y al hilo del tema "El ministerio de Economia exigirá datos catastrales", quería exponer un caso de tasación para conocer vuestra opinión.

En determinada ocasión tuve que analizar la tasación que había realizado una empresa especializada en este proceso para valorar una nave industrial. Me pidieron mi opinión porque el valor resultante era muy bajo en comparación con otros bienes de la zona de similares características.

En el estudio de tasación se citaba que se había empleado el "método del valor residual estático". Tras seguir todos los pasos de dicho método, concluí que el valor que estaban dando era sólo en referencia al valor del solar o terreno donde se asentaba la nave, ya que se había calculado el valor de coste de construcción y otros sumandos que ahora no recuerdo, y que finalmente restaban del valor de mercado que podría tener dicha nave.

En principio todo correcto, según el método del valor residual estático, ese es su objetivo, calcular el valor del suelo. Y ahora viene la cuestión:
¿Cuando se valora una nave industrial, sólo se valora el valor del solar?
¿o resulta que la empresa de tasación realizó el trabajo que mejor le pareció? ¿ o la persona que encargó la tasación quería manipular el resultado engañando parcialmente?

El caso tal y como se enfocó me resultó muy paradójico. ¿Alguien tiene una explicación?

[tomas.fsevilla]

Olvidé comentar que la tasación se realizó para efectuar una operación de compra-venta de dicha nave y que la construcción de la misma se encontraba en buenas condiciones, es decir, que no se tenía que derribar, que mantenía cierto valor.

[txus]

..... quizás le faltó al informe de valoración, el cálculo de lo construido mediante el valor de reposición aplicándole la depreciación por edad.

Valor de reposición Precio de mercado que habría que pagar para sustituir determinado bien por otro de iguales características.